仁愛路豪宅創新低價　前中天主播出手頂樓「撿便宜」

▲「仁愛禮藏」位於北市仁愛路二段，屋齡13年，共規劃15層樓高、24戶。（圖／翻攝自Google Maps）

實習記者項瀚／台北報導

北市仁愛路豪宅林立，包括「仁愛帝寶」、「仁愛尚華」、「仁愛麗景」等知名豪宅皆座落於此。而同為仁愛路豪宅的「仁愛禮藏」頂層15樓戶，近期被中天前主播盧申芳登記為監察人的「吉祥投資」，以總價1.33億元現金、無貸款買下。該筆交易拆算單價102.8萬元，寫下社區揭露以來最低價紀錄。

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「仁愛禮藏」位於北市仁愛路二段，屋齡13年，共規劃15層樓高、24戶。實價揭露該社區僅有4筆交易紀錄，其中單價最高的為2015年6樓以每坪125萬元成交。

而最近的一筆交易，為該社區頂層15樓戶，含車位2個，共計148坪，以總價1.33億元成交，每坪單價89.88萬，拆算車位則約102萬元左右，寫下該社區實價揭露以來的最低價。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，仁愛路二段一帶的豪宅行情，新建案已站穩200萬元，屋齡10年左右的豪宅產品也需要價150萬元左右。徐佳馨認為，「仁愛禮藏」頂樓戶以拆算單價102萬元成交，確實令人意外。

徐佳馨分析，「仁愛禮藏」單價低於周遭行情甚至近期創下新低，主要是由產品定位以及戶數較少所致。徐佳馨提到，該建案基地面積僅197坪，共計24戶，「交易不及大型建案熱絡，自然價格也不會拉太高。」此外，由於地坪規模限制，「仁愛禮藏」坪數規劃包含42、86坪的小坪數，最大也僅128坪，對於頂尖客戶來說，未必會受到青睞。