▲台中龍井、大雅地區受惠科技業持續在中科擴廠，房市起飛。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
科技業從業人員，幾乎變成房市最強勁風向球，根據台中市政府地政局統計，台中市1～8月不動產交易轉移戶數計31137戶，較去年同期28315戶成長了10%，其中臨近中科的大雅區，交易年增率更是破5成；在地仲介透露，「明顯是工程師買盤外溢。」
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根據地政局統計，大台中移轉棟數1~8月交易前5名分別是北屯區5843戶、西屯區3812戶、南屯區2513戶、北區2194戶及太平區2012戶。但是進一步以年增率來作比較的話，交易成長率最高的前五名，分別是大雅區、潭子區、東區、龍井區及北屯區。
▲中科腹地跨越西屯、大雅、后里，以大雅來說，包括宏亞、坤悅、久樘、惠國、富宇等建商紛紛搶進。（圖／記者陳筱惠攝）
其中龍井、大雅地區受惠台積電、大立光及美光、巨大等產業龍頭大廠持續在中科擴廠，磁吸就業人口持續進駐，鄉林建設副總經理方偉民指出，大雅、潭子及龍井都是中科周邊的衛星城市，受惠於科技業人口紅利房市買氣持續上升，成為台中房市觀察指標，以大雅來說，包括宏亞、坤悅、久樘、惠國、富宇等建商紛紛搶進推案。
鄉林集團董事長賴正鎰更直言，「科技人年薪豐厚，自住及置產向來積極。」對於政府祭出第2戶無寬限期措施，方偉民分析，此次選擇性信用管制，其實是打到投資客，對一般換屋或置產型購屋人而言沒有影響，以高科技族來說，產品有沒有符合他們需求才是重點，科技人工作時間長且職場環境高壓，建商為吸引目標客群，推出的產品規劃也朝向客製高規格飯店化，休閒設施俱全的輕豪宅社區備受歡迎。
▲位於西屯的國安一路、台灣大道，屋齡15年內的3房標準型產品，幾乎是釋出就秒殺。（圖／記者陳筱惠攝）
信義房屋中科東大店主任陳泱儒表示，位於西屯的中科房市，近幾年的確是面臨「無屋可賣」，但需求仍剛硬，以國安一路、台灣大道，屋齡15年內的3房標準型產品，幾乎是釋出就秒殺，1天內至少10組顧客搶看，出售時間快1天、最慢1周。
在供不應求的情況下，房價短時間追高的情況也明顯，陳泱儒分享，以周邊新成屋來說，同一棟新案大樓，權狀36坪的2房含車位產品4樓戶，5月成交價1100萬元，7月份8樓戶相同規格成交1345萬元，最高價則是8月份5樓戶成交1400萬元。平均1個月1間房漲價100萬元。
▲台中移轉棟數增長率前5名。
而在價格高漲與無房源，不少客戶的確會退而求其次往龍井、大雅尋找，陳泱儒觀察由於目前龍井、大雅新型態的大樓案皆還在動工中，中古市場以透天較受青睞。
從土地交易也能窺探一二，鄉林不動產表示，資金潮帶動建商大舉購地不手軟，依統計，大雅區今年前8月土地交易累計12萬3475坪，較去年同期7萬9235坪年增率達55.8%；而龍井區今年前8月土地交易18萬6004坪，也比去年同期的13萬2715坪增加了40.2%。
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