近10年「房屋生得比人快」 三多加持！桃園、台中人口增最多

▲台北因高房價、高消費，高雄因就業狀況不佳，使兩者10年常住人口下降。（圖／記者湯興漢攝）

記者羅志華／台北報導

台北因高房價使人口出走已不是新聞，而高雄也因就業狀況不佳，10年來常住人口與台北一起衰減，但在話題多、重劃區多、新建案多，「三多」加持下的桃園市及台中市，近10年無論常住人口及住宅量，增幅都超過11%，大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，台中、桃園在機能、房價、租金上，CP值都比雙北要好，常住人口增長更帶動區域活絡。

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「常住人口」指的是，實際在戶內或計畫居住達6個月以上的人口，據主計處統計，自2010到2020年間，全國住宅10年量增11.4%，但人口僅增加3.1%，其中又以桃園市、台中市，在10年常住人口成長數最多，尤其台中人口突破300萬、成為第二多人口的都會區，台北市則量減2%、高雄減少1.6%。

▲台中、桃園因話題、機能、房價等優勢，在人口及住宅增幅量上，在六都的比較中表現亮眼。（圖／主計處統計、住商機構企劃研究室整理）

住宅量方面，六都中僅台北成長3.6%、未破10％，其餘5都以桃園市增加18.4%最多，台中市也有14%，而高雄即使人口減少，也有10.8%的增幅。

郎美囡分析，近幾年南部在資金、重大建設帶動，以及相對低的房價帶動下，建商推案相當積極，高雄因就業狀況不佳，人口已被台中超越，而台北因地價貴、整合困難，不僅住宅成長量有限，也因高房價、高消費，使人口出走新北、桃園。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，房市繼2016年後又好了起來，但也讓人擔心房價是否有下跌可能，建議打算長期持有的購屋人，不要盲從話題熱度，回歸基本面選擇人口移入及就業機會多的區域，就不至於買到套到。