租金指數再飆高 專家曝繳租門檻「超過應考慮買房」

▲▼王鴻薇檢視北市租屋房價,帳棚房型也能出租,要價不斐。(圖/北市議員王鴻薇提供)

▲全台租金指數月月創新高,對租屋族來說,即便不買房,房租仍擠壓生活品質。(示意圖/北市議員王鴻薇提供)

記者林裕豐/台北報導

央行總裁楊金龍22日在立院財委會答詢時說自己也是40歲左右才首購,建議年輕人若負擔不起,可以租房子,不過,最新的租金指數公布,10月再創新高,來到104.77。專家分析,民眾如果發現每月繳的租金占房東房貸的6成以上,就可開始思考自己購屋的可能。

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央行總裁楊金龍建議年輕朋友一開始不要說一定要買房子,如果負擔不起的話,就去租房子,自己也是租房子租很久。

內政部發布10月租金指數104.77,又創新高,往前觀察,從2011年2月起至今年7月,除2014年12月及2020年4月租金持平外,全台租金指數125個月沒有下跌過。

而且,雖然今年5~7月肺炎疫情嚴重期間,因大量物件不易找到租客,導致租金反轉向下,但從7月開始,整體租金又翻轉向上,月月創歷史新高。

▲▼  租金指數           。(圖/記者林裕豐攝)

▲主計總處租金指數。(圖/翻攝內政部不動產資訊平台)

屋比房屋總經理葉國華表示,近年租屋市場隨著房價上漲與政府租賃專法修法,反讓屋主將增加成本轉嫁給房客,根據主計處最新統計資料顯示,目前台灣租屋族承受的租屋壓力相當大,主要都會區每年房價甚至都有3~5%不等的漲幅,民眾即便不買房,房租仍擠壓生活品質。

葉國華指出,目前疫情已經趨緩,而近期房市買氣又有蠢動的態勢,未來房價持續墊高機會不少,租金有可能會繼續往上攀升,「民眾如果發現每月繳的租金占房東房貸的6成以上,就可開始思考自己購屋的可能。」

對於房租持續上漲,全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,在台北市想租賃獨立套房幾乎都是單月萬元起跳,要想要租到區域位置佳、屋況好的物件多得走合租。而房東至少有2%的投報率,長期持有更高,財富分配不均下,後況亦難反轉,且租金非強制登錄揭露,真實數據恐更上揚。

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關鍵字:租屋族租金指數房價租金

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