管委會非虛設!「城中城」燒出重要性 完成一動作才算成立

▲▼高雄鹽埕城中城火警事故,1樓鑑驗科人員正進行火場調查。(圖/記者賴文萱攝)

▲專家認為,城中城大火可提醒民眾對於成立管委會的重視。(圖/記者賴文萱攝)

記者陳建宇/綜合報導

「城中城」大火燒出許多問題,其中「有沒有設立管委會」更衍伸成為政治攻防議題,但集合式住宅社區成立管委會最大的好處是什麼?資深房仲業者認為,管委會可以代表住戶出面處理各項事務,協助溝通甚至提出訴訟,是不可或缺的組織,尚未規劃的社區應儘速成立。

►《地產詹哥老實說》S2EP35/賣房險被捲款! 鴻海前發言人曝「交易鬼故事」

上周的「城中城」大火發生後,近日有民意代表質疑該社區其實有成立管委會,對此高雄市工務局表示,依據《公寓大廈管理條例》規定,要成立公寓大廈管理委員會需依法召開區權人會議。而「城中城」因產權問題,至今仍無法召開區分所有權人會議,目前所稱管委會經查是由自救會自行成立,並非依《公寓大廈管理條例》規定所成立的管理委員會。

同時,依區權會所成立的管委會,也需要依法向區公所完成報備程序,才能完成管理委員會成立,該自救會亦無此程序。因此,「城中城」等於並未成立管委會。

不過,成立管委會的好處是什麼?住宅社區一定得要成立管委會嗎?

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,對於住宅社區來說,成立管委會可說是必要的動作,因為管委會可以協助溝通,例如社區出現問題住戶時,可由管委會代表社區整體出面向該住戶交涉、溝通,甚至必要時可提起訴訟,保障社區安寧。

▲▼新冠肺炎,物業管理,外送,管理人員,管委會,公設,居家檢疫,隔離,台灣物業。(圖/記者陳建宇攝)

▲管委會是社區對外的正式組織,有其存在的必要性。(圖/記者陳建宇攝)

此外,成立管委會的組織後可以正式代表社區處理對外事務,例如這次「城中城」過去就曾有安檢人員不得其門而入的狀況,若有管委會作為對口單位,市府的改善通知就有人可以協同處理,很可能就不會造成這次如此慘重的傷亡。另外,社區若想向公部門申請例如修繕補助,也要由管委會出面申請,不能以個人身份申請,這也讓管委會有存在的必要。

另外,社區管委會要開專戶保存社區公基金,而管委會的專戶產生的利息可以免稅,也是優點之一。

徐佳馨指出,有很多公寓或華廈社區並無成立管委會,並向公部門報備,只是有人義務協助向社區住戶收取每個月幾百元的公共水電費,未來遇到相關問題住戶就得自己想辦法解決,相較之下成立管委會是更有利的方式。

►《地產詹哥老實說》S2EP35/賣房險被捲款! 鴻海前發言人曝「交易鬼故事」

關鍵字:城中城管委會公寓大廈管理條例住商不動產徐佳馨訴訟公基金

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

土城、三重社宅推加價租家具 1房型1395元起

租屋族常常會遇到房東不提供傢俱、或是房東只提供少數傢俱,到底要不要自己買傢俱十分困擾,新北住都中心將在土城明德、三重五谷王等兩處青年社會住宅,優先試推自由選配的「傢俱租賃」服務。

28分鐘前

2年地租破2千萬!南市標租不能蓋的地 竟「多組人有意願」

近期南台灣的土地交易熱絡,不僅買賣如此,就連標租也是多人爭搶,台南市政府地政局表示將釋出1塊東區副都心605坪土地,短租2年還不能蓋建物,竟然也有多組人馬有意願投標,土地熱度令人咋舌。

32分鐘前

兩兄弟女友都懷孕「結局一場空」  他卻賺到一棟房!網狂白眼

「原本很開心的雙喜臨門,最後一場空!」一名男網友表示,日前女友懷孕,而哥哥女友也有喜了,本以為兄弟倆都能升格當爸,結果哥哥與女方家談不攏聘金,最後女友氣到做人工流產;而原PO則遇到從母姓的問題,最後婚也沒結成,但結局卻神展開,讓網友紛紛看傻眼。

1小時前

11年七期豪宅身價「1毛都沒掉」 屋主5千萬平盤轉手

台中七期重劃區豪宅林立,房價也一直是台中之冠,根據實價登錄揭露,位於市政北二路上屋齡7年的中樓層百坪豪宅10月份出現5000萬元交易,驚奇的是,前一手屋主在11年前預售取得的總價也同樣是5000萬元,換句話說這筆交易前屋主1毛不加的平盤出售。

1小時前

派出電暖器、電熱毯應戰!台電急提醒「檢查兩處」:沒問題再用

冷颼颼的寒天一到,許多人一定會把電暖器從儲藏室中搬出來使用,畢竟在臥室裡先開好電暖器,或鋪好電熱毯,洗完澡回來就躲在房間,絕對是冬天裡最幸福的事情。不過,台電就提醒,這些電器拿出來使用前,一定要檢查2個地方,「要確認沒有以上問題後才使用喔!」

2小時前

新竹、屏東蓋「帝寶」!愛山林衝營建事業 2年500億案量噴發

「9月以後業績爆發,估計Q4表現可望迎頭趕上,追平去年。」愛山林(2540)董事長祝文宇在今(2日)法說會上表示。更透露公司自今年起,將逐步將獲利重心自代銷拉向營建事業,明年預備推出自建案總銷,可望上看337億元。總計近2年推出自建案量約504億元。

2小時前

5成民眾委外大掃除! 信義居家:玄關清潔首度擠進前3名

年終大掃除是不少民眾的惡夢,不少民眾傾向委外尋求專業協助,據統計佔比已超過5成。信義居家調查,今年因新冠肺炎疫情,「玄關」首度擠進年終掃除重點項目前3名。

2小時前

衣服脫不乾!脫水機「一倒過來」真相蠢哭 網笑炸:它快嗆死了

「前幾次使用都好好的,大概第四次開始發現衣服都脫不乾……」有網友日前在PTT的笨板(StupidClown)上發文,說租屋處沒有洗衣機,考慮了一陣子,決定買台脫水機,但不知為何,後來衣服都脫不乾。結果發現原因後,他忍不住吐槽自己「真的腦洞大開」,讓其他人也笑翻「你家脫水機快被嗆死了XDDD」。

2小時前

長跑9年一起買房「在女友名下」 他慘被分手趕出門:錢也沒還

跟女友愛情長跑,最後不僅沒有步入婚姻,還遭女方趕出一起買的房子,讓他傻眼、生氣卻又無可奈何。一位男網友在爆料公社APP的《匿名公社》發文,說他跟女友在一起9年了,兩人有一起出錢買房,但前陣子分手後,女方卻把他趕走,還不把一半買房的錢還他,「現在真的有種非常迷惘的感覺……」

4小時前

法人繞道「免稅天堂」買房 4.4億無貸款買「華固名鑄」最大咖

近期豪宅市場出現不少外國人購屋案例。最新實價揭露,境外法人「塞席爾商紅岩投資」10月時,以無貸款買下,松山區豪宅「華固名鑄」15樓2戶,總金額約4.4億元、每坪208萬元。

5小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響