睽違99個月!房市再亮景氣復甦綠燈 專家曝3原因房價打不下

▲▼房地產,房價,台北市,台北101,都更,房市,老舊房屋,頂樓加蓋,違建,住宅區,不動產,打房,居住正義,都市更新,土增稅,土地增值稅。(圖/記者李毓康攝)

▲北台灣新建案市況火熱,何世昌認為,即使央行、金管會打房,房價向上趨勢仍相當明確。(圖/記者李毓康攝

記者羅志華/綜合報導

疫情趨緩後,建商推案、消費者賞屋遞延效應同步發作,使近期北台灣新建案市況火熱,代表北台灣新建案市況的《住展》風向球分數,自7月起連續走揚,更是睽違8年多後再亮出「綠燈」,《住展》研發長何世昌指出,近期央行、金管會出手打房,有助抑制房市過熱,但向上趨勢依舊明確。

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《住展》統計六大指標,9月評比相較先前,在預售屋推案量、新成屋戶數、待售建案個數、來客組數與成交組數,5項分數皆上揚,僅議價率1項分數下滑,何世昌指出,主因是建商開價跳漲太快,不過在預售屋實價登錄上線後,議價率應能逐漸下降。

9月是傳統房市旺季,建商在疫情趨緩下,也順勢推出遞延建案,北台灣預售屋推案量一口氣衝到千億元,台北大同區的「三豐雲極」、「誠心曜曜」和「宏國大道城B區」、南港「國泰悠揚」、文山「元利森活莊園」、新北板橋「新美齊画世代」、三重「漾時光」、淡水「好風光II」等,都是近期指標大案。

9月新成屋案戶數也增加至約700戶,台北士林「陽明松疆」、新北林口「交響苑」、淡水「麗寶.微風別墅」等案,案量都在15億元以上;何世昌表示,新開賣建案雖多,但在市況熱絡下,9月待售住宅建案個數跌破1300件。

▲▼近幾個月《住展》風向球評比。(圖/《住展》提供)

▲《住展》風向球上次亮綠燈,已是8年多前,疫情後建商推案、買氣雙雙反彈,造就近期盛況。(圖/《住展》提供)

綜觀北台灣,9月《住展》追蹤的指標建案,每周平均成交組數,自8月2.4組提升至3.8組,僅高總價產品銷售表現較弱,其餘產品大都能順銷,又以2房產品賣得最好,每周平均來客數也從8月的24組,上升至33.7組。

何世昌認為,近期金管會、央行出手打房,能讓現行房市從「大火」轉為「小火」,但土地及營造成本居高不下,通膨疑慮也未能消退下,預期房價仍會持續走揚,多頭格局也不易改變。

「陽明松疆」劉姓專案經理表示,因疫情考量,目前皆採預約看屋,9月份每周來客都有2、30組,開價110萬元左右,成交在90到100萬元間,自8月中開賣以來銷售狀況極佳,目前剩下戶數不多。

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關鍵字:住展風向球新建案議價打房房價

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