加稅幫不了年輕人買房! 興富發總裁提「青年減壓方案」

記者詹宜軒、項瀚/台北報導

「所謂的『打房』根本無法在實質層面,幫到年輕人買房。」興富發集團總裁鄭欽天,接受《ETtoday新聞雲》專訪時,直指政府透過不斷的加稅,來抑制房市,但買不起房的年輕人,依舊苦哈哈,並建議應針對年輕人買房,給予減稅的鼓勵,協助減輕負擔,才能達到「口惠實惠」的目的。

▲▼興富發集團總裁鄭欽天專訪。(圖/記者李毓康攝)

▲興富發集團總裁鄭欽天接受接受《ETtoday新聞雲》專訪時,直指政府加稅手段抑制房市,但買不起房的年輕人,依舊苦哈哈。(圖/記者李毓康攝)

Q:央行投下震撼彈,針對六都加上新竹縣市,第二屋貸款不能有寬限期,總裁您的看法是甚麼?

鄭:這有任何實質上的意義嗎?我認為這就是選舉前,講給網路聽的一個打房話題。規劃買第二戶的人,大部分都是要用來收租的,不會想採用寬限期讓銀行賺利息。

政府真正該做的,應是去想如何透過補貼稅金,來給予年輕人「實質的」幫助。

Q:您認為,政府的打房政策哪裡出了問題?

鄭:焦點都放在如何課稅,導致消費者更買不起房。政府加稅,最終的購屋成本可能還是轉嫁至消費者。此外,地價稅、房屋稅不斷地調高,造成房東的持有成本增加,倒頭來苦的還是買不起房的租客。

再看看房地合一2.0,正面的解讀是防止投資客炒作。不過以另一個角度來看,也能解讀成鼓勵囤地、囤房。只要囤到5年,稅率就降至20%,這樣也將導致市場上的交易變少、流通性變差。

Q:您建議政府能夠過什麼政策,來圓年輕朋友的買房夢?

鄭:政府若真想幫助年輕人買房成家,應放下課稅的思維,轉向補貼稅的角度來思考。舉例來說,目前的年利率1.3%,政府可以將年輕人購屋的利率降至0.5%,抑或是有房貸支出的年輕人,在所得稅部分,給予減半優惠等。

從減輕負擔的層面來看,年輕人對買房就不會那麼畏懼。

▲▼安心亞,興富發,愛琴海,預售,安平,台南,海景。(圖/記者陳建宇攝)

▲興富發集團在國內推出不少低門檻可入手的建案,圓不少小資族的買屋夢。(圖/記者陳建宇攝)

Q:所以總裁您想傳達的一個想法是,「課稅不是達成居住正義」的手段?

鄭:我只能講很實際一句話,政府叫「掛羊頭賣狗肉」。政府應該務實一點,買房子的錢可以抵稅,這有錯嗎?因為年輕人所得能力本來就不好,所以買房子抵稅、利息減半,都很合理啊!政府應該要廣發年輕人住的需求,而不是租的需求。

Q:您認為現在是買房的好時機嗎?

國內目前房市需求穩定成長、利率處於低點、預期薪資水平提升,現在絕對是買房的好時機。

換一個時空背景來思考,若未來房貸利率上升至4%,就算房價減少3分之1,建商倒賠1成,年輕人仍舊買不起房。套入數字來看,同樣是貸款8成,1000萬元的房,年利率1.3%;對比於房價降至700萬元,但利率升至4~5%,後者的月付金額高達雙倍之多。

此外,國內未來的薪資成長是相當正面的。我建議年輕朋友,現在只要負擔得起,就應積極地買房,增加自身的購屋能力,也同時達成儲蓄目的,更有望加強工作的積極度與企圖心,一舉數得。

Q:明年第一季,興富發與萬豪集團合作的第一家飯店即將在台南開幕,接著您也有幾個飯店案在布局中,您會擔心疫情對此造成影響嗎?

鄭:旅館業在台北市最慘,而外圍的度假飯店、觀光區卻擠滿人。以現今疫情的狀況,國人短期內不會選擇出國,旅遊資金集中在國內,我還是非常看好國旅市場後續的展望。

但我還是要呼籲政府,應該多做一些景點的開發。舉例來說,西濱那麼漂亮,應可以多設計新的景點。如此一來,不但可以提升鄉村的就業機會,農特產品也能有機會進行去化。

▼鄭欽天完整專訪,點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》。

►「打死我都不先買它!」總裁開示 一招緩解衝動性消費

►聽Podcast《地產詹哥老實說》搞懂房產

關鍵字:興富發鄭欽天年輕人買房打房國旅投資客政策建言寬限期減稅所得稅房屋稅

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