▲敦化國中是北市額滿明星國中。（圖／記者林裕豐攝）
記者林裕豐／台北報導
「小巨蛋生活圈」以小巨蛋為中心，由敦化北路及南京東路2條寬廣的主要道路向外延伸，區域內有額滿學校敦化國小、敦化國中，吸引不少家長為了小朋友的學區在此購屋設籍，專家分析，新建案開價已經破130萬元，未來2年預計還會有一波漲勢。
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「小巨蛋生活圈」周邊生活機能完整，交通方便，有捷運松山新店線，沿著松山新店線貫穿雙北市精華區，敦化北路和南京東路上有多路公車。
除了小商家林立，南京微風廣場有百貨公司、美食街，附近也有中崙市場、頂好、全聯、美廉社等連鎖超市，至於醫療資源，有長庚、台安等大型醫院。
更重要的是小巨蛋生活圈有不少明星學校，其中敦化國小、敦化國中、介壽國中等都是額滿的明星學校，吸引不少家長為了小朋友的學區在此購屋設籍。
▲「青木淳」位在正南京東路四段上，買家有雙敦學區設籍或收租置產類型。（圖／劉會曄提供）
信義房屋南京店主任劉會曄表示，區域內的主要建案有小坪數的「青木淳」，位在正南京東路四段上，台北小巨蛋捷運站3分鐘、對面即是小巨蛋，近台北體育場，飯店式全天候保全管理，戶數單純除了適合單身貴族，買家也有雙敦學區設籍或收租置產類型。
大坪數則可以選擇老牌名宅「敦北園中園」，雖是早期名宅型的產品，但社區管理嚴謹，外觀氣派，還有面台北市立體育場田徑場的永久棟距，並且擁敦化國中、國小明星學區。
▲「敦北園中園」是北市早期名宅。（圖／劉會曄提供）
劉會曄分析，「小巨蛋生活圈」的新建案開價從130萬元起跳，許多預售案已經開工，預計2年左有完工，到時會會有一波漲勢，如果有學區需求的買家，可以在這2年內積極看房。
▲信義房屋南京店主任劉會曄深耕「小巨蛋生活圈」。（圖／劉會曄提供）
不過，劉會曄提醒，敦化國中和國小的學區劃分並非完全相同，如果想要買同時就讀敦化國中、敦化國小的學區房，記得特別留意要選在重疊的「雙敦」學區內。
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