考量房價!金門蛋黃區民眾棄透天 大樓買氣5年增近7倍

▲▼金門,居住型態,大樓,透天,東森房屋,營建成本,房價。(圖/東森房屋金門加盟店提供)

▲金城鎮是金門房市最熱的區段,有愈來愈多集合式住宅推出。(圖/東森房屋金門加盟店提供)

記者陳建宇/金門報導

近年國內民眾的住宅型態逐漸從透天轉變成集合式住宅,不僅在中南部愈來愈明顯,就連外島也吹起大樓風,根據東森房屋統計,金門縣府所在的金城鎮近3年大樓戶數成長689%,幅度非常驚人,房仲表示由於金門營建成本高推升房價,讓民眾棄透天改買總價較親民的大樓物件。

►《地產詹哥老實說》S2EP30/水泥強度越高、純度越純「越耐震」? 專家駁結構兩大迷思

金門這幾年除是國人旅遊的景點外,住宅型態也開始改變,特別金門縣政府所在的金城鎮最明顯。金城鎮是金門最重要的都會區,更是全縣人口最集中的地方。根據東森房屋統計,金城鎮5年來透天厝成交量由2016年的14戶成長至2020年的23戶,漲幅達64%,而大樓更是由2016年的9戶飆升至2020年的71戶,漲幅達689%,顯示當地居住重心已由傳統透天型態,逐漸往大樓靠攏。

▲▼金門,居住型態,大樓,透天,東森房屋,營建成本,房價。(圖/東森房屋研究中心提供)

▲金城鎮近5年大樓成交量。(圖/東森房屋研究中心提供)

東森房屋金門加盟店店長樊志恒分析,目前金城鎮買盤以剛性需求居多,購屋熱區集中在金門大學生活圈,區段的生活機能便利,有全聯福利中心、農會及漁會生鮮超市等。樊志恒指出,當地的購屋族群年齡約在30~50歲,以當地首購小家庭、海巡署志願役及台商為大宗,偏好2~3房的大樓,購屋預算約落在每坪20~23萬元,去化速度極快,從開始看屋到成交約1個月內就可完成。

▲▼金門,居住型態,大樓,透天,東森房屋,營建成本,房價。(圖/東森房屋研究中心提供)

▲金城鎮近5年透天成交量。(圖/東森房屋研究中心提供)

樊志恒表示,金城鎮的中古大樓與新大樓因為不如台灣有捷運等交通利多,因此單價差距不明顯,也造成當地人「買新不買舊」的心理。屋齡5年內的大樓行情約在18~19萬元,屋齡5~10年的物件房價約每坪17~19萬元,10年以上則約落在每坪17~18萬元。另外,區域內有祥豐段重劃區,由於鄰近銀行、全聯及寶雅,生活機能便利,新建案開價約每坪26~33萬元。

樊志恒指出,金門建地有限,加上建材需仰賴台灣本島運送,必要時也必須跨海聘請營建人員,因此運費、人事等成本高昂,進一步推升了區域房價,導致當地棄透天改住大樓等情況發生。樊志恒認為,現在在國內疫情衝擊下,缺工缺料的情形十分嚴重,房價勢必會持續向上穩步抬升,市區新成屋未來也會因周邊重劃區拉抬,房價逐漸和重劃區看齊。

▲▼金門,居住型態,大樓,透天,東森房屋,營建成本,房價。(圖/東森房屋金門加盟店提供)

▲東森房屋金門加盟店店長樊志恒。(圖/東森房屋金門加盟店提供)

►《地產詹哥老實說》S2EP30/水泥強度越高、純度越純「越耐震」? 專家駁結構兩大迷思

關鍵字:金門居住型態大樓透天東森房屋營建成本房價

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

天花板只想批土+油漆!廠商建議「釘矽酸鈣板」 她問:一定要?

