3重劃區齊發推「新莊」上新北一哥？內行直言難了：光交通就輸板橋

▲新莊副都心房價重返榮耀  。（示意圖／記者張菱育攝）

記者黃可昀／綜合報導

新莊副都心、頭前重劃區房價重返高點，已回到5、6字頭，外界都很看好該區發展性，網友指出，等副都心、頭前、塭仔圳重劃區全部發展起來後，那一塊規模相當可觀，「未來十年內，新莊房價有可能全面超越板橋，變成新北都市中心嗎？」

原PO在PTT表示，板橋是都心，新莊稱為副都心，「但是新莊重劃的範圍比板橋大很多，捷運新莊線、環狀線、機場捷運」，前味全三重廠土地變更案通過後，更加速了新莊一帶的房市發展，之後副都心、頭前、塭仔圳重劃區都上軌道後，涵蓋的土地範圍會比板橋大非常多，「反觀板橋包含新板特區幾乎都已經發展完畢，沒有更多土地可以建設」，照這趨勢穩定發展下去，新莊有一天會不會超越板橋，成為新北一哥呢？

▲頭前重劃區。（圖／記者許凱彰攝）

多數網友直言，板橋仍是新北中心，光是交通條件就大贏新莊，「想太多，推案量大是房價的一大抗性」、「市政府不會搬啊，要怎麼叫都心」、「新莊離北市要過橋再過橋當然比較遠，板橋北市就是一橋之隔」、「很難，交通不好」、「不可能，板橋連高鐵都有誒，還有無敵板南線」、「副都心是中央單位為主，新北市政府那麼高一棟塞各種單位差不多。況且大眾運輸集中在新板，還是有差」、「光三鐵共構的交通匯流，新莊就比不上板橋，況且新莊是長條型的，上新莊跟下新莊還是差很多，重劃區只靠機捷和環狀線是撐不起來的。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，新北市政府、經貿中心都還是位在板橋，短時間內很難會被取代，不過新莊確實是一塊具發展潛力的區域，當初就是定位在「副都心」，並非要取代板橋成為新北中心，有望走出另一條路，房價也很有發展性，但不是覆蓋區域越大就能夠發展得越繁榮。