北台灣4大因素影響「房不夠賣」 一區新建案銳減85%

▲▼內湖路沿線商辦住宅,內湖房市,文湖線週邊。(圖/記者湯興漢攝)

▲北台灣新建案供給量下滑,內湖區更較去年同期大減85%。(圖/記者湯興漢攝)

記者羅志華/綜合報導

近日疫情趨緩、房市買盤出籠下,許多仲介高喊「房不夠賣」,不僅中古屋缺貨,雙北及桃園的新建案可銷售戶,也都較去年同期減少,北市內湖區年減幅更高達85%,《住展》雜誌研發長何世昌表示,受4大因素影響下供需嚴重失衡,也成為建商近期敢大膽開價的原因。

《地產詹哥老實說》S2EP31/求賣不得!那些年投資客一起追的度假宅 竟淪養蚊廢墟

《住展》統計至9月20日,台北市新建案可銷售戶為4610戶,新北市15007戶、桃園11708戶,分別較去年同期減少8.6%、31%、27.6%,推估3個區域整年,將比去年減少10%、21.6%、28.5%。

各區域中,又以台北市士林、內湖、信義區,供給量減少最為嚴重,年減幅都在7到8成間,尤其內湖今年新建案僅釋出53戶,較去年大減300餘戶,當地房市在內科加持下,近年來新建案銷售快速,但新建案開發的速度卻完全比不上需求,導致少數開賣的新建案價格一路上漲,帶動中古大樓補漲行情,依此趨勢來看,預期內湖未來一般住宅案,單坪行情將破百萬元。

▲▼2021年雙北桃園新建案統計。(圖/《住展》提供)

▲何世昌認為,北台灣新建案受4大因素影響下供給量下滑,供需失衡下,房價將一路上漲。(圖/《住展》提供)

新北市前9月供給量減幅前3大區域,分別是土城、樹林、新莊,土城可售戶數僅523戶,較去年同期銳減2800餘戶,年減幅達84%,當地新建案吸引不少捷運藍線、板橋區購屋者,大多數建案銷售亮眼,隨著供給走低,開價更不手軟,5字頭建案有變多趨勢。

桃園前9月減幅先三大行政區,依序為龜山、龍潭、桃園,龜山僅釋出900多戶、較去年同期銳減3000餘戶,年減幅達76%,龜山房市在A7重劃區3年大爆量後,今年案量減少,緩解了線上建案的銷售壓力,房價也維持上揚。

何世昌認為,房市景氣雖好,但在「房地產政策」、「本土疫情爆發」、「營建成本持續飆漲」、「缺工」因素下,供給量反而下滑,尤其部分建商更因後兩個因素,導致無法開工、推案,對這波房市起飛的熱潮只能乾瞪眼。

何世昌指出,政府近期雖積極打房,但房價問題核心在於「供需」,現況供給無法滿足需求,「房地合一2.0」延長閉鎖期,更加劇了這個現象,房價自然易漲難跌,預估新建案市場缺貨狀況,要等到明年才有機會舒緩。

關鍵字:內湖新建案住展台北新北桃園

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

「心碎小子」分手徵室友 反惹網友刷一波安慰文

雙北房價高昂,租金自然要價不菲,不少情侶或是朋友間都會選擇合租,以分攤房租、換得更大的居住空間。不過這種方式卻也存在風險,日前有位自稱「心碎小子」的網友po出徵室友文,就被網友嘲諷「分手代價好大」。

1小時前

白虎壓過青龍「3種越住越窮」風水曝光!對門相剋就慘了

現代社會全球環境惡化,但是人們的生存風水法依然需要遵循左青龍右白虎的風水法則。風水好,讓你居住的環境加分,而風水不好,會大大減分,甚至影響你的運勢。以下整理3種越住越窮的屋宅風水類型,讓您可以避免處碰禁忌!

2小時前

傳產大咖齊聚台中這豪辦 統一關企搬1.5億現金也跟進

根據實價登錄揭露,台中第一豪辦「聯聚中雍大廈」去年11月份再度迎接重量級企業,21樓買家無貸款入手1.49億元,經查買主為「高權投資股份有限公司」,經查,該公司則為上市統一集團旗下關係企業。

3小時前

別人3字頭、它賣2字頭 高雄「相對低價」預售案淡季也熱賣

過年前通常是買房的淡季,因為已經來不及在年前入住新屋,許多人會把購屋計劃延到過年後,不過近期高雄有部分建案銷售狀況出色,甚至在12~1月間賣出超過50戶。專家指出,這類產品多為預售屋,沒有年前交屋的壓力,加上價格相對周邊建案合理,讓民眾出手意願大增。

3小時前

大同區「立方體透天厝」引熱議 畸零地創造17坪魔術空間

台北市大同區出現一筆特殊的招租物件,17坪獨棟透天厝開價月租金2.5萬元,引起網友熱議,專家分析,透天厝的巷弄可以溯源到清朝,後來因為巷弄拓寬,基地縮小,才會出現小宅風貌。

3小時前

除濕機都用錯了!內行2招「室內濕度秒降」體感有差:真的有用

冬天雨下不停,室內濕度持續上升,就連開除濕機都沒用!一名網友透露,家裡6公升的除濕機幾乎24小時都開著,冬天一天要倒3次水,不過「房間濕度有時候高達85%,客廳的話濕度比較低大約70%」,濕度始終降不下來。內行人指出,除濕機搭配1電器就能發揮除濕最大效果。

3小時前

攬客推與老虎共眠!大陸飯店驚現「虎景房」被轟:為牟利虐待動物

虎年將至,江蘇省南通市一動物園旅館,盡然竟推出主打可和猛獸同眠的「虎景房」,透過玻璃就能看到老虎來回走動,引發熱議,有網友嚇傻稱「這還怎麼睡」、「虐待動物吧」。對此,當地文旅局20日回應,已暫停該項目的宣傳和營業。

4小時前

大陸50城房價下跌!開發商「多輪降價也賣不動」 專家點原因

中國大陸房地產市場在2021年下半年由熱轉冷,房企在資金緊縮壓力下,開展多輪次 「以價換量」,商品房銷售均價一降再降。據大陸國家統計局日前發佈的數據,2021年全大陸商品房銷售額18.2萬億元,按年增長4.8%,不過銷售均價的增速降至近五年新低。

4小時前

老夫婦8棟房產賣逾1億元全捐! 遺囑感謝醫院多年照顧

台灣房價連年上漲,買房門檻隨之提高,但在澳洲卻有老夫妻大量捐房供基金會拍賣出去,並把所得捐給基金會的事蹟,而且根據經濟專家指出,由於澳洲人口老化且愈來愈多人膝下無子的情況下,這類趨勢只會繼續增加。

17小時前

主打五臟俱全的小宅=藏風水瑕疵?專家一句突破盲點

有錢人想的跟你不一樣,是的,有錢人的思考模式及行為模式跟市井小民確實是很不一樣,像是買房子要不要、該不該看風水這件事,有錢人的做法就是不一樣。像有錢人大多會事先找大師看看風水,再決定是否購買,但市井小民往往是事後才找人看風水,或是根本就不管風水問題!

20小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響