近10年花蓮房價漲幅217%   4縣市前景看好

▲▼《樂居網》10年人口普查數據解讀。(圖/《樂居網》提供)

▲《樂居網》解讀近10年房價、人口數據,其中花蓮漲幅高居全國之冠,達217%。(圖/《樂居網》提供)

記者羅志華/綜合報導

台灣房市在近期熱錢、通膨影響下,掀起一股搶購潮,尤以高雄台積電題材飆漲最兇,但以長期來看,房市也有基本面可循,日前內政部公布10年人口普查資料,《樂居網》創辦人李奕農解讀最新2020年數據,從人口數、人口結構、空屋狀況,分析在地房價趨勢。

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李奕農表示,從2010~2020年各縣市常住人口變化中,新竹縣、金門縣、桃園市等8縣市上漲,高雄市、台北市等14縣市下跌,新竹、台南在科學園區進駐下,人口持續移入,新北、桃園人口增加,則是「脫北者」外溢所致。

▲▼《樂居網》10年人口普查數據解讀。(圖/《樂居網》提供)

▲李奕農解讀,新竹因科學園區使就業人口進駐,新北、桃園則接納「脫北者」使人口增長。(圖/《樂居網》提供)

65歲以上老年人口,也自2010年244萬餘人,成長到367萬餘人大增50%,更占了總人口的15%,顯見台灣快速進入高齡化社會;而從青壯年人口比例來看,新北、桃園、新竹縣市皆超過4成,台中也有近4成,房市基本面看好,而現今小家庭、單身人口越來越多,未來2房或小坪數產品,將成為主流。

至於經常被討論的空屋率,台灣10年內空屋增加的104606戶,但從比例來看,目前18.5%平均空屋率,比10年前的19.3%要低,且6都的空屋率較東部低了許多,李奕農分析,10年來6都空屋率僅台北微幅上升,漲幅較多的區域多為東部、農業縣市、離島,可見台灣發展雖不再侷限於台北、高雄,但城鄉差距仍持續擴大,意外的是,花蓮縣房價指數,在近10年漲了217%,顯見空屋率與漲幅並沒有絕對關聯。

▲▼《樂居網》10年人口普查數據解讀。(圖/《樂居網》提供)

▲李奕農分析,新北、桃園、新竹、台中,不僅人口移入,青壯年人口比例也高,房市前景看好。(圖/《樂居網》提供)

李奕農總結,這一波房價上漲,以低基期的地方為主,城鄉發展還沒平衡,房價倒先急起直追,而影響房市最大的還是資金,人口等基本面雖有參考性,但印鈔速度、利率高低、熱錢多寡,對未來房價的影響還是較大。

信義房屋不動產企研室經理曾敬德表示,房市觀察的指標很多,重大建設、區域發展等也相當關鍵,從人口數據來看,雖可作為長期觀察的依據,但景氣循環才是重點。

▲▼《樂居網》10年人口普查數據解讀。(圖/《樂居網》提供)

▲李奕農觀察,空屋集中在東部、農業縣市,顯見台灣的城鄉差距仍持續擴大。(圖/《樂居網》提供)

比方桃園青埔在熱潮過後,就在2014、2015年時進行了一段修正,高雄人口長期外移,以往房市表現確實較為冷清,但近期又在台積電題材下飆漲,不過因題材發酵短期漲太快的區域,未來在房價修正時,行情波動也可能較大。

曾敬德認為,空屋率高不代表房價會跌,台北就是相當經典的案例,而政府目前統計的空屋數據,也較無法反應房價現況,在大數據下狀況很多,比方房市需求熱區在捷運沿線,但空屋是在重劃區較多,一個數據是否能反應真實市況,仍需經過不斷調整。

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關鍵字:樂居網信義房屋人口普查新北桃園新竹台中高雄台積電

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