萬大線通車前利多 樹林交易量逆風年增近9成

▲▼             。(圖/記者林裕豐攝)

▲樹新路秀泰影城周邊,中古大樓單價在27萬~30萬元之間。(圖/楊瓊芬提供)

記者林裕豐/台北報導

新北市7月房屋交易移轉棟數4460棟,比6月減少1149棟,減少幅度高達2成,不過樹林區的交易量不但不受疫情影響,跟6月相比交易量還變多,如果對比去年同期,更是大舉成長近9成,專家分析,捷運萬大線的大利多讓樹林的房市熱度驚人。

《地產詹哥老實說》S2EP26/小心受害!專家曝3大買房糾紛 隱藏重要資訊最常見

新北市樹林區2021年7月交易量316棟,對比2021年6月交易量239棟,成長3成,對比2020年7月交易量167棟,成長近9成。

東森房屋樹林溪崑加盟店店東楊瓊芬深耕樹林多年,她一路看著捷運萬大線從無到有,「第二期工程將於2028年底完工,樹林除了有板橋交界處的LG14溪洲站,還有L15到L20六站貫穿整個樹林區,連接到迴龍站,銜接新莊整區。」

楊瓊芬表示,樹林是一個很舊的地區,原有的街道跟公家機關都小小的、舊舊的,但近年公家機關開始進行整合跟重建,舊商圈的菜市場都重新規劃,水溝都蓋起來了,在整體市容上與居住品質都大幅改善。

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▲東森房屋樹林溪崑加盟店店東楊瓊芬深耕在地多年,看著捷運萬大線從無到有。(圖/楊瓊芬提供)

目前樹新路秀泰影城周邊,有大型建案有Super系列,四期共有2000戶,單價大約是35萬元左右,「這一區除了社會住宅,還有公托、幼托、警察局都在這邊,在新建案帶動之下,附近中古大樓一坪約在27萬~30萬元之間。」

楊瓊芬觀察,樹林在地人多,像在復興路一帶,就有地主陸續在自建,現在一坪開價42~46萬元,因為不急著賣,所以房價難有鬆動空間。

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▲樹林後站的新建案「弘華富美」開價已經站上4字頭。(圖/楊瓊芬提供)

目前樹林主要客群是當地人跟鄰近區移過來的各半,因為在地人習慣父母會就近買房給下一代住,或幫忙出高成數的頭期款,而外地客則主要是新莊遷過來的,因為樹林五分鐘車程就到新莊,但房價跟新莊相比還是實惠很多。

楊瓊芬指出,樹林這5、6年整體房價大概漲不到2成,通車之前房價應該還會有補漲空間,且因為樹林火車站周邊人口相當密集,預計之後會帶動到柑園至山佳一帶,推升區域房價。

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▲2021年新北市買賣交易量。(圖/業者提供)

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關鍵字:捷運萬大線樹林交易量東森房屋

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