記者林裕豐／台北報導
World Gym台北南京店和房東簽下10年長約，每月租金200萬元，可以說是金雞母，不過房東將店面上架出售，開價36億元，專家分析，疫情來襲，健身房的合約走向充滿不確定性，房東才會選擇提早出手。
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▲World Gym台北南京店位在南京東路五段上，鄰近捷運出口，交通方便。（圖／記者林裕豐攝）
2014年，World Gym大舉擴張，大手筆以月租金200萬元租下南京東路五段的據點，開設台北南京店，租期10年，合約到2024年到期。
《591房屋交易網》出現一筆大型求售案，開價36億元，「松山南京三民金店面」屋齡37年，坪數1877坪，對比地點，原來就是World Gym台北南京店，以World Gym台北南京店的月租金200萬元計算，如果接手，租約還有3年到期，租金收入可達7200萬元。
記者實際走訪觀察，World Gym台北南京店位在捷運出口，交通方便，位置精華，不過疫情關係，店面運動的會員並不多，會員表示「這邊離公司很方便，可以上班前或是下班後來動一下，順便沖澡，現在淋浴間一下開放，一下關閉，很麻煩，要是不能沖澡，就比較不方便過來運動。」
▲「松山南京三民金店面」屋齡37年，坪數1877坪，開價36億元。（圖／《591房屋交易網》）
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，這間健身房最早是台北市有名的、甚至最早的多廳電影院「珍珠城」，開幕時還邀請劉德華剪綵，轟動一時，但在威秀、秀泰、國賓等業者也紛紛以影城方式搶進市場之後，轉型為二輪戲院。
後來由於當時缺乏商圈、捷運支撐，經營壓力大，改為吃到飽火鍋店，空租了一段時間，一直到2014年才由連鎖健身房進駐。
黃舒衛分析，建物當初規劃作電影院使用，所以1樓及1樓夾層都是商場，而2到4樓則為電影院、販賣部及辦公室，由於當初是以影城規格整體設計，所以高度比一般賣場高，而且挑空之後也讓可用面積相對破碎，改做其他使用的侷限性較大。
現況健身房使用，可由各不同活動類型的教室所消化，較為破碎的空間也能以器材填補，目前健身房租約到2024年，續約條件最具想像空間，無論是收租或自用皆宜，增加屋主獲利了結的優勢及意願。
▲World Gym台北南京店最早是台北市有名的、甚至最早的多廳電影院「珍珠城」。（圖／記者林裕豐攝）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，有穩定收益型的店面，若是地段不錯且收益佳，租客又是大型連鎖企業，則在低利年代還是有尋找穩定收租型的買方，而這些買方也會希望趁利空可以買到高CP值的店面，長期收租等待未來增值的空間。
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