大陸樓市降溫 70個大中城市「8月中古屋價格停漲」

▲廣州市新房價格首次出現月增率下跌。（圖／CFP）

記者鄭思楠／綜合報導

大陸大中城市房價連續多月降溫，大陸國家統計局15日發布的數據顯示，今年8月份，大陸70個大中城市中，46城新房價格月增率上漲，4城持平，20城價格月增率下跌。此外，新房價格月增率上漲的城市數量，創下今年以來的新低。

據《中新社》報導，同樣創年內新低的還有房價漲幅，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，按照官方公布的數據測算，70個城市新房價格平均月增率漲幅連續三個月收窄，8月份漲幅降至0.2%，創下年內新低。值得注意的是，房價持續堅挺的廣州市自去年4月以來，新房價格首次出現月增率下跌。

中古屋市場降溫更為顯著，8月70個大中城市中古屋價格已經停漲。貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，市場降溫的原因主要有三方面，一是樓市調控持續加碼，廣州、合肥等重點城市推出中古屋指導價；上海中古屋貸款執行「三價就低」（以合同網簽價、銀行評估價、涉稅評估價中最低者為標準），提高頭期款門檻；北京、杭州、合肥、西安等以限購、限售以及學區房調控等方式收緊購房政策。

二是信貸環境收緊，房貸加息、放款慢甚至銀行不接單等城市增多；三是市場下行期，需求端觀望加重，入市更謹慎。此外，8月重點城市房地產成交量同樣出現下滑。

據貝殼研究院統計，8月，重點50城市中古屋成交量連續多月月增率下降，九成以上的城市中古屋成交量同月增率均下降，上海、杭州等重點城市同月增率降幅均較大。同期，受監測的66個城市新房成交量連續月增率下降，8月成交水平較去年及2019年同期均下降。