▲北市「成功國宅」內的家樂福店面以開價3.45億元求售。（圖／翻攝自Google Maps）
實習記者項瀚／台北報導
近年店面市場低迷，投資客究竟該選擇哪一種標的？北市「成功國宅」內的家樂福店面以開價3.45億元求售。專家表示，這類產品有好有壞，好處是具有剛性消費需求，但缺點為業種受限，基本上偏向租客市場，租金單價不容易拉高。
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北市成功國宅社區內的家樂福店面，於《591房屋交易網》以3.45億元的開價求售。該物件屋齡36年，權狀215.97坪。物件委託的房仲勝先生表示，此店面目前每月租金達47.5萬元，且契約中已簽訂每年調漲5%。
▲「成功國宅」家樂福權狀215.97坪，月租金達47.5萬元（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
至於房東出售的考量為何？勝先生回應：「房東由2人共同持有，已持有逾20年，出售只是單純的資產規劃，目前已堪售近1年，不急著脫手，靜待有緣人出現。」
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，成功國宅共有2229戶，以每戶4人計算，社區內就有高達近萬人的數量，剛性消費需求強，且該店面除了社區內的住戶會來消費之外，亦開放周圍的居民前來購物。
關於3.45億元的開價，徐佳馨指出，成功國宅的住宅單價約莫為76萬元上下，而該店的開價換算每坪約160萬元左右，屋主大概就是抓住宅價的2倍去計算。不過徐佳馨預估，較能被市場接受的單價應會落在住宅的1.5倍左右，大約就是每坪110萬元、總價2.4億元。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，許多國宅、軍宅內都會設有大型的賣場店面，由於消費的剛性需求強，頗為吸引廠家進駐。不過黃舒衛提醒，該類型產品的業種相當侷限，基本上屬於租客市場，房東要想拉高租金單價，恐怕沒有這麼容易。
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