新屋打8折買中古屋?台中一區新舊價脫鉤 每坪差14.2萬

▲▼ 西屯水湳經貿園區鳥瞰            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲中台灣預售價紛紛創各區新天花板,也順勢帶動中古屋房價補漲。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

中台灣預售價紛紛創各區新天花板,也順勢帶動中古屋房價補漲,形成「爬欄杆」的房市競價現象,根據內政部實價登錄資料統計,台中市5年為界的中古屋,整體價差達21.2%;其中,中區價差高達85%,單坪價差14.2萬元;東勢區64.1%、梧棲區40%,新舊差距之大引起關注。

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根據內政部實價登錄資料統計發現,台中29個行政區中,除了石岡、大安、和平區樣本數過少,未列入計算外,其餘26個行政區中除了神岡區負成長外,其餘區段如中區、東勢、梧棲、西區、霧峰、東區、沙鹿、北區、清水區等,都有25%以上價差。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中個行政區新舊屋差價表。

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,中區是一個先前精華地帶的舊城區,因為建地不足,近幾年少有大型新建案推出,因此這幾個新成屋就相比中古屋而言價差很大, 而緊鄰中區的西區,受惠生活機能和重大議題帶動,交易量強強滾,但由於「由鉅大恆」、「富邦天空樹」等豪宅交屋影響,拉開新舊屋價差。

信義房屋逢甲十二期店經理許竣凱認為,西屯區數據雖未達25%以上,但也是唯一入榜的屯區;以目前市況上來看,實價登錄新制度於今年7月實施,目前預售屋轉成屋數據的數據,有不少是3、4年前的價格。

▲▼台中往西屯鳥瞰。(圖/記者陳筱惠攝)

▲新預售價格跳升,對新成屋、中古房價的拉抬明顯,就像是「爬欄杆」成為左、右手的競賽。(圖/記者陳筱惠攝

以現況來說西屯區域內的價差已來到4字頭與2字頭尾的區段,許竣凱表示,新預售價格跳升,對新成屋、中古房價的拉抬明顯,就像是「爬欄杆」成為左、右手的競賽;他舉例,以往10~20幾年的房子,與接近30年的房子,有明顯價格上的落差。但近期接近屋齡30年的房子成交單價也都要28萬元,且銷售速度快。

謝欣亞表示,外圍地區的東勢價差比排名第2,原因在台中建商近年搶攻首購需求與區域性自住客,轉往市郊外圍房價低基期區域開發,過去屬於透天市場的東勢,近年大樓新案動作頻頻,逐漸站上2字頭,另由於先前921大地震影響,一定年份的中古屋還是帶有抗性,因此形成價差。

▲▼ 台中市中區、火車站。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市中區屋齡平均大,加上建地不足,近幾年無大型新建案推出,才會出現新舊屋一坪價差價差家達14.2萬元。(圖/記者陳筱惠攝)

至於排名最末的神岡區,神岡區受惠於擴大神岡都市計畫產業園區、神岡豐洲科技工業園區2期,帶動外圍就業機會,房地產間接受惠,中古屋也被大幅帶動,目前透天預售屋總價1880萬元起,但由於是預售尚未交屋,因此價差呈現負數比。

許竣凱分析,房價衝高,現階段對屋齡較大的中古屋形成區域利多,以總價帶來說優於新成屋、預售屋,20年以上的社區,公設比大多落在10多%,換句話說,購屋族實際使用的坪數多很多,目前雖然以單價來看屢創新高,但購屋族在中古市場已習慣使用總價評估,對單價衝高的抗性較小。

▲▼ 七期鳥瞰。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市捷運綠線與74號快速道路串連蛋黃蛋白區,房價起漲明顯。(圖/記者陳筱惠攝)

新舊比持平的大甲區,東森房屋大甲新政加盟店店長薛美華表示,大甲區幅員廣闊,各區塊價格落差很大,像是今年出現好幾比新屋成交的長壽路區段,位在大甲最北邊,已經在苑裡跟大甲的交界,新屋僅落在14萬16萬左右,如果是正市區,大甲國小國中一帶,生活機能良好,新成屋大約會到25萬元左右,大甲正市區的中古屋可能還比北邊郊區的新成屋價錢高,整體平均之下,才會呈現這樣的數據。

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關鍵字:台中 新成屋 中古屋 房價 房市 預售屋 東森房屋信義房屋

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