新堀江7-11店面遭揭億元身價 現金交易疑「左手賣右手」

▲新堀江9月有筆店面交易，總價1億元創下今年新興區最高成交價。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

新堀江商圈近幾年逐漸沒落，疫情影響流失客群後店面出租、出售更難，不過9月該商圈卻有筆總價1億元的店面交易，創下該區今年總價最高交易紀錄，經查應是地主「左手換右手」，房仲認為該店面收租穩定，且關企以現金買下可保有金流及所有權，也是常見的操作方式。

▲新堀江近年日益蕭條，大型店面出租不易。（圖／記者陳建宇攝）

高雄這幾年人潮往北移動，造成位於南高雄的新堀江商圈日益蕭條，這2年更接連遭受新冠肺炎疫情打擊，許多店面閒置租不出去，例如鼎王去年5月以2.45億元買下新田路、文橫路的三角窗店面，自從去年底愛迪達撤出後就閒置迄今，即便租金打9折也還租不出去。

出租如此交易亦然，新堀江附近店面要成交的難度也因為來客減少而提高，不過根據實價揭露，9月有筆新堀江附近的店面以1億元成交，且是現金交易，交易的物件目前由7-11承租中，《ETtoday新聞雲》調閱該店面謄本發現，該筆交易似乎是屋主「左手換右手」，買方勝勤實業的負責人就是該屋主。

該店面地坪58.99坪，換算土地單價每坪高達169.5萬元，台灣房屋美麗島中正加盟店店東劉坤旺表示，該店面鄰近新崛江商圈，除了逛街的消費者外，附近也有為數不少的住宅，讓便利商店的人流無虞，穩定收租下可謂長抱型金雞母，加上該店面屋齡已54年、屬於商業用地，未來若要走危老重建價值性高，眾多利基都讓該店面能擁有高身價。

一位在地房仲則表示，投資人也許希望活化資產，或有其他金流需求，但將原屋做二胎融資成數及額度都有限，採買賣方式由關係企業以現金買下，不僅可獲得較高金流，又可保有所有權，繼續收租獲利，對於有投資需求的個人或企業而言，算是常見的金融操作模式。