外圍房價暴漲這區反而變親民 1產品意外暴紅

記者陳建宇/高雄報導

受到台積電、橋頭科學園區等利多因素影響,最近1個多月北高雄的房價只能用瘋狂來形容,瞬間拉近與市區的房價差距,不過這也讓一些民眾開始回流市區看屋,例如新興區的新案房價仍在2字頭,與外圍相比更划算,此外翻修後的老屋因總價、公設比低,意外吸引民眾目光。

►《地產詹哥老實說》S2EP35/賣房險被捲款! 鴻海前發言人曝「交易鬼故事」

▲▼台積電,橋頭科學園區,楠梓,新興,房價,信義房屋,親民。(圖/記者陳建宇攝)

[廣告]請繼續往下閱讀...

▲外圍區段漲幅大,讓新興區房價看起來合理又親民。(圖/記者陳建宇攝)

新興區屬於高雄發展較早的區域,生活機能非常成熟,高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示,包括六合夜市、新堀江等商圈都在新興區,高雄捷運紅、橘2線交會的美麗島站也在新興區,機能完整、便利。

▲▼台積電,橋頭科學園區,楠梓,新興,房價,信義房屋,親民。(圖/記者陳建宇攝)

▲新興區機能成熟,還有捷運交會的美麗島站。(圖/記者陳建宇攝)

不同於高雄南邊有亞洲新灣區,或是北邊有台積電與橋頭科學園區,位於高雄偏中間位置的新興區沒有太多建設利多,不過反而成為房價相對穩定的區域,房價維持緩和成長趨勢,不像北高雄搭火箭般的暴漲。據了解,目前楠梓已有新案成交價來到每坪27萬元,中古屋部分也出現每坪25萬元的成交價。

[廣告] 請繼續往下閱讀 。。。

▲▼台積電,橋頭科學園區,楠梓,新興,房價,信義房屋,親民。(圖/記者陳建宇攝)

▲新興區新案房價仍在2字頭,未來具有漲價空間。(圖/記者陳建宇攝)

因為開發較早,新興區內少有建地可供開發,因此近期的新案量不多,信義房屋新堀江店一級專員徐子婷表示,目前新興區新建案的開價普遍在每坪27~32萬元,不過實際成交價都還在2字頭,僅比楠梓略高一點,近期確實有民眾因為在北高買不下手而回流南高雄的新興區。

▲▼台積電,橋頭科學園區,楠梓,新興,房價,信義房屋,親民。(圖/記者陳建宇攝)

▲新興區老屋意外頗受青睞,低總價及公設比是主因。(圖/記者陳建宇攝)

而在中古屋部分,新興區屋齡10年內的物件漲幅較明顯,去年單價約在每坪22~25萬元,今年已經來到每坪26~28萬元,等於最少有18%左右的漲幅。徐子婷指出,新興區屋齡30年以上的老屋不少,不過還頗受消費者歡迎,主要原因是坪數實在、總價親民,徐子婷表示,這類屋齡30年以上的老屋經過民眾整理後,即便是3~4房總價也不超過900萬元,入手門檻相對較低,公設比也低,吸引相對較務實的購屋族群。

雖然新興區內沒有重大利多或開發計劃,但事實上新興區緊鄰亞洲新灣區的苓雅區,以及興建中的高雄新站,徐子婷認為周邊的建設及開發對於新興區都有帶動效果,且近2年資金回流旺盛,未來新興區房價還是會穩步向上。

►《地產詹哥老實說》S2EP35/賣房險被捲款! 鴻海前發言人曝「交易鬼故事」

關鍵字:台積電橋頭科學園區楠梓新興房價信義房屋親民

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

38歲YouTuber當包租婆 高效收租年收127萬

38歲的網紅Ms. Selena(本名:闕詩芹)在YT經營理財節目,8年來她深知人人都想用「被動收入」打造富口袋,其中以投資房地產最穩健,於是錢進房市當起包租婆,「房地產再怎麼跌也不會像股票變成壁紙,是可攻可守的工具。」Selena認為,景氣不好就收租,景氣好時可考慮脫手賺價差;而「沿著捷運買房」是她的投資鐵律,如今在新北以1間公寓合法隔套4單位,加上北市的1間2房產品整層出租,年租金收入127萬元。

