嘉義人還是愛透天 30年老屋總價千萬內可入手

▲▼嘉義市,透天,地價,東森房屋,量體,電梯,停車,車庫。(圖/東森房屋嘉義後庄加盟店提供)

▲嘉義市目前透天建案個案數仍多,但總價已不便宜。(圖/東森房屋嘉義後庄加盟店提供)

記者陳建宇/嘉義報導

土地價格不斷上漲,許多過去居住型態以透天為主的區域都陸續出現集合式住宅產品,嘉義市也不例外,只要經濟能力允許,多數人都還是喜歡買透天,只不過嘉義市區的透天價格不便宜,車庫型的別墅總價至少1600萬元起跳,1000萬元內只能買到屋齡30年以上的老透天。

這幾年土地的價格瘋狂上漲,導致房價也居高不下,建商的推案型態也開始改變,特別南部地區更是變化有感,過去以透天厝為主力居住型態的台南、高雄、屏東等地,建商紛紛改推集合式住宅產品,例如華廈、大樓、電梯公寓等,新透天的案量愈來愈少。

▲▼嘉義市,透天,地價,東森房屋,量體,電梯,停車,車庫。(圖/東森房屋嘉義後庄加盟店提供)

▲透天是傳統嘉義民眾喜愛的居住型態。(圖/東森房屋嘉義後庄加盟店提供)

嘉義市也不例外,這幾年陸續有華廈、大樓新建案推出,鎖定手頭不寬裕的首購年輕族群,東森房屋嘉義後庄加盟店經理陳梅桂表示,即便大樓建案的數量持續增加,目前嘉義市的案量還是透天比較多,在地民眾傳統一慣性的居住型態就是透天,相較於集合式住宅,透天實際可以使用的坪數也較多。

此外,老一輩的民眾「有土斯有財」的觀念仍根深蒂固,且透天厝「有天有地」,另外也有許多民眾對於住大樓要負擔管理費、公共水電費等,接受度仍不高,因此透天產品在嘉義仍有相當大的市場,陳梅桂指出,只要民眾的負擔能力足夠,透天絕對會是嘉義人的購屋首選。

目前嘉義市區的透天分散各地,量體普遍不大,每個案子大概都是2~3戶,陳梅桂指出,嘉義市的發展時間早,市區沒有大面積素地可用,因此透天建案的基地多半不大,大部分是利用巷內零星的空地,或老屋拆除重建,因此建案的戶數不多。

▲▼嘉義市,透天,地價,東森房屋,量體,電梯,停車,車庫。(圖/東森房屋嘉義後庄加盟店提供)

▲嘉義市未經整理的老透天總價仍在1000萬元內。(圖/東森房屋嘉義後庄加盟店提供)

新透天別墅的價格並不便宜,陳梅桂表示,跟10年前相比嘉義市的透天漲幅非常明顯,至少有50%,甚至不乏價格翻倍的案例,目前在市中心的透天別墅建案若是無電梯的產品,總價約在1600~1700萬元,配備電梯的產品總價則至少要2000萬元。這樣的價格一般民眾難以入手,不過中古透天房價就相對親民,陳梅桂指出,屋齡30~40年的老透天未經整理總價約在600萬元,整理過的物件現階段開價則在900萬元以上。

陳梅桂也提醒,在嘉義市買透天一定要選擇配備車庫的產品,由於嘉義許多道路路幅不大,自家門前未必可以停車,因此最好選擇前院可停車、或是1樓客餐廳內縮、前方可停車的物件,使用上較方便。

▲▼嘉義市,透天,地價,東森房屋,量體,電梯,停車,車庫。(圖/東森房屋嘉義後庄加盟店提供)

▲東森房屋嘉義後庄加盟店經理陳梅桂。(圖/東森房屋嘉義後庄加盟店提供)

關鍵字:嘉義市透天地價東森房屋量體電梯停車車庫

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