千越廢樓都更之路剩8% 他秀重建後3D圖嘆「用講得都很簡單」

記者陳筱惠/台中報導

「城中城」烈焰燃燒的畫面餘悸猶存,台中被列為危樓的「千越大樓」,都更之路卻仍窒礙難行。據了解,目前已同意都更加上有意願同意都更的所有權人達72%,距離法規規定的8成同意,僅8%的距離要多久?負責千越都更案的建築師戴台津說:「最快應該還要16~18個月。」

《地產詹哥老實說》S2EP39/資深房仲曝「殺價大忌」 最有效話術是它「反激仲介求生欲」

▲▼千越大樓現況。(圖/記者陳筱惠攝)

▲被列為危樓的千越大樓,都更之路卻窒礙難行。(圖/記者陳筱惠攝)

幽暗的樓道、多到數不清的電線、巨型人臉塗鴉、破碎的地面以及大大的告示「此樓消防檢查不合格、嚴禁擅入」,道出這一座廢樓現況;其中79歲的白阿伯正在縫補客人送來的衣服,這是1樓僅存還在營業的店面之一,他笑說他現在負責阻止想要進去樓上探險的年輕人。

▲▼千越大樓現況。(圖/記者陳筱惠攝)

▲▼千越大樓現況,與當地租戶白阿伯。(圖/記者陳筱惠攝)

▲▼千越大樓現況。(圖/記者陳筱惠攝)

一切自「城中城」事件發生後,「千越大樓」都更進度確實受到注目,戴台津說接受訪問表示,「與『城中城』不同的是,10層樓高的『千越大樓』現況住戶不多,現況僅1樓符合消防逃生規劃可使用,電梯已經被停用,5樓僅5位租戶,其餘樓層就是廢棄狀態。」

戴台津擔任該案都更建築師已經6年,他說:「我還在唸書時,這裡是台中流行的指標。」就如《桃花扇》中「眼看他起高樓,眼看他宴賓客,眼看他樓塌了」,這座樓歷經世事滄桑,見證世道更迭。

▲▼千越大樓現況。(圖/記者陳筱惠攝)

▲戴台津擔任千越都更建築師已經駐紮6年,「我還在唸書時,這裡是台中流行的指標。」(圖/記者陳筱惠攝)

看著風巢狀、玻璃帷幕外觀的新式生態大樓的圖面,這是「千越大樓」都更案的設計圖,基地768坪、規劃樓高18層,地下5層;1~5樓作為商場使用,6~8樓餐飲,9樓展演空間,10樓作為公益空間,記載這些年來的歷史,11~18樓規劃為旅館。

望著美好圖面,戴台津更分析:「都更後的總樓地板面積共計1萬坪,依照現在45萬元單價計算,都更後的產值是45億元;扣除23億元的營建費用、7億元的土地價值,至少有15億元的獲利!」

▲▼千越大樓現況。(圖/記者陳筱惠攝)

▲▼「千越大樓」現況(上圖),都更外觀設計圖(下圖)有著極為不同的差異。(圖/記者陳筱惠攝)

▲▼千越大樓都更模型圖。(圖/記者陳筱惠攝)

但戴台津嘆:「講起來什麼都簡單,但實際上就真的只欠東風」,他說「目前有意願同意都更、已同意都更比例達72%,距離80%的門檻剩下8%,這8 %所有權人數約90人。」看似真的不困難,但戴台津苦笑分享11月8日招開說明會時:「80人中僅來了8人,出席率不到1成。」

其實說到最後都是利益分配問題,戴台津認為:「只要財務金援進駐,這些都不會是問題。」他也盼公權力能介入,不是強制執行引發類似「文林苑」的風波,而是由公權力主導舉辦公聽會、說明會,讓不同意戶好好了解,達成共識。

側面了解,戴台津駐點該地6年,每月自掏腰包支出約10萬元左右,包含租金、水電、人事費用至少已付出500萬元;戴台津老實說:「錢當然是要賺的,但更多的是對千越的情感。」

▲▼千越大樓現況。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「千越大樓」曾經是地方指標,如今夾雜在拉皮整建後的建物中,不勝唏噓。(圖/記者陳筱惠攝)

而中區目前房地產市況交易買賣並不多,在地仲介表示,中區目前售坪單價並不高,老舊房屋一坪大概賣8~10萬元,舊屋租金每坪更是只要1000元上下,一間套房4千元左右。」

但是從其他拉皮個案來看,中區還是有市場,像是學生與上班族,內裝、外觀重整後一間套房可以對外招租6~8千元,依照「千越大樓」目前釋出的訊息來說,1坪約換0.6坪,對不同意戶的誘因不高,但考量到未來若有知名廠商願意投資進駐,售價與租金自然會跟著飆升。

