高雄水景宅價差大 最低單價門檻20萬

▲▼水景,河景,海景,市區,高雄,愛河,高雄港,信義房屋,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄因為獨特的地理條件,水景宅在市區就能找到。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄因為得天獨厚的地理條件,市區就有許多河景、海景宅,這類產品即便屋齡偏高仍非常搶手,單價比起同社區但無景觀的物件高上5~8萬元,不過在高雄仍有機會以2字頭房價買到市區水景宅,最便宜約20萬元出頭就能入手。

許多城市都有河景、海景宅,不過多數位於市區外圍較偏遠的區段,而高雄則因為天然的地理因素,東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,高雄最知名的愛河就貫穿整個高雄市,流經的區域許多都是早期發展的區段,而出海口高雄港周邊更是有許多住宅擁有無敵的海景,享有景觀的同時也有便利的生活機能,是台灣其他城市難以比擬的絕佳條件。

而市區的水景宅具備相當多優勢,信義房屋成功漢神店專案經理林政柏表示,這類水景宅最大的特色就是擁有「永久景觀」,比起公園、校園等更不可能消失,此外因為棟距大,住宅的通風、採光效果也更佳。

▲▼水景,河景,海景,市區,高雄,愛河,高雄港,信義房屋,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄許多水景宅屋齡超過20年,但在市場上仍搶手。(圖/記者陳建宇攝)

而水景景觀在夏日也具有視覺上「消暑」的效果,因此這類產品非常受到歡迎,即便屋齡較高仍然搶手。林政柏指出,高雄有許多河景、海景住宅因為開發時間較早,因此屋齡超過20年,但仍受到消費者的追捧,釋出後只要價格不要距離行情水準太多,往往可以迅速成交。

而景觀優勢也反映在價格上,林政柏表示,同一社區有無水景價差明顯,每坪可以差5~8萬元,若是同區段不同社區,價差更可以超過每坪10萬元。

▲▼水景,河景,海景,市區,高雄,愛河,高雄港,信義房屋,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲豪宅社區「國硯」面海戶型單價至少5字頭起跳。(圖/記者陳建宇攝)

近年隨著新建案開價愈來愈高,中古屋房價也隨之上漲,不過目前高雄的河景、海景中古屋房價仍然親民,林政柏表示,屋齡20年以上、面愛河或面海的中古物件房價每坪在20~25萬元,雖然有漲價但仍是可以輕鬆入手的價格,不過若是知名豪宅社區單價就可能是一般中古屋的2倍以上,例如「國硯」面海首排的物件單價基本上沒有5字頭買不到。

謝欣亞則提醒,民眾選購水景宅也要注意一些細節,例如鄰近水域空氣中的溼度會略高,此外高雄的海景宅多數座向面西,也要注意西曬及海風鹽分侵蝕的問題。

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