近10年花蓮房價漲幅217%   4縣市前景看好

▲▼《樂居網》10年人口普查數據解讀。(圖/《樂居網》提供)

▲《樂居網》解讀近10年房價、人口數據,其中花蓮漲幅高居全國之冠,達217%。(圖/《樂居網》提供)

記者羅志華/綜合報導

台灣房市在近期熱錢、通膨影響下,掀起一股搶購潮,尤以高雄台積電題材飆漲最兇,但以長期來看,房市也有基本面可循,日前內政部公布10年人口普查資料,《樂居網》創辦人李奕農解讀最新2020年數據,從人口數、人口結構、空屋狀況,分析在地房價趨勢。

《地產詹哥老實說》S2EP35/賣房險被捲款! 鴻海前發言人曝「交易鬼故事」

李奕農表示,從2010~2020年各縣市常住人口變化中,新竹縣、金門縣、桃園市等8縣市上漲,高雄市、台北市等14縣市下跌,新竹、台南在科學園區進駐下,人口持續移入,新北、桃園人口增加,則是「脫北者」外溢所致。

▲▼《樂居網》10年人口普查數據解讀。(圖/《樂居網》提供)

▲李奕農解讀,新竹因科學園區使就業人口進駐,新北、桃園則接納「脫北者」使人口增長。(圖/《樂居網》提供)

65歲以上老年人口,也自2010年244萬餘人,成長到367萬餘人大增50%,更占了總人口的15%,顯見台灣快速進入高齡化社會;而從青壯年人口比例來看,新北、桃園、新竹縣市皆超過4成,台中也有近4成,房市基本面看好,而現今小家庭、單身人口越來越多,未來2房或小坪數產品,將成為主流。

至於經常被討論的空屋率,台灣10年內空屋增加的104606戶,但從比例來看,目前18.5%平均空屋率,比10年前的19.3%要低,且6都的空屋率較東部低了許多,李奕農分析,10年來6都空屋率僅台北微幅上升,漲幅較多的區域多為東部、農業縣市、離島,可見台灣發展雖不再侷限於台北、高雄,但城鄉差距仍持續擴大,意外的是,花蓮縣房價指數,在近10年漲了217%,顯見空屋率與漲幅並沒有絕對關聯。

▲▼《樂居網》10年人口普查數據解讀。(圖/《樂居網》提供)

▲李奕農分析,新北、桃園、新竹、台中,不僅人口移入,青壯年人口比例也高,房市前景看好。(圖/《樂居網》提供)

李奕農總結,這一波房價上漲,以低基期的地方為主,城鄉發展還沒平衡,房價倒先急起直追,而影響房市最大的還是資金,人口等基本面雖有參考性,但印鈔速度、利率高低、熱錢多寡,對未來房價的影響還是較大。

信義房屋不動產企研室經理曾敬德表示,房市觀察的指標很多,重大建設、區域發展等也相當關鍵,從人口數據來看,雖可作為長期觀察的依據,但景氣循環才是重點。

▲▼《樂居網》10年人口普查數據解讀。(圖/《樂居網》提供)

▲李奕農觀察,空屋集中在東部、農業縣市,顯見台灣的城鄉差距仍持續擴大。(圖/《樂居網》提供)

比方桃園青埔在熱潮過後,就在2014、2015年時進行了一段修正,高雄人口長期外移,以往房市表現確實較為冷清,但近期又在台積電題材下飆漲,不過因題材發酵短期漲太快的區域,未來在房價修正時,行情波動也可能較大。

曾敬德認為,空屋率高不代表房價會跌,台北就是相當經典的案例,而政府目前統計的空屋數據,也較無法反應房價現況,在大數據下狀況很多,比方房市需求熱區在捷運沿線,但空屋是在重劃區較多,一個數據是否能反應真實市況,仍需經過不斷調整。

