南市提高囤房稅打到建商 業者怒批:「拿我們開刀!」

▲▼台南,華友聯,預售,台86線,舉喜重劃區,陸炤廷。(圖/記者陳建宇攝)

▲南市府將提高囤房稅,建商也將受到影響。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/台南報導

房價高漲導致民眾買房的壓力山大,民怨也讓政府機關開始重視少數人持有多數房產的問題,南市府就送出提高囤房稅修正案到議會審議,不過此舉也將對建商造成影響,其中建案銷售超過3年稅率就將提高到2%以上,更讓建商怒批政府「總是拿建商開刀」。

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近2年全台房價都呈上漲趨勢,南部地區尤其明顯,也讓許多民眾抱怨買不起房,特別有些囤房大戶手中握有相當多房產,更讓人質疑居住正義到底在哪裡。

而政府機關也開始面對這個問題,台南市財政稅務局就將提高囤房稅,修正法案已送台南市議會審議,根據台南市政府的規劃,本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內的自住住宅,維持優惠稅率1.2%不變,不過非自住房屋5戶以下者稅率就要從1.5%提高到2.4%,6戶以上的人稅率更將提高為3.6%。

▲▼重劃區,機能,九份子,海佃路,信義房屋,大樓,泰嘉,皇龍。(圖/記者陳建宇攝)

▲南市府認為建商的合理銷售期間為3年,因此3年後房屋稅就將提高。(圖/記者陳建宇攝)

此舉卻也意外打到建商,因為台南市財政稅務局指出,建商的「合理銷售期間」為3年,這3年間的房屋稅率維持1.5%,也就是說,建案若銷售超過3年剩餘未賣出的戶數房屋稅就要提高,據了解將在2~2.4%之間。

對此1位建商大佬怒氣沖沖表示:「政府每次就只知道拿建商開刀!」這位大佬指出,所謂的「合理銷售期間」根據是什麼他不清楚,景氣好的時候房子要在3年內完銷可能不是問題,但一但景氣反轉就算只蓋10戶透天別墅也可能要賣5年,建商賣房子的目的是要賣掉不是囤著,對建商課囤房稅沒有道理。

這位建商大佬更怒批,從前年到現在各項營建成本幾乎都漲了30~50%,建商面對更高的成本、更大的風險,卻只能取得更小的利潤,愈來愈多中小型的建商經營不下去,根本推不出建案,政府單位卻不去「關切」取得最大利益的地主,甚至自己作莊用高價標售土地,導致業者必須用更高的成本取得,推高房價後又回頭找建商開刀,「那乾脆土地收歸國有好了,全部都漲價歸公。」

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關鍵字:囤房稅台南財政稅務局合理銷售期間房屋稅居住正義

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