缺工缺料房價飆！大通膨時代房產保值鎖定橋科「惠民雙軌特區」

▲全台缺工、營建成本上漲，帶動新建案價格漲幅飆升。

圖、文／鋭揚天鵝堡提供

全台狂掀買房熱，網路上討論新建案價格漲幅誇張的議題多不勝數，許多網友以為各大建商根本像串通好的一樣開價齊漲，究竟問題出在哪？許多人認為後疫情時代報復性買房或資金回流湧入房市帶動漲價，但這些其實僅佔整體房市買盤的一小部分，根本原因還是在於缺工缺料造成營建成本飆升。就像原物料上漲會反應在民生必需品上，如今營建業，土地成本、營建成本漲幅皆超過2成，加上有錢還未必找得到工人和大型機具進駐施作等窘境，才是房價飆漲的主因。

全球疫情持續延燒　通膨、股市動盪牽動資產部署

疫情爆發至今，全球各國因應疫情大幅舉債編列預算紓困，引發各界探討通膨相關議題，隨著疫情漸緩後，未來是否在商業行為和經濟模式回歸正常後就能減緩通膨速度仍是未知數。受通膨影響之下，多數人開始盤算轉往股市、房市或其他保值產品投資，但最終房地產仍是多數投資人心中最佳保值抗跌的選擇，使得全台房市熱銷搶購的話題不斷，惟台灣近年缺工、營建成本上漲加上疫情影響，申報開工量和推案量往後延或是選擇成屋銷售漸多，尤其在供需失衡的狀態下，短中期房價仍有持續上漲的趨勢。

▲東楠梓科技鐵三角。

重大建設加持　橋科「惠民雙軌特區」成最佳投資標的

買房抗通膨也要超前部署，才不至於被這波資產通膨的海嘯淹沒，預期今年房市除了剛性需求撐盤外，在房地產保值、抗通膨的特性下，仍將吸引有長期置產需求的投資人青睞。觀察一些眼光精準的置產族，買房必先鎖定「軌道生活圈」、「精華重劃區」兩大指標，選擇物件的時候則考量三大要素：交通建設、重大建設、重劃區內才具保值、抗跌的未來性。

原因是重劃區基本上都會位於市郊位置，房價與市區有明顯價差，再者重劃區的未來性需要週邊有國家或地方政府的重大建設規劃，建設利多支撐房價和人流的進駐，影響重劃區和週邊生活機能是否能快速且完善成形，最後也最重要的是交通建設，若能鄰近國道、省道、捷運、鐵道等一應俱全是最完美搭配。不少專家預估，2022年將是全台各地房價在創高價的一年，把握2021下半年的購買趨勢，對抗通膨巨獸超前部署置產「鋭揚天鵝堡」正是時候。