永康交易量穩居府城之冠　商業地價燒上6字頭

▲鹽行國中區段徵收區土地漲勢驚人，商業地已經喊到每坪65萬元。（圖／翻攝自台南市政府網站）

記者陳建宇／台南報導

永康一直是台南房市的交易熱區，1~10月官方交易量達到3427棟，排名台南第一，新案房價站穩3字頭不說，就連中古屋都有破3的交易紀錄，而重劃區地價更是漲翻天，鹽行國中區段徵收區的商業區甚至已經飆上每坪65萬元，未來房價「沒有最貴只有更貴」。

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永康因為緊鄰原台南市區，聚集的人口原本就很多，加上也鄰近南科，升回機能比善化、新市更豐富，因此近幾年成為台南的購屋熱區，成交量也居高不下，根據今年1~10月的建物買賣移轉棟數，永康區就有3427棟，不僅是台南交易量最多的行政區，總量也佔台南整體交易量的1/6。

房市的熱度也反映在房價上，永康除預售新案價格穩踩3字頭之外，中古屋也被帶動直漲，根據實價登錄資料，包括東橋重劃區、富國商圈等都有中古屋房價破3字頭的交易紀錄，在地房市專家表示，永康未整理的中古屋已經很少出現在市面上，現在流通物件都是買方裝潢過再釋出的，加上周邊新案帶動，價格自然不低。

東森房屋永康永大加盟店店東楊仁傑表示，永康現在的交易量都是交屋拱起來的，先前的波動就是交屋潮的起伏而已，房價衝得太高，實際上前3季進場買房的不如想像的多，但判斷年底前應會有一批自住客跟首購族進場，這些民眾因為擔心翻過年房價衝得更高，所以永康第4季的交易量應會微幅上揚，不會有大幅的變動。

▲永康市政段土地單價接近40萬元，比3~4年前翻漲1倍。（圖／東森房屋永康永大加盟店提供）

楊仁傑指出，現在永康土地取得成本已太高，在地建商幾乎已不進場買地，留著以前買的地慢慢建，主要土地交易清一色是外地建商，如市政段屬住宅核心區，交通便利生活機能佳，且鄰近大灣、永大商圈，但土地面積較小，3~4年前每坪17~18萬元，今年開價已來到每坪40萬元，實際成交則在每坪35~38萬元，漲幅高達1倍。

▲房仲直言以現在的地價，未來永康很難出現總價在3000萬元內的新透天。（圖／東森房屋永康永大加盟店提供）

「以後很難看到3000萬元以下的透天。」楊仁傑直言，如地坪30坪左右的無電梯新透天，開價就要3000多萬元，當時的土地取得成本每坪應不到30萬元，以現在這麼高的土地成本房價自然下不來，現階段只有大灣舊社區老建商推出的小坪數透天，地坪不到20坪才會出現1000~1200萬元的價格。

永康的重劃區土地價格飆漲更是驚人，楊仁傑表示，例如鹽行國中區段徵收區在未重劃完成之前，遠雄建設就已先進場卡位，住宅區從土地甫分配完的每坪30幾萬元開始漲，短短2~3年已飆到每坪55萬元，商業區土地現在1坪更衝到65萬元，如此一來未來新大樓房價至少3字頭，甚至4字頭也不用意外。

高漲的土地價格也讓建商開始往新化、歸仁這些外圍交界處發展，楊仁傑指出，安南區的重劃區地坪100坪的透天總價3000多萬元，與永康30坪的透天價格相去不遠，開車距離也不遠，也有部份民眾也會選擇車程10~15分鐘的歸仁跟關廟，總價1000萬元就可以買到新透天產品。