10小時前

號稱可考上哈佛 美國矽谷「學霸屋」1.86億成交

美國舊金山灣區一棟豪宅在網路上引發熱烈討論,因為賣屋廣告寫著,房子自從2017年重建以來,歷任屋主子女都成功考上名校哈佛大學或是史丹佛大學,被網友封為「學霸屋」。這棟房子最初開價489萬美元價格,短短隔不到3周,就以560萬美元(約新台幣1.86億元)價格成交。

11小時前

住1樓「未用電梯」卻要繳維修費?過來人曝解方:能拿到優惠

一名網友住在華廈一樓,連大樓大門的鑰匙都沒有,根本無權使用電梯,但30年來他仍認命繳納電梯維修費和樓梯間清潔費,不過最近越想越疑惑,好奇一樓住戶要繳交電梯維修費跟樓梯間清潔費嗎?貼文引發討論,不少一樓住戶表示,之前也不願意繳這些費用,但管委會認為只要是社區的一份子,都應繳一樣的管理費;也有網友建議,可以跟管委會協商,很多社區會讓一樓住戶管理費打折。

12小時前

不婚不生男想買「13坪2房小屋」!一票喊可以:看房1條件很重要

很多人的人生清單上都有「買房」,不過購屋前,也要衡量自身經濟能力,一名男網友表示,自稱「不婚不生」,想買一間13坪的兩房房屋,認為這樣的空間足夠應付目前的生活需求,也可以負擔,若未來有另一半,也可以「小房換大房」。對此,網友建議「地點一定要優先考慮」

12小時前

花了錢卻很少用!住戶點名「1設施」不必要:養不起

大樓通常都會有公設,但是有些設施,對住戶來說,似乎不是很必要。近日就有網友發文表示,有些公設的使用率很低,像對他來說,游泳池、健身房、視聽放映室就不太實用,大家覺得哪些公設是不必要的呢?貼文曝光後,引發網友討論。

12小時前

董座涉炒股交保 愛山林再發重訊:財務狀況穩健

甲山林集團、愛山林(2540)董事長祝文宇遭檢調約談,1200萬元交保並限制出境出海。愛山林發布重訊,強調目前財務狀況穩健、銷售業績良好,自建案部分也絕不會受到調查而有無法完工的情形,公司總體發展仍將持續穩定增長。

12小時前

九份子200億大案6月進場 預計將是台南住宅最高樓

位於台南的九份子重劃區,隨著重大交通與生活機能建設到位,逐漸轉變為實質推案熱區,今年大案齊發,包含該區最大案「國王湖」總銷近200億元,完工後將成台南最高住宅大樓,還有「一字得」總銷38億元預計月底公開,市場相當熱鬧。

13小時前

Q1住宅建照核發年增44.7% 新北、桃園翻倍成長最驚人

Q1全台住宅類建照核發量達3萬5221宅,年增近5成。專家分析,年初雖房市較顯詭譎,但整體經濟層面仍屬穩健,尚未面臨美國關稅戰所帶來衝擊,且過年後買氣有逐漸打底回溫趨勢,加上建商仍有推案壓力,使得建照量大增。

13小時前

豬哥亮長眠地爆爭議!30年老友撕破臉 鎧辰控麗寶設局奪地

位於基隆的「基福山生命園區」爆發產權爭議,捲入兩大企業之間的信任裂痕。鎧辰開發總裁陳振豐指控老友、麗寶集團總裁吳寶田「設局奪地」,原本談妥的74億元土地買賣案,最終卻演變為貸款陷阱。

13小時前

超高齡社會快來了! Q1繼承移轉棟數寫歷史次高

我國2025年將邁入「超高齡社會」,顯示人口快速老化,相對應的當長輩老去後就會產生財產繼承的問題。信義房屋專家觀察,Q1繼承移轉登記1.79萬棟,寫下2016年公布以來的同期次高紀錄。

14小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響