42人搶中科法拍屋!二拍加價648萬 竟創實登最高價

▲▼台中中科太子雲世紀(圖/記者陳筱惠攝)

▲近期中科出現1筆創價法拍,創下社區同棟單總價新高。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

位於中科屋齡6年的造鎮案「太子雲世紀」A區,21樓的4房雙車位戶透過法拍釋出,9月第一拍底價1950萬元流標收場;10月第二拍,底價1560萬元,引來42人搶拍,最終以2208.9萬元拍出;從實價登錄上來看,這價位更是創下同一棟的最高價。

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房市熱況延燒到法拍市場,台中中科地區出現法拍得標價格不僅比一拍底價要高,還創下社區同棟的最高價。位於西屯區中科商圈的新成屋社區「太子雲世紀」A區,9月出現一筆4房2廳2衛浴,加上2平車的物件,總坪數82.95坪,第一拍底價1950萬元,與市價相符,也讓該物件無人問津而流標。

沒想到10月20日進入第二拍,底價1560萬元,讓不少人心動搶標,現場引來42人投標,最終結果出爐,一位江先生加價648萬元,以2208.9萬元得標,扣除車位價220萬元,每坪單價來到29.8萬元,不論單總價都雙了該社區同棟大樓的新高。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲該社區同一門牌實價登錄最高價為2050萬元。(圖/翻攝內政部實價登錄)

台灣法拍屋行銷經理林開泰分析,該物件在法拍市場上算是十分稀有,除屋齡新,根據法拍筆記,也揭露該屋屋況不錯,又能點交,二拍價格十分吸引人,會引起市場關注有其道理,不過最終得標價也驚呆業界。

在地中介表示:「中科房地產熱度從2年前開始,供不應求的情況下,價格向上是正常現象,不過最近中古的開價也的確超越以往,以雲世紀來說,目前同樣A區較搶手的3房單價也都來到35、36萬元,4房因為坪數大單價也都來到27、28萬元上下。」這次法拍拍出新天價,仲介更擔憂,目前高漲的中科房價,會再帶動一波創價機會。

▲▼台中中科太子雲世紀(圖/記者陳筱惠攝)

▲在地仲介擔憂,這波法拍創高價,對於目前高漲的中科房價,會再帶動一波創價機會。(圖/記者陳筱惠攝)

「已經有屋主表示,法拍單價都到30萬元了,我不是法拍應該可以賣更高!」。另一位法拍人員更是傻眼分析,「我擔心法拍市場的秩序不再,再這樣下去我們都要失業了!」

法拍專員表示:「法拍屋之所以會有市場,主要是因為價格低於市價,但是其風險較大。」但是當民眾要承擔相同風險,卻要用高於市價的金額搶標,「那幹嘛不直接找仲介買?還能夠看屋、簽約更有保障。」更直言,「房價高漲,讓法拍失去已失去意義!」

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關鍵字:台中中科太子雲世紀法拍搶標最高價西屯房價

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