烏日ATT不蓋了?空轉8年 ATT證實將售1.5萬坪土地

▲▼ 烏日ATT

▲ATT購物商場土地驚傳要改為出售,在地人驚訝。(圖/翻攝普華國際)

記者陳筱惠/台中報導

8年一場空?ATT集團在2014年取得烏日1.5萬坪土地後,動向一直備受期待,2019年大動作整地,不少民眾期待動工落空後,而這週,該片土地突掛紅布條求售,致電詢問業者低調表示,「的確是要處理這塊土地。」

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ATT集團吸引力生活事業公司於2014年12月以20.689億元,標下原「幸福人壽」擁有的烏日購物專用區15290坪土地。當時底標價17.7億元,ATT以溢價率17%,創下當年私人大型公開標售的最高溢價記錄。

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▲2014年ATT集團以超過20億元購入1.5萬坪土地,近期即將再公開標售。(圖/翻攝普華國際)

以高價標得土地後,ATT集團申請烏日購物專用區個案變更案,將營運項目從商場、電影、餐廳及停車,再變更為購物、娛樂、運動休閒、文創、美食等複合式經營,設計圖上甚至連摩天輪都出現雛形。

而今傳出要處份這塊土地,實際詢問負責代理的普華國際不動產公司總經理田揚名,他證實地主的確有處份計畫,不過由於底價、標售時程尚未確定,目前無法回應,不過應該會9月份公告、11月開標。

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▲近期烏日利多爆發,已取得土地8年的ATT集團傳出要賣地。(圖/資料照)

7月環球購物中心才宣布因疫情與成本大漲棄標台中北屯11期重劃區的「市31」BOT案,8月底已取得土地多年的ATT集團也掛出紅布條要出售土地,台中民眾不免失望,住在烏日的蔡小姐就說:「其實從先前講說要動工到現在都無聲無息好多年了,ATT現在說不蓋了也不會太驚訝,有種狼來了的感覺,好像也習慣了。」

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▲ATT集團模型示意圖。

在地土開業者分析,今年4月標售,烏日新高鐵段28地號商業區土地,達麗建設與白天鵝建設以44.2億元脫標,換算單價站上96萬元;近期廣三更拿下超級娛樂城最優申請人資格,預計投入350億元。

根據當初ATT取得土地成本換算單價約13.5萬元,現在市況大好潛力倍增,加上疫情影響該集團營收,出售土地不失為一個好方法,粗估現在每坪單價行情30~40萬元,總金額可望落在50億元上下。

烏日的房價會不會因此受挫,信義房屋嶺東忠勇店邱鴻凱表示,「其實ATT的消息空轉多年,如今確定不興建,在地人大多已經習慣,對於住宅房市影響不大,更有可能拉高區域房價。」,邱鴻凱分析,ATT這塊土地共計1.5萬坪,距離剛標售成功的「超級娛樂城」車程僅5分鐘。

若土地出售對象為建商,改為興建住宅,不僅與超級娛樂城的商業性質相反,反而是相輔相成,觀察近1年烏日區漲幅約1成左右,周邊新預售案開價單坪28~34萬元,ATT附近的10年內中古屋,成交行情大概在22-24萬;除了ATT外,仍有其他利多帶動房市持穩。

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關鍵字:台中烏日ATT土地出售高鐵特區

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