竹科買氣不容小覷!全台最會漲重劃區 新竹縣市囊括前3名

▲▼ 竹北鳥瞰。(圖/記者陳筱惠攝)

▲竹北縣治二期、縣治三期重劃區因素地稀少,新建案奇貨可居,成為全台重劃區漲幅之冠。(圖/業者提供)

記者陳筱惠/綜合報導

重劃區建地充足交易量大,在房市中成為亮點追價區,據業者統計全台重點重劃區近3年房價漲幅,排出漲幅前15名;其中新竹縣市就佔了近半數,冠軍落在竹北縣二重劃區,近3年漲幅高達37%,今年挑戰均價3字頭指日可待。

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根據數字科技(5287)旗下的「591實價登錄」統計,六都與新竹重劃區近3年房價漲幅,新竹縣市囊括前3名,《591房屋交易網》新聞組組長畢務潔指出,新竹從去年因疫情影響,台灣相對國際疫情控制穩當,竹科客收入增,口袋深加上熟悉市場,信心爆棚推升房價,如竹北縣治二期、縣治三期重劃區因素地稀少,新建案奇貨可居,開價一躍到5字頭,高鐵特區因建設議題加持,新案也挑戰6字頭。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲全台重劃區漲幅前15名排行榜。

中信房屋竹北六家加盟店店長莊家財表示,竹北市之所以房價漲幅最高量價俱升有2個面向,交易量部分,竹北每年進駐人口超過6000人,在帶動「住」的需求下。另外,在全台最富有的里,前5名都是新竹縣市,其中新竹佔2名,竹北就包了3名,在收入、生育率、物價都最高的條件下,也帶動房價上揚。

莊家財分析,縣治二、三期其實買賣價格差不多,2區僅相隔一條小溪,不過二期開發得較早推案量稀少,在與中古市場比較下,價格落差就會顯得相對拉大,而二期區域內還有年底即將營運的大遠百等利多訊息。

▲▼北屯房市鳥瞰 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲北屯廍子重劃區2019年還有1字頭房價,如今已經站穩2字頭,漲幅26.9%位居第4名 。(圖/記者陳筱惠攝)

第4、5名則由台中拿下,值得注意的是,以往被視為首購熱區的價格已追上市區,畢務潔表示,北屯廍子重劃區2019年還有1字頭房價,如今已經站穩2字頭,漲幅26.9%位居第4名,現在新案開價更是挑戰3字頭,以「一年跳10萬」之姿水準,壓縮首購族只能往海線、山區等低價區走。

建經協會市調會主委白洪章表示,以台中房價最親民的海線為例,過去1字頭行情為公定價,現在都已經漲到2字頭,更遑論台中市蛋黃區,單價至少3字頭,未來推測首購族將沿著規劃中的捷運籃線沿線佈局,其中以龍井、沙鹿等區域為推案大宗。

▲▼烏日高鐵 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲業者觀察,各地高鐵特區也是房價增值的保證區 。(圖/記者陳筱惠攝)

另外,畢務潔觀察,各地高鐵特區也是房價增值的保證區,竹北高鐵、烏日高鐵、青埔特區等地區,近3年都有2成上下的漲幅,其中戰況激烈的青埔特區,自去年華泰、IKEA開幕,迎來推案量、更出現小坪數投資型產品拉高價格,今年開始建商進入肉搏戰,1至4房產品均有,價格同樣也是回不去了。

新北市這次擠進漲幅前十五名的有淡海新市鎮、北大特區及副都心重劃區,畢務潔指出,令人驚訝的是向來認為是蛋白區塊的淡海新市鎮漲幅16%,近年來也正式站上2字頭,雙北市目前1字頭重劃區已所剩不多,首購買房只會越來越難。

▲▼文山特區,房價,上揚,住商不動產,SARS,3房。(圖/記者陳建宇攝)

▲文山特區向來釋出量少自住買盤推升價格。(圖/記者陳建宇攝)

高雄本次進榜的都是生活機能佳的成熟重劃區,如鳳山、三民交界的文山特區,向來釋出量少自住買盤推升價格也不意外,另外,鼓山美術館特區則是受惠近年來台商回流熱錢湧入,再加上台積電即將後勁設廠注入一劑強心針,美術館特區儘管是大坪數豪宅產品居多,依舊跟上這波護國神山瘋漲潮。

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關鍵字:新竹台中高雄桃園高鐵 漲幅房價 重劃區 新案

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