一定要釘嗎?一名網友在臉書社團「收納改造研究室」PO文發問,表示自己房子最近重新整理裝潢,但卻在天花板的部分與廠商意見出現分歧,廠商建議釘矽酸鈣板,但原PO卻只想批土、抹平再上漆,因此只好上網徵求意見。

9小時前

兩間房近3000萬「條件超糾結」 夫妻雙薪250萬求解!內行突破盲點

不少人希望,新家地點能離公司近一點,可減少通勤成本!一名人夫表示,目前猶豫新北的兩間房子,一間比較新但搭捷運要轉兩次,總共通勤要花近50分鐘;另一間比較舊但交通很方便,30分鐘就可以到公司,因此讓原PO難抉擇。文章曝光後,多數網友秒選「選近的絕對沒錯!」

10小時前

民眾賣紅單建商被罰? 公部門:罰的是沒建照就賣

全台各地的房市熱度高,也引發政府單位關注,不過有建商表示,提供給消費者的預約單(紅單)僅是保留看屋的資格,而消費者私下轉賣預約單賺錢的也不是建商,但裁罰都是建商承受相當不合理。公務機關則表示,罰建商是針對未取得建照就開賣,買賣紅單才是罰行為人。

10小時前

繼子公司後 台開公告再跳票300萬

台開(2841)於14日跳票300萬元,發言人蕭鈺豈於15日下午舉行重訊說明會,表示近期因受疫情影響營運,曾函請央行協助寬延退票事宜,雖業經財團法人台灣票據交換所同意辦理,卻仍於15日接獲證交所通知跳票,目前已與相關人協商完畢,將於18日進行換票作業。

10小時前

10分鐘車程便宜300萬 太平成台中交易黑馬區 

有「台中首購三大區」之稱的太平區房市表現出色,根據實價登錄,今年上半年預售屋成交約落在單坪21~23萬元,經歷過疫情,9月份預售屋成交反高至1坪27萬元以上,漲幅高達17%。在地房仲分析,齊頭式漲價下,太平漲幅雖高但相較市中心,總價仍有200~400萬元價差。

10小時前

年輕人月薪低買不起房 他嗆「選擇安逸」:活該被奴役

主計總處調查,2020年30歲以下的青年平均收入圍50.55萬元,等於平均月所得4.2萬元,但仍有許多人離標準甚遠,感嘆買不起房。對此,一名網友直言這都是「選擇」的問題,「台灣已經是最沒階級制的了,看看印度,還沒出生就已經註定,而你仍有機會靠選擇,改變你或者你後代的命運,繳房租或者繳房貸請你做出選擇!」

10小時前

背25條人命!錦新大樓「放百人牌位」土地公鎮煞 住戶搭電梯嚇壞

屋齡40年的高雄城中城大樓14日凌晨發生大火,釀46死、41傷慘劇,相關話題備受熱議,其中「台北第一凶宅」錦新大樓就是榜上有名的恐怖大樓,不僅發生過多起命案,各種詭異傳聞也在坊間流傳。

11小時前

打開窗戶有「這4景象」最吉利!專家曝:家人運勢將一路暴漲

「窗戶」是家中主要的氣流交換通道,也是家中採光的主要來源;而在風水學裡,窗戶是房子的眼睛,被稱為「風水之眼」,因此透過窗戶看出去的東西,對住宅風水將會有著極大的影響。運勢命理網站「生肖運勢天天看」就分析指出,若開窗能看到水、廣場、植物,或是窗戶剛好面對東方,這樣的風水能將「吉氣」引入家門,進而催旺家中運勢。

12小時前

「8年中古屋」要驗屋嗎? 網正反吵翻了!釣出房仲吐真心話

買房、賣房有很多眉眉角角,許多人在買房前都會先驗屋,以保障自身權益,就有一名網友發文表示,如果買中古屋,需要驗嗎?問題曝光後,不少網友都建議,「別浪費錢,驗到又如何呢」、「買前要驗通常沒屋主願意會給你驗」。其中,還有一名房仲現身說法,表示買中古屋前驗屋「沒有太大意義」。

12小時前

桃園沙崙產業園區3地標脫 業者精算加41萬就得標

桃園市政府今(15)日辦理沙崙產業園區土地開標,釋出6筆丁種建地,合計總面積為3萬8579坪,底價約65.6億元,其中3筆土地順利標脫,金額達25.48億元,整體溢價率僅0.74%,甚至有業者加價41.4萬元就得標,在地房仲認為業者看好園區發展,以市價卡位相當划算。

13小時前

澎恰恰台版《魷魚遊戲》第二集 孔劉換人演..1.2.3木頭人「姜曉神還原」!

東森房屋 精選好屋

讀者迴響