▲中部的地價營造成本雙漲飆升，市中心的土地越來越難找。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
今年中部地區土地交易熱烈，根據台中市建築經營協會月報統計至10月底，進帳9917坪土地的富宇建設名列第一，近年推案熱烈的國鉅建設則手握6489坪土地位居第二。而觀察土地交易前20名的開發商，以興富發建設、由鉅建設獵地金額最多，雙雙突破百億元大關。
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觀察獵地王富宇建設購地軌跡，集中在上半年共計10筆交易，其中超過單筆超過1000坪的土地有4筆，包含沙鹿區正英路、屏西路正義段，面積1303的住二土地，總價4.4億元；東勢區東關路、正一街面積1101坪的商業用地，總價3.8億元；大里區忠孝路、泉水巷1968坪的住宅用地，總價6.9億元；以及清水區的五權東街2056坪住四土地，總價4.8億元。
▲獵地王富宇建設，其中超過單筆超過1000坪的土地有4筆。（圖／記者陳筱惠攝）
大面積土地都往蛋白區塊發展，營建業者指出，中部的地價營造成本雙漲飆升，市中心的土地越來越難找，富宇夾帶著品牌與經濟規模開發，足跡朝海線佈局，未來3年推案重心可見一斑。
▲截至10月份中部土地交易列表。（圖／公會提供）
值得注意的是大城營建機構今年獵地共計11筆，土地庫存再增超過5000坪，幾乎都集中北屯新興重劃區。業界人士預估，大城營建機構持有的土地庫存，超過2萬坪，足夠未來10年推案，而總銷金額粗估超過千億。
另外，豪宅品牌由鉅建設今年獵地僅2筆，來自4月份市府標售的水湳經貿園區土地，以71.9億元、36.6億元驚呆市場價格搶進文商段，合計砸下108.6億元成為獵地。
▲豪宅品牌由鉅建設瞄準水湳經貿園區，今年獵地僅2筆舊突破百億元。（圖／記者陳筱惠攝）
另外興富發建設10月前砸下101億元瞄準七期重劃區大舉獵地，不過11月興富發建設再砸20.9億元拿下七期市政路、文心路二段的角地，獵地總金額來到122億元，榮登獵地金額冠軍。
▲興富發建設著重七期，最新資料顯示2021年已砸下122億元，榮登獵地總金額最高的開發商。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，截至10月份開發商購地熱度仍高，日前預估大台中預估總推案量為3200億元，根據目前市況、建商開發時程來看，11、12月有不少中型建案準備進場，有望提早在11月份就超越3200億元大關。
大台中不動產開發公會理事長王至亮表示，大台中前10月移轉棟數共39,523棟，台中成為「移居宜居城市」，在低利環境、人口紅利與資金潮助攻，讓自住、置產等剛性需求增加。
王至亮說明台中目前人口數已達282萬人，縣市合併後10年來增加近16萬人，約成長近18萬戶，代表台中對住房的剛性需求，一年要1萬8千戶以上，尤其台中第一條捷運今年4月通車，捷運綠線如同一把弓，鐵路高架化則是弓上的弦，而捷運藍線如同箭，大台中交通網絡「弓已成、箭未發」的情況下可預見，台中在穩定發展下的正常需求。
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