▲戴德梁行總經理顏炳立認為疫情沒有影響房價。（圖／記者林裕豐攝）
記者林裕豐／台北報導
戴德梁行總經理顏炳立發表最新市場觀察指出，雖然疫情嚴峻，但是在金融低利環境下，看不到房價受到影響，顏炳立指出，未來房價漲跌，要看土地的含金量，蛋黃區內土地持份多的物件，可等待都更，就不容易下跌。
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顏炳立觀察，2021年房地產市場，土地市場在六都放量，地上權土地也放量，土地市場從所有權買到地上權，也創造出地上權的房子，不過，顏炳立並不看好，「這樣的房子是有年限的，它的價值從買的那㇐年開始逐年降低，直到歸零還回政府，會考量買方轉手後的借貸不易，這樣的房子便不具市場性，造成房價易跌難漲。」
顏炳立：「若土地持份多，潛在價值就高，房價含金量高，可等待都更，就不容易下跌，但不符合蛋白區的買盤。 」
顏炳立進一步說明，蛋白區的買盤有總價的滿足點，目前滿足點仍未到，這就是自用型買方尋找的地點，但若總價拉超出蛋白區的買盤可負擔的能力，就恐怕面臨賣不出去的窘境，「現在的房價，市場上多了包裝房價合理性的題材，但開價不合理，仍無法得到剛性自用型買方青睞。」
▲顏炳立看好蛋黃區土地持份高的物件。（圖／記者林裕豐攝）
最後，顏炳立認為雖然利率低、資金多，但市場上只有對的價格、對的產品，才有成交機率，剛性自用型的買家要選擇市區內的土地持份高的好物件，因其仍保有優良本質，可享受都更後發財的機會，這是購屋的法則。
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