▲專家從數據中解讀，目前搶房熱度「過於異常」，應留意市場隨時會反轉。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
房市需求面指標的「全國建物買賣移轉棟數」及「購置住宅貸款月增加金額」公布最新2項數據，發現在央行出手限制貸款的去年12月、與今年8月，指標數據受到影響下跌後又迅速反彈，形成「雙Ｖ」走勢。專家認為，搶房熱度「過於異常」，應留意市場隨時會反轉。
《地產詹哥老實說》S2EP37／不吃不喝買房「不可能」！ 他親授3餐不花錢北市買房密技
根據最新台中房地產相關數據，正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示，疫情以來的房市買盤，扣除每年傳統淡季1、2月、以及本土疫情爆發後買氣急凍的7、8月，整體房市呈穩健向上格局。
▲「全國建物買賣移轉棟數」及「購置住宅貸款月增加金額」2項數據分析。（圖／翻攝自大臺中房市交易動態資訊平台）
值得觀察的是，近期「全國建物買賣移轉棟數」及「購置住宅貸款月增加金額」2項數據高檔，落在去年12月第一波限貸令時，當時單月住宅貸款增加高達約930億元。
而去年住宅貸款平均月增金額僅524.79億元，今年9月為止月增額上升至557.83億元，顯示出房市暢旺帶動貸款需求同步走高的狀況。陳孟筠解讀數據，「從2波限貸令發布後的價量變化可發現，V型反轉力道鮮明，雖然房市管制措施以及季節與疫情因素確實對買盤造成短暫的阻嚇效果，但回流的速度卻非常顯著。」
台中資深仲介私下就透露「上有政策、下有對策」，央行第2次出手，針對六都、新竹縣市，新增第2戶購屋貸款無寬限期，在相同利率、貸款成數不變下，只要是非大宗的投資客，多半都會找尋家人、親友來規避，而9月份開始「房市熱度不滅，反而有種越演越烈的情況！」
▲台中仲介認為自9月份開始「房市熱度不滅，反而有種越演越烈的情況！」，示意圖。（圖／資料照）
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則分析，今年受到疫情影響，房價不跌反漲，而房價上漲的推手，除了大環境游資豐沛、利率低的影響外，房地合一新政劍指預售屋，也導致價格易漲難跌。
最後，陳孟筠提醒，雖然目前高房價有部分是反映土地及營建成本，但有部分原因也是房市買氣的助漲效果，不僅預售屋價格漲幅驚人，就連法拍市場也出現二拍成交價格高於一拍底價的情形，搶購的熱度「過於異常」，應特別留意市場隨時轉向的可能性。
讀者迴響