中部建商獵地王出爐 單家進補近萬坪「強攻蛋白區」

▲▼ 北屯鳥瞰 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲中部的地價營造成本雙漲飆升,市中心的土地越來越難找。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

今年中部地區土地交易熱烈,根據台中市建築經營協會月報統計至10月底,進帳9917坪土地的富宇建設名列第一,近年推案熱烈的國鉅建設則手握6489坪土地位居第二。而觀察土地交易前20名的開發商,以興富發建設、由鉅建設獵地金額最多,雙雙突破百億元大關。

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觀察獵地王富宇建設購地軌跡,集中在上半年共計10筆交易,其中超過單筆超過1000坪的土地有4筆,包含沙鹿區正英路、屏西路正義段,面積1303的住二土地,總價4.4億元;東勢區東關路、正一街面積1101坪的商業用地,總價3.8億元;大里區忠孝路、泉水巷1968坪的住宅用地,總價6.9億元;以及清水區的五權東街2056坪住四土地,總價4.8億元。

▲▼海線、沙鹿、房市、街景、預售屋。(圖/記者陳筱惠攝)

▲獵地王富宇建設,其中超過單筆超過1000坪的土地有4筆。(圖/記者陳筱惠攝)

大面積土地都往蛋白區塊發展,營建業者指出,中部的地價營造成本雙漲飆升,市中心的土地越來越難找,富宇夾帶著品牌與經濟規模開發,足跡朝海線佈局,未來3年推案重心可見一斑。

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▲截至10月份中部土地交易列表。(圖/公會提供)

值得注意的是大城營建機構今年獵地共計11筆,土地庫存再增超過5000坪,幾乎都集中北屯新興重劃區。業界人士預估,大城營建機構持有的土地庫存,超過2萬坪,足夠未來10年推案,而總銷金額粗估超過千億。

另外,豪宅品牌由鉅建設今年獵地僅2筆,來自4月份市府標售的水湳經貿園區土地,以71.9億元、36.6億元驚呆市場價格搶進文商段,合計砸下108.6億元成為獵地。

▲▼水湳鳥瞰。(圖/記者陳筱惠攝)

▲豪宅品牌由鉅建設瞄準水湳經貿園區,今年獵地僅2筆舊突破百億元。(圖/記者陳筱惠攝)

另外興富發建設10月前砸下101億元瞄準七期重劃區大舉獵地,不過11月興富發建設再砸20.9億元拿下七期市政路、文心路二段的角地,獵地總金額來到122億元,榮登獵地金額冠軍。

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▲興富發建設著重七期,最新資料顯示2021年已砸下122億元,榮登獵地總金額最高的開發商。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析,截至10月份開發商購地熱度仍高,日前預估大台中預估總推案量為3200億元,根據目前市況、建商開發時程來看,11、12月有不少中型建案準備進場,有望提早在11月份就超越3200億元大關。

大台中不動產開發公會理事長王至亮表示,大台中前10月移轉棟數共39,523棟,台中成為「移居宜居城市」,在低利環境、人口紅利與資金潮助攻,讓自住、置產等剛性需求增加。

王至亮說明台中目前人口數已達282萬人,縣市合併後10年來增加近16萬人,約成長近18萬戶,代表台中對住房的剛性需求,一年要1萬8千戶以上,尤其台中第一條捷運今年4月通車,捷運綠線如同一把弓,鐵路高架化則是弓上的弦,而捷運藍線如同箭,大台中交通網絡「弓已成、箭未發」的情況下可預見,台中在穩定發展下的正常需求。

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關鍵字:台中獵地建商排行房價房市蛋白區

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