▲新北土城知名汽旅「艾蔓精緻旅館」以8億元的開價求售。（圖／翻攝自Google Maps）
實習記者項瀚／台北報導
國內疫情起伏不定，汽車旅館的生意仍未回到當初的水準。近日新北土城知名汽旅「艾蔓精緻旅館」以8億元的開價求售。然而該筆土地為乙種工業用地，未來買家將可能做哪些規劃？
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近日《591房屋交易網》出現一則求售刊登，為新北土城著名汽旅「艾蔓精緻旅館」以8億元的開價求售。該物件屋齡14年，權狀2962.2坪，土地為乙種工業用地，面積共1541坪數。若以8億元的價格計算，土地單價為51.9萬元。
▲「艾蔓精緻旅館」權狀2962.2坪，土地為乙種工業用地，面積共1541坪數。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，雖然乙種工業用地的開發受到不少限制，但買方未來仍有不少的規劃可以選擇；除了延續汽車旅館的經營外，也可以興建輕工業工廠、研發辦公室、員工單身宿舍、停車場等。此外，徐佳馨提到，乙種工業用地亦可開發為托兒所或安養機構。
記者實際致電該物件委託房仲；沈小姐表示，「屋主求售的主因是，股東之間決議拆帳分家，與經營困難沒有直接關係。」沈小姐提到，由於該汽車旅館的屋齡還算新，相關設備也維護得宜，強調有意的買家皆還是以繼續經營汽車旅館，作為首要規劃。
8億元的賣價是否合理？東森房屋土城捷運加盟店店肖鳳梅表示，「以土城乙種工業用地來說，土地單價51.9萬元，是比較高了一點。」肖鳳梅分析，最終的成交價應該會落在45~50萬元左右。沈小姐也表示，總價8億元僅是開價，若買家有意願，都還有協商的空間。
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