工程師撐腰竹北！10年價漲近5成 在地房仲：一種產品難帶動

▲在科學園區加持下，竹北房市近10年上漲近5成，專家喻在地房市如台積電。（圖／台灣房屋提供）

記者羅志華／台北報導

新竹在科學園區加持下蓬勃發展，近期無論藍綠，都紛紛對新竹縣市合併、升格表態，當地房市更一路向上，尤其鄰近園區的竹北市，不僅人口數10年來增幅33.9%，房價更漲近5成，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，竹北房市過熱下，越來越多新科工程師考慮外圍重劃區。

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據內政部公布的買賣契約價格資料，新竹市單坪行情21.6萬元，比10年前的16萬元上漲34.4%，新竹縣也從14.2萬元，漲到20.8萬元，尤其竹北市更從16.3萬元，漲到24萬元，增幅達47.4%。

▲就業機會帶動下，新竹人口持續成長，尤以竹北市增幅最大。（圖／台灣房屋提供）

張旭嵐表示，受惠科學園區發展，在2019年10大富有里排行中，前5名全由新竹縣市包辦，最高的東區關新里，綜合所得平均高達286萬元，大新竹人口數也在工作機會帶動下，於2018年突破百萬，竹北在高薪、自住需求帶動下，不僅一般房價漲幅巨大，豪宅市場也突破新高，竹北建案「若蒔山」2020年時，就以單坪61.2萬元奪下新竹豪宅冠軍，外圍重劃區也因為這股熱潮，逐漸受新科工程師青睞。

台灣房屋竹北台大直營店經營主管劉維鈞表示，竹北距竹科近，重劃區街道整齊寬敞，且竹北大遠百、首座影城都即將開幕，在地學區也吸引不少家長卡位，現況竹北高鐵特區新建案，開價上看6字頭，新成屋行情則在5字頭。

劉維鈞表示，今年竹北住宅均價每坪24萬元，主因是區域行情落差極大，重劃區房價站上4字頭，以2到3房帶車位、總價在1500到2000萬元的大樓產品最受歡迎，不過屋齡30年以上的老公寓，單價仍在1、2字頭。

▲在地高薪產業、自住需求條件下，10年來房價大幅上漲，不過陸毅棋認為，在地舊公寓漲幅有限。（圖／台灣房屋提供）

住商不動產桃竹苗區經理陸毅棋表示，新竹房市在人口紅利、高薪支持下，宛如台灣房市的台積電，短期漲幅可能不如部分受熱錢影響的區域，但長期來看價格穩定上漲，投資風險較低，不過，這股趨勢很難帶動當地老公寓房行情，畢竟全台除台北外，其他區域的土地仍相對豐富，消費者在選擇眾多下，也較不會考慮舊房子，不過若是透天類型的產品，仍有改建價值。