都更建商欠錢擺爛 中租迪和5.8億接下大安區素地

▲▼ 中租迪和5.8億元買下和平東路70坪素地  。(圖/記者羅志華攝)

▲建商與地主在大安區整合出161.5坪素地,名下70坪因欠債落入法拍,中租迪和11/10以5.8億元承接。(圖/記者羅志華攝)

記者羅志華/台北報導

中租-KY(5871)日前代子公司中租迪和公告,以總價5.8億元,買下台北大安區和平東路三段、四維路叉口70坪地,單價約826萬元,該土地現為素地。中租控股策略長廖英智表示,10日為收回債權,向法院承明承受債務人資產,將考量未來市況再行處置或出售。

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中租迪和買下的6筆土地與其餘9筆土地共161.5坪,申請都更後由瑾霖建設實施,據台北地院裁定,瑾霖建設以不動產抵押,向中租迪和設定6億8760萬元,於本票到期後僅還少部分款項,尚欠5億7692萬餘元,經催討不理,於1月聲請拍賣獲准。

據實價揭露,大安區素地最近1筆成交,是在和平東路二段1筆1.06坪土地,總價700萬、單價661萬元,歷年單價最高紀錄,出現在2015年12月,一筆臨近光復南路、基隆路二段叉口的巷內28.74坪土地,以2.3億元成交,單價逾800萬元。

 寬頻房訊發言人徐華辰表示,拍賣的6筆土地,他項權利部僅設定中租迪和,這次以二拍底價5.8億元承接,與債務金額相當,應是為保障債權,流入三拍拿回的錢恐會更少,都更素地其餘9筆土地,所有權人皆為自然人地主,以瑾霖目前的財務狀況,都更實施者有可能被撤換。

全球居不動產總監陳炳辰表示,台北蛋黃區素地稀少,中租迪和購入單價雖在近年高點,但該土地頗具整合潛力,若順利開發,未來新宅行情上看150萬元,依當前房市熱度,業者搶佔市中心精華區更是積極。

▲▼ 中租迪和5.8億元買下和平東路70坪素地  。(圖/記者羅志華攝)

▲許南強表示,台北市蛋黃區素地相當稀少,鄰近新建案開價在180~200萬元間,認為中租這次沒買貴。(圖/記者羅志華攝)

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,該土地正臨和平東路,商三土地容積達560%,而拍賣底價都是由估價師計算得出,應有一定公信力,認為中租迪和購入價「不算貴」,台北市現況也有許多小基地建案,未來開發可期。

信義房屋六張犁店專案經理許南強表示,該土地靠近敦化南路、地段精華,台北市現況想買這種條件的素地相當困難,實價登錄非常稀少,鄰近新建案開價更在180~200萬元間,加上現行小宅當道,預估日後順利開發,行情可在180萬元以上,認為中租這次買得不算貴。

中租控股策略長廖英智表示,此為客戶延滯案件,茲經公開拍賣二次流標,為回收債權,於11/10當場向法院聲明依法承受,後續將視都更實施者變更結果,且考量未來不動產市場發展、土地價值與開發利益等因素,再行處置或出售。

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關鍵字:中租迪和大安區和平東路都更建商法拍

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