壽險獵樓、獵地王都是它 狠砸44億再標北士科2塊地

▲▼  台北市政府今年最大招商案、總開發金額上看300億元的「北投士林科技園區市有科技產業專用地招商開發案」終於有結果,北投區軟橋段88地號T17街廓及93地號T18街廓,都由新光人壽保險股份有限公司得標

▲北投區軟橋段88地號T17街廓,由新光人壽保險以投標權利金28億元得標。(圖/台北市政府提供)

記者林裕豐/台北報導

台北市政府今年最大招商案、總開發金額上看300億元的「北投士林科技園區市有科技產業專用地招商開發案」終於有結果,北投區軟橋段88地號T17街廓、及93地號T18街廓,都由新光人壽保險得標,專家分析,後續引進民間投資金額可達140億元以上。

《地產詹哥老實說》S2EP34/小資族北市買房怎麼挑? 專家曝:這區房價比新北還便宜

北士科日前已流標2次,北市府為吸引廠商、降低業者資金壓力,將3塊基地拆分為3個標案。其中,T16街廓面積達4.49公頃、T17街廓面積約2.29公頃、T18街廓面積1.6公頃,建蔽率為50%、容積率300%,未來可提供生產製造空間、辦公室、生技醫療應用設施、支援性服務業及企業總部等使用。

88地號T17街廓,權利金底價為21億9007萬5760元,由新光人壽保險1家廠商參與投標,以投標權利金28億元得標,溢價率達27.85%。93地號T18街廓,權利金底價為14億6627萬7717元,也是新光人壽保險以投標權利金16億200萬元得標,溢價率達9.26%,這2案地上權存續期間為50年。

▲▼  台北市政府今年最大招商案、總開發金額上看300億元的「北投士林科技園區市有科技產業專用地招商開發案」終於有結果,北投區軟橋段88地號T17街廓及93地號T18街廓,都由新光人壽保險股份有限公司得標

▲北士科將引入資通訊、生技及新興科技等高端產業,吸引旗艦企業進駐。(圖/台北市政府提供)

北市科技產業服務中心許健輝主任表示,本次公告招商標的88地號及93地號採兩階段開標,已順利標脫,另有91地號T16街廓基地採3階段開標,後續將依程序進行相關作業。

瑞普國際不動產估價師事務所所長吳紘緒表示,今年新光人壽在市場表現非常積極,不但在1月就買進新竹萊恩廣場、中華開發總部大樓,共計149億元,再加上這次2塊今年總價最高的地上權案,已經穩居今年壽險的獵樓、獵地雙冠王。

吳紘緒認為,在區域的醫療、研究機構發展成熟的加持下,再加上捷運環狀線南北環即將在明年第一季動工,未來科技廊帶一串連,北士科租金有追上內科的條件,預期投報率更上看3%。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出,加計北士科地上權案,今年截至目前為止保險業購置不動產金額累計達301億元,其中將近200億元是由新光人壽所貢獻,積極佈局商用不動產市。另外,新光人壽的起家厝,位於南京東路二段的南東大樓月初亦通過危老申請,未來將興建辦公大樓,顯示樂觀看待對於台北市辦公市場的發展。

《地產詹哥老實說》S2EP34/小資族北市買房怎麼挑? 專家曝:這區房價比新北還便宜

關鍵字:新光人壽44億北士科軟橋段

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