打4折未必賣得掉 當心踩雷!3招看破凶宅洗白術

▲凶宅,陰森(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

▲凶宅是許多人不敢碰的物件,重大事件的房屋,行情通常得下殺到4成才有機會成交。(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

記者羅志華/台北報導

買房最怕碰到重大瑕疵,除危及生命的海砂、輻射外,一般漏水、蟲害等也相當惱人,凶宅更是破膽指數第一,依個案狀況行情甚至會打到4折。對此,《樂居網》創辦人李奕農分享內政部對凶宅的定義,並教導民眾3招識別凶宅的方法。

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依內政部函釋,凶宅構成3要素為,兇殺或自殺死亡,且發生地為專有部分,事件發生在賣方產權持有期間,如果當事人染疫、吸毒、一氧化碳中毒等,意外或自然死亡,則不算凶宅,不過若告上法院,是否會折減價金,則看法官如何認定。

▲▼樂居網創辦人李奕農分享凶宅定義。(圖/《樂居網》提供)

▲依內政部函釋,凶宅認定有3個要素,不過實際訴訟結果,仍看法官如何認定。(圖/《樂居網》提供)

以一件10樓跳樓、3樓死亡的案例,法院通常會將3樓、10樓都認定為凶宅,若陳屍在中庭共有部分,則僅認定10樓為凶宅,而凶宅影響行情也有情節輕重之分,普通的凶宅,大概是7到8折,重大事件則在4到6折,跳樓落下的陳屍地點,影響在8折左右。

李奕農分析,凶宅要素中的「事件發生在賣方產權持有期間」,讓有心人有了藉多次轉手「洗白」凶宅的機會,建議可從3個面向辨別凶宅,例如交易紀錄中有明顯價格落差、前屋主都在出租,談價格的人跟所有權人無關、對房屋狀況一竅不通,若有這3種狀況,建議多跟房仲或鄰居問問;若賣方故意隱瞞凶宅訊息,可在15年內請求損害賠償。

▲▼樂居網創辦人李奕農分享凶宅定義。(圖/《樂居網》提供)

▲依凶宅的情節輕重,對房價影響也不同。(圖/《樂居網》提供)

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,法官認定凶宅的定義不一,是否判決價金折損,參考不動產估價報告居多,一般民眾想查訪凶宅資訊也不容易,因為消防、警察單位不會說,只能多看新聞、google搜尋比對,或是找大型房仲協助購屋,從他們的凶宅資料庫中掃雷,若房仲未告知凶宅不小心買到,則仲介需負擔查證不清的責任,也可透過仲介向賣方要求減價。

一般來說凶宅普遍打5折居多,若事件年代已久,影響程度隨時間遞減,除非是驚世大案,例如陳進興診所殺人、花蓮5口命案、虎林街僑生殺屋主全家等知名案件,在當代恐怕難以擺脫刻板印象。

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關鍵字:凶宅損害賠償樂居網

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