北台灣4大因素影響「房不夠賣」 一區新建案銳減85%

▲▼內湖路沿線商辦住宅,內湖房市,文湖線週邊。(圖/記者湯興漢攝)

▲北台灣新建案供給量下滑,內湖區更較去年同期大減85%。(圖/記者湯興漢攝)

記者羅志華/綜合報導

近日疫情趨緩、房市買盤出籠下,許多仲介高喊「房不夠賣」,不僅中古屋缺貨,雙北及桃園的新建案可銷售戶,也都較去年同期減少,北市內湖區年減幅更高達85%,《住展》雜誌研發長何世昌表示,受4大因素影響下供需嚴重失衡,也成為建商近期敢大膽開價的原因。

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《住展》統計至9月20日,台北市新建案可銷售戶為4610戶,新北市15007戶、桃園11708戶,分別較去年同期減少8.6%、31%、27.6%,推估3個區域整年,將比去年減少10%、21.6%、28.5%。

各區域中,又以台北市士林、內湖、信義區,供給量減少最為嚴重,年減幅都在7到8成間,尤其內湖今年新建案僅釋出53戶,較去年大減300餘戶,當地房市在內科加持下,近年來新建案銷售快速,但新建案開發的速度卻完全比不上需求,導致少數開賣的新建案價格一路上漲,帶動中古大樓補漲行情,依此趨勢來看,預期內湖未來一般住宅案,單坪行情將破百萬元。

▲▼2021年雙北桃園新建案統計。(圖/《住展》提供)

▲何世昌認為,北台灣新建案受4大因素影響下供給量下滑,供需失衡下,房價將一路上漲。(圖/《住展》提供)

新北市前9月供給量減幅前3大區域,分別是土城、樹林、新莊,土城可售戶數僅523戶,較去年同期銳減2800餘戶,年減幅達84%,當地新建案吸引不少捷運藍線、板橋區購屋者,大多數建案銷售亮眼,隨著供給走低,開價更不手軟,5字頭建案有變多趨勢。

桃園前9月減幅先三大行政區,依序為龜山、龍潭、桃園,龜山僅釋出900多戶、較去年同期銳減3000餘戶,年減幅達76%,龜山房市在A7重劃區3年大爆量後,今年案量減少,緩解了線上建案的銷售壓力,房價也維持上揚。

何世昌認為,房市景氣雖好,但在「房地產政策」、「本土疫情爆發」、「營建成本持續飆漲」、「缺工」因素下,供給量反而下滑,尤其部分建商更因後兩個因素,導致無法開工、推案,對這波房市起飛的熱潮只能乾瞪眼。

何世昌指出,政府近期雖積極打房,但房價問題核心在於「供需」,現況供給無法滿足需求,「房地合一2.0」延長閉鎖期,更加劇了這個現象,房價自然易漲難跌,預估新建案市場缺貨狀況,要等到明年才有機會舒緩。

關鍵字:內湖新建案住展台北新北桃園

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