《地產詹哥老實說》S2EP35/賣房險被捲款! 鴻海前發言人曝「交易鬼故事」

關鍵字:樂居網信義房屋人口普查新北桃園新竹台中高雄台積電

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

租金跟著房價漲!去年12月租金指數創新高 業者:南部增幅最高

主計總處統計,去年12月租金指數105.01,再創新高。房仲分析,租金反映房價成本走揚,且經濟表現樂觀,租客有能力負擔條件較好的房屋物件;租金指數已經連續12年上漲,雖長期走升,但增幅還算溫和。

7小時前

3間浴室「清潔姨摸魚8小時」 她氣噴4500元轟出門!網見照片讚嘆

過年剩不到2周,許多人卯起來大掃除!不過有女網友透露,在FB社團找了一位清潔阿桑,雙方談妥時薪450元,替原PO打掃3間衛浴,怎料對方太會摸魚,8小時打掃不完,氣得原PO把阿桑給轟出去,還無奈噴了4500元。

7小時前

家裡漏水「長一坨坨絨毛」 他無助求解釣出納豆:是我

現在社群媒體相當便利,許多人遇到問題都會上網發問,不過並不是每次都會遇到認真回答的網友。就有一名網友表示自家地板一直積水,現在突然冒出不明絨毛,上網也查不到,無助的他只好發文求解,卻引來一堆不正經的回答,連藝人納豆都跑來承認「是我」,笑翻眾人。

9小時前

台3年後跨入超高齡社會 「樂齡宅」風潮從北燒到南

台灣的房地產發展成熟,但還是有藍海潛藏其中,相中的就是「銀髮族商機」,隨著台灣即將進入超高齡社會,未來銀髮宅、樂齡宅,甚至銀髮社區等,都將成為建商推案的趨勢,房仲業者也指出,近期大坪數、多房間的物件交易與日俱增,就是因為符合銀髮宅概念。

10小時前

月薪6萬繳完房貸就吃土!他苦問「真有人月繳3萬?」 過來人笑了

房貸最多只能占收入的3分之1,才不至於影響生活品質,但很多上班族只領3、4萬元,到底該怎麼買房?一名網友好奇,如果貸款1000萬分30年,平均月繳3萬多,「想問真的有人每月房貸破3萬?知道這樣存不到退休金嗎?」

10小時前

台中豪宅預售攻上7字頭 這些成屋社區反成「高CP值」選項

通膨加劇,土地、原物料大漲,台中外圍蛋白區預售價每年以2~3成速度飆漲,反攻市區蛋黃區,而七期新市政中心近期包括「大陸豐蒔」、「由鉅惟上」、「聯聚方瑞大廈」等預售案紛紛攻上7字頭。市場觀察,預售價不斷上漲,也使七期成屋案反因高CP值,吸引富豪目光。

10小時前

回憶再掰...「紀伊國屋書店」退出天母! 哈日粉回憶殺哭了

日本知名連鎖書店紀伊國屋天母大葉高島屋門市日前宣布,將於2月底收攤。大葉高島屋說到,4樓的紀伊國屋書店因合約到期,將在2/28結束營業。許多天母哈日粉秒爆回憶殺,對此表達不捨之情。

11小時前

看實價登錄納悶「車位變好便宜?」 網揪1點皺眉:覺得很不妥

有想買房或有在關注房價的人,一定經常查看實價登錄。就有網友在PTT的home-sale板上發起請益,「實價登錄車位變好便宜」,說他有一些長期關注的中古大樓,這幾個月看實價登錄時,發現車位原本一個要140萬左右,現在卻變成50萬左右,不禁感到納悶,「真的很奇怪,房價在漲,車位卻不漲反跌?」

11小時前

女主播租屋後玩消失! 麵條扔沙發「浴室潑紅液體」:我故意的

房東最怕遇到不良租客,大陸重慶一名鄭姓女子將房子租給一名年輕漂亮的網路女主播,日前對方不僅不辭而別、把房子弄得一團亂,還把鄭女封鎖,受訪時更直言「就是故意要把房間搞成這樣」,因為隔音效果不好。

11小時前

外資銀行擠進信義區 南山廣場租金單價又見4千元

最新實價登錄揭露,位在信義計畫區的「南山廣場」28樓戶以月租金201.04萬元租出,單價4350元,創下近2年信義區辦公室租金新高。

12小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響