千越廢樓都更之路剩8% 他秀重建後3D圖嘆「用講得都很簡單」

記者陳筱惠/台中報導

「城中城」烈焰燃燒的畫面餘悸猶存,台中被列為危樓的「千越大樓」,都更之路卻仍窒礙難行。據了解,目前已同意都更加上有意願同意都更的所有權人達72%,距離法規規定的8成同意,僅8%的距離要多久?負責千越都更案的建築師戴台津說:「最快應該還要16~18個月。」

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▲▼千越大樓現況。(圖/記者陳筱惠攝)

▲被列為危樓的千越大樓,都更之路卻窒礙難行。(圖/記者陳筱惠攝)

幽暗的樓道、多到數不清的電線、巨型人臉塗鴉、破碎的地面以及大大的告示「此樓消防檢查不合格、嚴禁擅入」,道出這一座廢樓現況;其中79歲的白阿伯正在縫補客人送來的衣服,這是1樓僅存還在營業的店面之一,他笑說他現在負責阻止想要進去樓上探險的年輕人。

▲▼千越大樓現況。(圖/記者陳筱惠攝)

▲▼千越大樓現況,與當地租戶白阿伯。(圖/記者陳筱惠攝)

▲▼千越大樓現況。(圖/記者陳筱惠攝)

一切自「城中城」事件發生後,「千越大樓」都更進度確實受到注目,戴台津說接受訪問表示,「與『城中城』不同的是,10層樓高的『千越大樓』現況住戶不多,現況僅1樓符合消防逃生規劃可使用,電梯已經被停用,5樓僅5位租戶,其餘樓層就是廢棄狀態。」

戴台津擔任該案都更建築師已經6年,他說:「我還在唸書時,這裡是台中流行的指標。」就如《桃花扇》中「眼看他起高樓,眼看他宴賓客,眼看他樓塌了」,這座樓歷經世事滄桑,見證世道更迭。

▲▼千越大樓現況。(圖/記者陳筱惠攝)

▲戴台津擔任千越都更建築師已經駐紮6年,「我還在唸書時,這裡是台中流行的指標。」(圖/記者陳筱惠攝)

看著風巢狀、玻璃帷幕外觀的新式生態大樓的圖面,這是「千越大樓」都更案的設計圖,基地768坪、規劃樓高18層,地下5層;1~5樓作為商場使用,6~8樓餐飲,9樓展演空間,10樓作為公益空間,記載這些年來的歷史,11~18樓規劃為旅館。

望著美好圖面,戴台津更分析:「都更後的總樓地板面積共計1萬坪,依照現在45萬元單價計算,都更後的產值是45億元;扣除23億元的營建費用、7億元的土地價值,至少有15億元的獲利!」

▲▼千越大樓現況。(圖/記者陳筱惠攝)

▲▼「千越大樓」現況(上圖),都更外觀設計圖(下圖)有著極為不同的差異。(圖/記者陳筱惠攝)

▲▼千越大樓都更模型圖。(圖/記者陳筱惠攝)

但戴台津嘆:「講起來什麼都簡單,但實際上就真的只欠東風」,他說「目前有意願同意都更、已同意都更比例達72%,距離80%的門檻剩下8%,這8 %所有權人數約90人。」看似真的不困難,但戴台津苦笑分享11月8日招開說明會時:「80人中僅來了8人,出席率不到1成。」

其實說到最後都是利益分配問題,戴台津認為:「只要財務金援進駐,這些都不會是問題。」他也盼公權力能介入,不是強制執行引發類似「文林苑」的風波,而是由公權力主導舉辦公聽會、說明會,讓不同意戶好好了解,達成共識。

側面了解,戴台津駐點該地6年,每月自掏腰包支出約10萬元左右,包含租金、水電、人事費用至少已付出500萬元;戴台津老實說:「錢當然是要賺的,但更多的是對千越的情感。」

▲▼千越大樓現況。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「千越大樓」曾經是地方指標,如今夾雜在拉皮整建後的建物中,不勝唏噓。(圖/記者陳筱惠攝)

而中區目前房地產市況交易買賣並不多,在地仲介表示,中區目前售坪單價並不高,老舊房屋一坪大概賣8~10萬元,舊屋租金每坪更是只要1000元上下,一間套房4千元左右。」

但是從其他拉皮個案來看,中區還是有市場,像是學生與上班族,內裝、外觀重整後一間套房可以對外招租6~8千元,依照「千越大樓」目前釋出的訊息來說,1坪約換0.6坪,對不同意戶的誘因不高,但考量到未來若有知名廠商願意投資進駐,售價與租金自然會跟著飆升。

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關鍵字:台中 千越大樓危樓消防法規廢棄大樓都更城中城

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