晚2年買每坪至少貴3萬 農16名宅區10年內中古屋「全奔4」

▲▼房價,高雄,台積電,農16,漲價,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲農16房價逐漸高漲,就連中古屋房價也要4字頭。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

新建案的房價上漲往往也可以帶動周邊中古屋房價,不過近期高雄中古屋房價的漲勢實在太驚人,在售屋網站上可發現精華區農16的中古屋飆高,甚至屋齡10多年的物件都要4字頭,單價比2年前漲了3~5萬元不等。

近期高雄因為有台積電議題加持,房價呈現「噴發」的態勢,不僅外圍鄰近設廠地區飆到3字頭,市區精華區段也受惠許多,例如鼓山區的農16房價就一路上漲,新建案成交價站上4字頭不說,就連中古屋的單價也要4字頭,讓民眾直呼:「太誇張!」

實際搜尋售屋網站,在《591房屋交易網》上就可以看到許多農16的大樓物件,換算單價都要4字頭,多數是屋齡10年內的產品,信義房屋農十六店一級專員高珮薰表示,確實近期農16的房價有明顯上漲,主要原因是區域有大型開發利多,包括富邦人壽BOT案、聯上的停35 BOT案等,都是農16的成漲利多。

此外,台積電投資高雄也是原因之一,不少科技業的主管階級都會選擇在生活機能更成熟、方便,居住環境也更好的地方購屋,農16及美術館就成為首選,而農16還有捷運行經,相形之下便利性更佳。

▲▼房價,高雄,台積電,農16,漲價,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲面公園首排產品具有稀有性,因此房價維持高檔。(圖/記者陳建宇攝)

高珮薰指出,目前農16單價站上4字頭的中古物件,多數是屋齡在10年內的社區,例如「華人滙」、「帝品苑」、「溫莎堡」等,但也有屋齡10年以上同樣開出4字頭房價的社區,這類屋齡略高的社區佔有地利之便,例如公園、校園首排,因此房價可以維持高檔,知名社區「大千」就是1例。

對比2年前,高珮薰認為農16的中古屋單價上漲約3~5萬元,但中古大樓房價也要4字頭民眾可以接受嗎?高珮薰表示目前有不少買方來自中、北部,購屋的目的自住及置產皆有,對這類外地族群來說4字頭房價「還是便宜」,對本地民眾的抗性就會較高,不過有持續關注區域房市的剛性購屋者,近期還是有不少選擇出手。

1位在地房仲業者則表示,買中古屋很多人都看的是總價,與新建案把住宅跟車位拆算不同,農16因為是精華區段,車位價格至少200萬元起跳,若與住宅價格合併再除以權狀坪數,就會得出4字頭房價,實際上若將車位拆開計算,多數物件的單價還是會在3字頭,看起來就沒那麼嚇人。

關鍵字:房價高雄台積電農16漲價信義房屋

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