央北重劃區疫情前後漲2成 案件秒殺仲介嘆「無案可賣」

記者羅志華/台北報導

新店央北重劃區地段精華,不僅吸引各大建商高價搶地,2018年新建案陸續推出以來,行情更一路看漲,住商不動產央北加盟店強瀞予表示,光疫情前後短短幾月,新建案就漲近20%,近期案件秒殺連連,甚至「無案可賣」。

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▲▼ 新店央北重劃區 。(圖/記者羅志華攝)

▲各大知名建商搶進新店央北重劃區,近期區域新建案熱銷不斷,仲介形容已接近「無案可賣」。(圖/記者羅志華攝)

央北重劃區是北以十四張路、東以中央路為界的一塊重劃區,街道規劃整齊、區塊方正,除捷運新店沿線的大坪林、小碧潭、區公所站外,也有環狀線的十四張站,開車幾分鐘就可接二高,通過水源快速道路進台北市區,若離峰時段也只需8到10分車程。

強瀞予表示,重劃區內在國泰、大陸建、國美、宏普等指標性建商入駐後,區內推案火熱,2018年時單坪還可見5字頭,近期行情已上看66到68萬元,產品規劃以2房、3房中小坪數為主,2房總價約在1500到2000萬元間,3房則在2500到2800萬元間,重劃區周邊綠地、河畔環境宜人,區內也規劃大型公園。

強瀞予分析,在重劃區大案逐步興建後,消費者的關注度也大幅成長,不少高資產族群看上該區的環境、生活機能,打算買房養老,也有年輕族群基於總價考量到此購屋,尤其疫情降級後,買方爆量出籠,案件一接進來當天秒殺,或是客戶早上進門、晚上成交,已是現行熱絡市況下的尋常,部分建案甚至「0釋出」,現在可說是接近「無案可賣」的賣方市場。

▲▼ 新店央北重劃區 。(圖/記者羅志華攝)

▲重劃區周邊除捷運新店沿線外,也有環狀線的十四張站,開車可接二高、水源快速道路,生活、交通都便利 。(圖/記者羅志華攝)

信義房屋新店中央店專案執行經理詹豐彰表示,央北重劃區交通方便,比起鄰近文山區生活機能較佳,來客除鄰近行政區外,更有內湖、南港的客戶到此看屋,「以較台北市的相對位置來說,央北重劃區跟內湖、南港都是一橋到市區,但這裡的房價便宜許多。」也有客戶是想從基隆、永和等地到此定居,未來十四張捷運聯開商城發展後,看好能再拉抬一波行情。

《591房屋交易網》新聞組長畢務潔表示,新北市近年來不少重劃區大量體建案進場,其中新店央北重劃區算是房市亮點之一,近期成交單價落在68~72萬元之間,上半年公開新案如「漢皇吾岳」、「宏國大央北」、「宏普Garden Park 」等案隨著疫情趨緩,來人數也回穩到每周平均有35~40組以上,銷售穩定,主力產品都是3房以上換屋型產品。

另外,近期公開新案「聯上澐朗」,基地面積破3千坪,坪數規劃完整,開價每坪70~80萬元左右,每周約有50組以上來人,考驗當地買盤接受性。

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關鍵字:新店央北重劃區新建案預售

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