《地產詹哥老實說》S2EP39/資深房仲曝「殺價大忌」 最有效話術是它「反激仲介求生欲」

關鍵字:台中 千越大樓危樓消防法規廢棄大樓都更城中城

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

台南凌晨現「排隊買房」人潮 30人熬通宵為了搶一屋

台南市仁德區造鎮案「東都綠學」今(8)日上午10時將開案銷售,不過在凌晨2時左右就聚集了約30位民眾在現場等候,並架起桌椅將在此通宵排隊。

1小時前

郵局改行當包租公!小套房「月租6500」附全新家具 招租時間曝

台中嶺東郵局擁有50多年歷史,選址重建後蓋成複合式的郵政大樓,一樓是郵局,2到6樓則是88間出租套房,租金落在6,500元至1萬6,000元,鎖定附近的學生、科技園區員工,轉行當包租公,預計2022年2月將公開招租。

7小時前

家裡淹水「臥室慘淪魚缸」苦主PO片揭崩潰一幕!數百小魚腳下爽游

泰國一名網友的住處淹水,混濁髒水多日不退,一路淹進臥室中,但最令人傻眼的是,一群群小魚也隨著水流游進房間,且數量還不少,只能站在椅子上無奈把這一幕拍下來。

11小時前

國泰、鴻海、信義房屋齊聚 落實ESG

國內ESG三標竿企業領導人,包含國泰總經理李長庚、鴻海董事長劉揚偉和信義房屋創辦人周俊吉大方於全國上市櫃公司、董監事或年輕人關注的「國泰永續金融暨氣候變遷高峰論壇」上分享企業ESG心法。

13小時前

「最後透天淨土」房價也失守 捷運加持!新案2千萬起跳

高雄鳥松的神農段重劃區推案向來以透天別墅為主,且有不少大地坪、建坪的豪墅產品,加上環境清幽,成為許多企業主、退休族群的最愛,而該區段未來有捷運黃線Y1站行經,交通便利性將大幅增加,別墅產品主力總價從2000萬元起跳,華廈則只要800萬元內就能入手。

13小時前

「3年沒恩愛」妻拿房子才離婚 老公偷吃反擊!網風向卻轉了

日前有人妻抱怨,33歲老公坦承偷吃,而對象是小10歲的妹子,讓她氣炸喊離婚,結果網友見「3年沒恩愛」的原因後,紛紛認為是人妻問題最大。如今,該文的老公出面反擊了,表示無法接受婚姻無性才會出軌,且也不願意把房子拱手讓出,「兩個人都有錯,為什麼每次該檢討的都是我?」

14小時前

他驚見「車位比房子大」求解惑 過來人曝:1個增值40萬

由於台灣沒有限制有停車位才能買車,所以許多精華地區可說是一位難求,而帶有車位的房子也就更加搶手。不過,有網友發現一筆物件竟帶有4個車位,坪數加起來比主建物還要大!忍不住PO網分享,問問究竟是怎麼一回事。

14小時前

衣服不乾「都用洗脫烘」被老公嫌懶!人妻震驚:你連操作都不會

現在便利的家電很多,像是掃地機器人、洗碗機、洗脫烘洗衣機等等,都讓人省下不少時間、力氣,沒想到卻被嫌懶惰!一位女網友在《Dcard》匿名發文,說她有次聽到老公跟朋友閒聊時,隨口說一句「她很懶,都使用洗脫烘」,讓原PO很傻眼,「我承認我沒有很勤勞」、「為什麼連這個也要嫌棄?」

14小時前

房市女力8年成長22% 新案標配2項目拉攏人心

全球女力崛起,除了台灣總統蔡英文,瑞典也選出新一任女性總理安德森,根據財政部最新統計,2020年房屋稅繳稅資料,女性房屋持有戶數共491萬戶,相較2012年統計的402萬戶,成長約22%,女性房屋持有率連年提升來到44.5%,開發商如何抓住女性顧客的心也成為賣點。

14小時前

【廣編】房價瘋漲為哪樁?專家分析給你聽

國內房市自金融海嘯後開始飆漲,政府從2014年起,陸續釋出包括限貸、囤房稅、房地合一等房市調控措施,雖然一度讓房價從高點落下,但經過1~2年的底部盤整後,又再度響起漲聲號角。根據官方統計,今年第二季房價指數已來到112.4的歷史新高,與2016年第四季99.09的近年低點相比,指數上揚了13.33,增幅逾13%。

15小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響