打炒房提高第2戶房貸利率 這族群失血最多

▲兆豐銀總經理蔡永義。(圖/記者陳依旻攝)

▲兆豐銀行宣布將提高熱區第2戶房貸利率到1.5%,圖為兆豐銀總經理蔡永義。(圖/記者陳依旻攝)

記者陳建宇/綜合報導

房市的熱潮再度引來政府關切,央行上周邀集36家銀行業者「喝咖啡」,果然本周就有新的打炒房措施出現,包括兆豐銀、一銀等公股銀行都定調將對六都及新竹縣市的「第2戶」提高房貸利率到1.5%以上,不過業者坦言此舉是打到一般換屋族,炒短線的投資客根本不痛不癢。

近期由於房市熱度不斷升高,房價也因原物料、土地、工資等因素不斷上漲,導致民眾怨聲載天,央行便於上周五(1日)邀集36家銀行業者討論因應措施,昨(4)日由公股的兆豐銀、一銀、合庫等打頭陣,宣布在央行劃定的8熱區(六都及新竹縣、市)的第2戶,房貸利率將提高到1.5%以上,引來市場熱議。而今(5)日包括台銀、土銀、華南銀、台企銀、彰銀等其餘6家公股銀行也紛紛表態將調整熱區第2戶的房貸利率,等於所有的公股銀行都參戰。

據了解,這次的熱區第2戶調升房貸利率不分新成屋或中古屋,加上7月1日起實施的房地合一2.0稅制,看起來似乎面面俱到,不過業界普遍認為這樣的作法對於真正炒房的投資客來說「不痛不癢」,原因就在於許多投資客是以炒短線的方式操作,根本不會等到成屋進入貸款程序後才將物件售出,就有位投資客說:「就算房貸利率調到3我也不怕,因為在預售階段就會轉手了。」

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,確實有很多投資客採取的是短進短出的操作模式,雖然現在因為房地合一2.0導致利潤減少,但這群人用「少量多餐」的方式取得固定獲利,房貸利率提高對他們確實沒有影響。不過黃舒衛也指出,表面來看這1波調幅衝擊很小,但也不能排除是幫後面降成數、升息、估值調整等措施作預告,「1波沒有,就再來1波」。

而對於口袋深的投資、置產客群來說,房貸利率從1.3%提升到1.5%,其實影響也不大。

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▲這波調高熱區第2戶房貸利率的措施,很可能打到的是一般換屋族。(圖/記者陳建宇攝)

然而真正會受到衝擊的,反而是欲換屋的自住客群,東森房屋研究中心副理謝欣亞指出,央行此舉看似對有意囤房的民眾下重手,但實際對整體房價結構影響並不大,有財力可以多角置產的,部分多為以現金購屋,銀行此舉反而可能影響到一般民眾,在換屋的過渡期無法緩衝,不只無法緩衝,後買的房子房貸利率還更高,影響巨大。

關鍵字:打炒房央行房貸利率兆豐一銀投資客短線自住換屋東森房屋

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