3重劃區齊發推「新莊」上新北一哥?內行直言難了:光交通就輸板橋

▲▼  新莊副都心重劃區,新莊街景,新莊房市,新莊副都心街景,新莊建案廣告,新莊新建案廣告,「家泰家悅」,「聯合公園」,「皇翔御花園」,「莫內花園,「炎洲旺年匯」,「太子信義」,「宏璟榮華」,「雅朵花園」   。(圖/記者張菱育攝)

▲新莊副都心房價重返榮耀  。(示意圖/記者張菱育攝)

記者黃可昀/綜合報導

新莊副都心、頭前重劃區房價重返高點,已回到5、6字頭,外界都很看好該區發展性,網友指出,等副都心、頭前、塭仔圳重劃區全部發展起來後,那一塊規模相當可觀,「未來十年內,新莊房價有可能全面超越板橋,變成新北都市中心嗎?」

原PO在PTT表示,板橋是都心,新莊稱為副都心,「但是新莊重劃的範圍比板橋大很多,捷運新莊線、環狀線、機場捷運」,前味全三重廠土地變更案通過後,更加速了新莊一帶的房市發展,之後副都心、頭前、塭仔圳重劃區都上軌道後,涵蓋的土地範圍會比板橋大非常多,「反觀板橋包含新板特區幾乎都已經發展完畢,沒有更多土地可以建設」,照這趨勢穩定發展下去,新莊有一天會不會超越板橋,成為新北一哥呢?

▲▼新莊副都心,機場捷運宅,重劃區,頭前重劃區,宏匯廣場。(圖/記者許凱彰攝)

▲頭前重劃區。(圖/記者許凱彰攝)

多數網友直言,板橋仍是新北中心,光是交通條件就大贏新莊,「想太多,推案量大是房價的一大抗性」、「市政府不會搬啊,要怎麼叫都心」、「新莊離北市要過橋再過橋當然比較遠,板橋北市就是一橋之隔」、「很難,交通不好」、「不可能,板橋連高鐵都有誒,還有無敵板南線」、「副都心是中央單位為主,新北市政府那麼高一棟塞各種單位差不多。況且大眾運輸集中在新板,還是有差」、「光三鐵共構的交通匯流,新莊就比不上板橋,況且新莊是長條型的,上新莊跟下新莊還是差很多,重劃區只靠機捷和環狀線是撐不起來的。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,新北市政府、經貿中心都還是位在板橋,短時間內很難會被取代,不過新莊確實是一塊具發展潛力的區域,當初就是定位在「副都心」,並非要取代板橋成為新北中心,有望走出另一條路,房價也很有發展性,但不是覆蓋區域越大就能夠發展得越繁榮。

關鍵字:新莊板橋新北市副都心重劃區頭前重劃區塭仔圳重劃區

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