▲專家認為，城中城大火可提醒民眾對於成立管委會的重視。（圖／記者賴文萱攝）
記者陳建宇／綜合報導
「城中城」大火燒出許多問題，其中「有沒有設立管委會」更衍伸成為政治攻防議題，但集合式住宅社區成立管委會最大的好處是什麼？資深房仲業者認為，管委會可以代表住戶出面處理各項事務，協助溝通甚至提出訴訟，是不可或缺的組織，尚未規劃的社區應儘速成立。
►《地產詹哥老實說》S2EP35／賣房險被捲款！ 鴻海前發言人曝「交易鬼故事」
上周的「城中城」大火發生後，近日有民意代表質疑該社區其實有成立管委會，對此高雄市工務局表示，依據《公寓大廈管理條例》規定，要成立公寓大廈管理委員會需依法召開區權人會議。而「城中城」因產權問題，至今仍無法召開區分所有權人會議，目前所稱管委會經查是由自救會自行成立，並非依《公寓大廈管理條例》規定所成立的管理委員會。
同時，依區權會所成立的管委會，也需要依法向區公所完成報備程序，才能完成管理委員會成立，該自救會亦無此程序。因此，「城中城」等於並未成立管委會。
不過，成立管委會的好處是什麼？住宅社區一定得要成立管委會嗎？
住商不動產企研室經理徐佳馨表示，對於住宅社區來說，成立管委會可說是必要的動作，因為管委會可以協助溝通，例如社區出現問題住戶時，可由管委會代表社區整體出面向該住戶交涉、溝通，甚至必要時可提起訴訟，保障社區安寧。
▲管委會是社區對外的正式組織，有其存在的必要性。（圖／記者陳建宇攝）
此外，成立管委會的組織後可以正式代表社區處理對外事務，例如這次「城中城」過去就曾有安檢人員不得其門而入的狀況，若有管委會作為對口單位，市府的改善通知就有人可以協同處理，很可能就不會造成這次如此慘重的傷亡。另外，社區若想向公部門申請例如修繕補助，也要由管委會出面申請，不能以個人身份申請，這也讓管委會有存在的必要。
另外，社區管委會要開專戶保存社區公基金，而管委會的專戶產生的利息可以免稅，也是優點之一。
徐佳馨指出，有很多公寓或華廈社區並無成立管委會，並向公部門報備，只是有人義務協助向社區住戶收取每個月幾百元的公共水電費，未來遇到相關問題住戶就得自己想辦法解決，相較之下成立管委會是更有利的方式。
讀者迴響