中永和老屋占近6成 捷運沿線都更、危老最熱絡

▲▼捷運頂溪站旁、中正路上一棟荒廢40年的建築。(圖/記者黃靖惠攝)

▲中、永和地區登記建物29萬棟中,就有高達16萬餘棟為屋齡超過30年的老宅。(圖/ETtoday資料照)

實習記者項瀚/台北報導

據統計全臺屋齡超過30年的老宅約占半數,而中、永和地區登記建物29萬棟中,就有高達16萬餘棟為之,老屋比例高達近6成。對此,中和地政事務所呼籲,應積極實施都更、危老重建,期盼藉此強化區域發展。

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新北市中和地政事務所發布「中、永和都市更新及危老重建對區域房價影響分析」報告指出,以3月為計算基準,中、永和已登記建物29萬棟戶中,屋齡超過30年以上者,超過16萬棟,老屋占比近6成,其中永和6.2萬棟,中和則為10.3萬棟。

▲▼新北市中和地政事務所,老宅。(圖/截自新北市中和地政事務所)

▲中、永和地區屋齡30 年以上的老屋房價水準,呈向上增漲。(圖/截自新北市中和地政事務所)

對此,中和地政事務所呼籲,應積極實施都更、危老重建,期盼藉此強化區域發展,提供市民更好的居住環境。該報告亦指出,中、永和30年以上老屋,房價水準皆向上成長,尤其捷運周邊房價漲幅更為明顯。

專家表示,其與都市更新及危老重建個案多集中於捷運站周邊呈現正相關,顯見都市更新及危老重建會對區域房價產生正面效應。

▲▼新北市中和地政事務所,老宅。(圖/截自新北市中和地政事務所)

▲都市更新及危老重建個案多集中於捷運站周邊。(圖/截自新北市中和地政事務所)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,以新北市來說,中、永和的平均屋齡確實偏高,尤其是永和區。主要的原因,曾敬德指出,正是開發較早以及新建案量少所致。

曾敬德表示提到,建商出手老屋整合的考量點,不外乎就是房價條件以及市場性,而捷運沿線就是最符合的選項之一。關於都更帶動區域房價的效果,曾敬德也認同地表示,「房地產市場皆存在比價、期待效應,若該區域實施都更規劃,確實有機會帶動週遭的房價表現。」

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關鍵字:中永和老宅都更危老捷運

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