徐華辰/投資人看好 中南部法拍成交率逆勢增加

▲▼高雄,重劃區,新左營站,高鐵,建台水泥。(圖/記者陳建宇攝)

▲不僅預售屋,近年法拍市場也出現許多投資人紛紛將重心轉移到中南部。(圖/資料照)

文/寬頻房訊發言人徐華辰

近期台中永豐棧酒店大墩館進行第三次拍賣,底價7億6894.4萬元,結果由桃園的兆喆建設以8億5189.9899萬元得標,溢價約10.8%;大墩館土地501.55坪,若以得標價換算土地價格,土地每坪約170萬元,以周邊行情來看,土地得標單價遠超過市場行情。

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綜觀近年法拍市場表現,由於中南部不動產市場加溫,許多投資人紛紛將重心由北部轉移到中南部,以中永豐棧酒店大墩館來說,推測投資盤仍然進場的主因,仍是市中心土地難尋,除了賺取現有租金率外,買方也看好未來土地價值,所以不顧一切。

▲▼ 永豐棧,阿利海鮮            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中永豐棧酒店大墩館三拍拍定8.5億元,換算土地得標單價遠超過市場行情。(圖/資料照)

這個現象,也讓部分過去乏人問津的案件陸續解套。以拍定金額來看,最高價案件為高雄建台水泥左營廠,在2024年三拍時由債權人三禾資產以42.97億元承受,該筆案件也成為2020年以來單宗拍定金額最大的法拍案。

除此之外,像是台南新市爛尾預售案「COCO嚮家NO.2」、荒廢近20年的渡假會館高雄大社「匯智龍城」也都在歷經多輪拍賣後終獲得投資人關愛的眼神而順利標脫。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲六都法拍成交率,2025年前2月僅台中、高雄成長。

觀察2025年1、2月法拍案件,央行自去年9月祭出第七波選擇性信用管制後,全台不動產市場買氣皆受到影響,六都成交率皆不如去年同期表現,惟台中、高雄兩行政區表現突出,不僅沒有衰退,成交率上漲達3%以上。

▲▼ 寬頻房訊發言人徐華辰 。(圖/寬頻房訊發言人徐華辰提供)

▲寬頻房訊發言人徐華辰認為,科技業對中南部的投資規模不斷擴大,不動產展望仍舊璀璨奪目 。(圖/徐華辰提供)

由於科技業對中南部的投資規模不斷擴大,未來勢必成為科技業的新重鎮。不難推測未來地方的產業發展與就業、薪資所得前景看旺,長線房市展望仍舊璀璨奪目。而這部分也反映投資人基本上看好台中、高雄未來發展,即使在現今氛圍中仍願意提前進場布局。

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►徐華辰小檔案
經歷:瑞士商菲利普莫里斯台台灣分公司merchandise、東森房屋加盟事業部科長
現職:寬頻房訊發言人
 

關鍵字:法拍市場台中地產高雄建台水泥投資熱潮南部地產

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