考量房價！金門蛋黃區民眾棄透天　大樓買氣5年增近7倍

▲金城鎮是金門房市最熱的區段，有愈來愈多集合式住宅推出。（圖／東森房屋金門加盟店提供）

記者陳建宇／金門報導

近年國內民眾的住宅型態逐漸從透天轉變成集合式住宅，不僅在中南部愈來愈明顯，就連外島也吹起大樓風，根據東森房屋統計，金門縣府所在的金城鎮近3年大樓戶數成長689%，幅度非常驚人，房仲表示由於金門營建成本高推升房價，讓民眾棄透天改買總價較親民的大樓物件。

►《地產詹哥老實說》S2EP30／水泥強度越高、純度越純「越耐震」？　專家駁結構兩大迷思

金門這幾年除是國人旅遊的景點外，住宅型態也開始改變，特別金門縣政府所在的金城鎮最明顯。金城鎮是金門最重要的都會區，更是全縣人口最集中的地方。根據東森房屋統計，金城鎮5年來透天厝成交量由2016年的14戶成長至2020年的23戶，漲幅達64%，而大樓更是由2016年的9戶飆升至2020年的71戶，漲幅達689%，顯示當地居住重心已由傳統透天型態，逐漸往大樓靠攏。

▲金城鎮近5年大樓成交量。（圖／東森房屋研究中心提供）

東森房屋金門加盟店店長樊志恒分析，目前金城鎮買盤以剛性需求居多，購屋熱區集中在金門大學生活圈，區段的生活機能便利，有全聯福利中心、農會及漁會生鮮超市等。樊志恒指出，當地的購屋族群年齡約在30~50歲，以當地首購小家庭、海巡署志願役及台商為大宗，偏好2~3房的大樓，購屋預算約落在每坪20~23萬元，去化速度極快，從開始看屋到成交約1個月內就可完成。

▲金城鎮近5年透天成交量。（圖／東森房屋研究中心提供）

樊志恒表示，金城鎮的中古大樓與新大樓因為不如台灣有捷運等交通利多，因此單價差距不明顯，也造成當地人「買新不買舊」的心理。屋齡5年內的大樓行情約在18~19萬元，屋齡5~10年的物件房價約每坪17~19萬元，10年以上則約落在每坪17~18萬元。另外，區域內有祥豐段重劃區，由於鄰近銀行、全聯及寶雅，生活機能便利，新建案開價約每坪26~33萬元。

樊志恒指出，金門建地有限，加上建材需仰賴台灣本島運送，必要時也必須跨海聘請營建人員，因此運費、人事等成本高昂，進一步推升了區域房價，導致當地棄透天改住大樓等情況發生。樊志恒認為，現在在國內疫情衝擊下，缺工缺料的情形十分嚴重，房價勢必會持續向上穩步抬升，市區新成屋未來也會因周邊重劃區拉抬，房價逐漸和重劃區看齊。