超心動格局!華廈預售屋「一棟僅27戶」他卻步 網曝隱憂戰翻

▲大樓(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

▲原PO請教戶數少的華廈會遇到什麼樣的問題。(示意圖/Pexels)

網搜小組/鄺郁庭報導

戶數多大社區的缺點不外乎出入較複雜、住戶素質參差不齊,相較之下,戶數少的話就容易管理,基本上也能減少住戶紛爭,但戶數少也不一定好。就有網友在臉書《買房知識家(A你的Q)》發文,說他看到一棟僅27戶的華廈預售屋,很喜歡格局,但不常看到戶數少的案子,「想請教大家會有怎樣的問題嗎?」

這位網友文中表示,他最近看到一棟華廈預售屋,整棟僅會有27戶,而且他也很喜歡該物件格局,「只是很少看到這種戶數極少的案子,想請教大家會有怎樣的問題嗎?」而他目前能想到的,只有管理費可能會比較貴這一點,其他就沒有頭緒了。

貼文一出,有人秒認同原PO觀點,「戶數少單純,管理上也單純多,只有分攤費用會比較多」、「少戶數管理費會比較高,不過相對的,管理上就是比較好。因為越少戶數要處理的事就相對比較少」、「華廈沒什麼公設,貴都是貴在電梯管理員輪班看幾班」、「戶數少若要維護管理好,每月管理費至少4~5000元起跳。」

▲▼大樓,房 (示意圖/取自免費圖庫Pexels)

▲原PO擔心戶數少的話,管理費會很貴。(示意圖/Pexels)

還有不少網友提到電梯這一點,「戶數太少以後會變的不好管理。管理費收入不足,電梯維修更換都要錢」、「以後電梯使用年限(大約20年)到了要換會很痛」、「管理費眼前少,未來各種年久失修的時候,就大家要攤比較多錢,然後就看住戶素質。電梯的話,低樓層會吵說他們很少用,或用不到之類的。」也有人表示,「只想到以後會變又髒又亂,無人管理。」

不過,也有過來人分享經驗,說他是買32戶的華廈,因為沒有什麼公設,所以管理費不高,「但如果你想有好的品質,還是選擇有保全管理的,至少安全,包裹有人收,等等。」像他的社區就是沒有請保全,因為要全戶同意,「本來想說戶數少單純,而且都是自住、不複雜。但如果主委不管事、不做事蠻討厭,而且都是自主管理,沒有人收包裹真的很不方便。」

另外,也還是有網友大推,「小戶數優點就是單純,好管理。我這邊36戶一坪80元,可以請12小時管理員加一個清潔員」、「華廈強過大樓太多倍了,有的話真的可以買,以後脫手也比較容易」、「既然喜歡就買!不要想太多,戶數少,好溝通,好管理,大家齊心努力把社區經營好」、「我覺得戶數不是問題,住誰才重要。」

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關鍵字:華廈戶數住戶公設管理費電梯預售屋買房知識家(A你的Q)

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