昆凌飲料店社區成交近85萬 仲介曝在地一種房吸買方

記者羅志華/台北報導

西門町商圈店面,在疫情趨緩後逐漸復甦,住宅也順著這波房市熱潮而起,又以鄰近西門捷運站、中華路一段行情較佳,藝人周杰倫妻子昆凌的飲料店「machi machi」,樓上8年屋齡的大樓,今年初成交近85萬元,信義房屋捷運西門店主任葉易修透露一種產品,吸引了來自全台的賞屋客。

▲昆凌飲料店、西門町 。(圖/記者羅志華攝)

▲西門町店面在疫情後復甦,住宅市場也隨這波房市熱潮而起,鄰近中華路一段新建案成交近8字頭。(圖/記者羅志華攝)

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葉易修指出,鄰近中華路一段的土地使用分區多屬商4,依建案規劃有住商混和、純住,自住客多偏好純住大樓,以往在台北房價較親民的萬華、大同區,近年有明顯漲幅,2018、2019年期間,西門町新建案成交在65萬元左右,近期漢中街預售案「榮耀西門」,隨樓層高低成交7字頭近8,周杰倫妻子飲料店所在、屋齡8年的「天鑽大廈」,今年初成交近85萬元,預期中華路一段周遭新建案,將可站穩8字頭。

葉易修表示,皇翔建設日前才以單坪近580萬元高價,買下中華路一段、長沙街二段交叉口土地,西門町目前也有多件都更、危老、合建案醞釀中,隨新建案開發、市容改變下,西門町房價後市可期。

▲昆凌飲料店、西門町 。(圖/記者羅志華攝)

▲周杰倫妻子昆凌經營的飲料店「machi machi」,所在8年大樓社區,年初成交近85萬元 。(圖/記者羅志華攝)

中古屋部分,葉易修分析,在地交易多以中古大樓為主,其中又以貴陽、長沙、昆明路段較為熱門,行情在55到65萬元間,3房總價約2500萬元左右,但近年釋出極少,公寓部分,由於屋主期待都更、惜售心態極重,成交件數不多,買方也多是看上土地價值。

葉易修認為,若想買大坪數新屋,以貴陽路二段3年大樓「全坤威峰」為例,總價3、4000萬元就可買到3房、4房,行情6字頭到7字頭間,在台北市相當有競爭力,而區內的中古套房,更是吸引了全台買方,常常資料上網幾天,就有2、30組網路客瀏覽,總價600到800萬元間,可收月租在13000到15000元間。

位在桂林路已經完工的都更案「都美艷」,房型規劃從套房到3房皆有,李姓銷售人員表示,自2019年1月開賣至今,已銷近95%,目前僅剩3戶餘屋,成交行情在63到65萬元間,相較鄰近中華路的建案便宜許多,賞屋客在地及外各佔一半,對行情接受度也很高,萬華地區目前仍有3、40件都更案醞釀中,與大同、公館同為北市都更案件較多的區域,預期在新建案發展下,西門町市容翻轉,可帶動區域房價發展。

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關鍵字:周杰倫昆凌西門町中華路一段都更危老合建

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