掌握3讓價關鍵! 內行人用1字頭買進北高蛋黃區

記者陳建宇/高雄報導

想要入住高雄房市蛋黃區的鼓山,要付出多少代價?一般而言中古屋至少要2字頭,不過實際上只要1字頭房價,現在仍然有機會買進鼓山區,房仲指出部份屋齡較高的大樓社區,或是樓層較低的物件,甚至屋齡10年內的毛胚屋,現在都還有機會用1字頭就入手。

▲▼1字頭,房價,鼓山,美術館,農16,瑞豐商圈,信義房屋,屋齡,樓層,毛胚屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲要用1字頭房價買進高雄蛋黃區不是夢,只不過物件的屋齡偏高。(圖/記者陳建宇攝)

今年高雄房價上漲幅度大,蛋黃區的房價更是高得嚇人,例如北高雄鼓山區的新建案至少要3字頭才有機會買到,開價4~5字頭的建案比比皆是,甚至非豪宅物件一樣高貴。

▲▼1字頭,房價,鼓山,美術館,農16,瑞豐商圈,信義房屋,屋齡,樓層,毛胚屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲美術館房價漸高,新建案房價甚至上看5字頭。(圖/記者陳建宇攝)

至於鼓山區的中古屋房價也隨著新建案上漲,一位在地房仲業者就表示,目前鼓山區的精華區段如美術館、農16、瑞豐商圈等中古屋,屋齡15年以內的物件房價就從2字頭起跳,甚至不乏開價3字頭的產品,對於想入住精華區段的民眾來說,負擔也愈來愈大。

▲▼1字頭,房價,鼓山,美術館,農16,瑞豐商圈,信義房屋,屋齡,樓層,毛胚屋。(圖/翻攝自實價登錄網站)

▲根據實價登錄資料,今年鼓山區仍有不少成交價在1字頭的中古屋。(圖/翻攝自實價登錄網站)

不過實際上這些精華區現在仍有1字頭房價的中古屋,根據實價登錄資料,今年鼓山區單價在20萬元以內的成交案例就有239件,其中也有不少就是位於精華區段。

信義房屋鼓山龍德店主任陳思維表示,今年鼓山區包括美術館、農16及瑞豐商圈都有成交的1字頭案例,顯見其實要入住精華區不一定就要花費大把銀子。

而這些房價仍在1字頭的物件,多半有幾個共同的特色,首先就是屋齡高,陳思維指出,會想買在這些精華區段的民眾,許多都是高資產族群,對於房屋的品質也有要求,因此較不會考慮屋齡較高的物件,也讓這些物件的價格可以維持在比較親民的階段,一般來說屋齡在接近30年,相對價格就比較便宜,也有部分物件的屋況較差。

▲▼1字頭,房價,鼓山,美術館,農16,瑞豐商圈,信義房屋,屋齡,樓層,毛胚屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲瑞豐商圈機能便利,中古屋也還有1字頭便宜可撿。(圖/記者陳建宇攝)

另外一個因素就是樓層,陳思維分析,這些1字頭房價的物件許多是在10樓以下,甚至5樓以下,不少民眾會認為這類產品接近大樓社區水管轉折處,若發生漏水不好處理,因此壓低物件的價格,有機會用1字頭房價入手。

比較特別的是,在這些精華區其實也有機會用1字頭買到屋齡10年內的「新古屋」,陳思維指出,這類產品多半是屬於「毛胚屋」,也就是隔間、地板、設備等全部都沒有的房子,該公司今年就曾成交過這類物件,單價19萬餘元,仍壓在1字頭。

陳思維表示,根據鼓山區這1年來房價上漲約2~3成的狀況看,也許2022年中後鼓山區就很難找到1字頭的中古屋,因此民眾若想買該區的房子、又擔心手中的資金不充沛,確實可以挑選這類物件,不過要特別注意屋齡、屋況,也要準備1筆約100萬元的資金,以更新管線、衛浴等設備,或是處理漏水問題。此外,若是買毛胚屋要準備的裝潢資金可能更高,視物件的坪數而定。

關鍵字:1字頭房價鼓山美術館農16瑞豐商圈信義房屋屋齡樓層毛胚屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

孩子讀書要看「文昌位」風水!4大要點曝光:書桌擺錯地點就GG

風水與人的生活息息相關,許多人會為了陞官發財,好好布置家中的風水,起到幫忙的作用,但孩子的成績也是可以透過風水改善,以下為您整理4點增加孩子「文昌運」的風水關鍵。

10小時前

她花大錢改造租屋卻被要求搬走! 網看準房東1心機:別忘了要錢

近年房價不斷飆升,就連房屋的租金也不斷上漲,許多人只能用便宜的租金住進屋況較差的房子,再自己重新動手裝修。美國有一名媽媽花了大把的錢重新整理租屋處後,房東卻突然表示要把房子收回賣掉,讓她感到相當氣憤,網友卻對此掀起論戰,有人認為絕對不該花大錢裝修不屬於自己的房子。

12小時前

15年前像蟻窩!新竹巨城「怎麼翻身的」 在地人揭1關鍵:差很多

「Big City遠東巨城購物中心」受到許多新竹人歡迎,但有些年輕一輩的外地人可能不知道,巨城的前身其實是「風城購物中心」。就有網友對此感到好奇,為什麼風城最終黯然倒閉,巨城現在卻受到新竹人喜愛呢?貼文引發熱議,其中就有網友點出關鍵原因,直呼風城實在是「意圖使人迷路!」

14小時前

「吾彊」鞋櫃引爭議!網曝社區統一鞋櫃行不行 遭批母湯

有網友在網路論壇《mobile 01》PO文「社區統一採購鞋櫃」引發網友熱議,專家分析,公共空間擺放鞋櫃屬違法行為,管委會應制止,如果還一起採購真的很「母湯」。

14小時前

提前退租扣押金不爽!正妹網紅大破壞「滿地不明紅液」:起訴我吧

正妹直播主竟然是恐怖租客!大陸一名女租客近日要求提前退租,但被屋主因此沒收押金,因此懷恨在心,離開時把全屋由客廳、廚房、廁所到臥室,弄得整間房子有如垃圾場!事後她也直認不諱反嗆,自己並沒有錯,「起訴我吧!」

15小時前

看房「帶長輩好殺價」? 過來人曝殘酷真相:只會讓你買不到

買房是人生大事,越來越多年輕首購族紛紛跳進購屋的行列。對此,就有臉書粉專就發文詢問眾人「看屋買房帶長輩去會比較好殺價嗎?」,不料,貼文曝光後,引發網友一面倒指出,帶長輩去看房子並不會比較有優勢,無奈直呼「只會讓你買不到」。

16小時前

第一次和男友洗澡 她拿沐浴球「狂搓」10分鐘洗完!爆笑過程曝

許多情侶或夫妻會一起洗澡增進感情,一名女網友分享跟男友第一次洗澡的回憶,同居後的某一天,男友提議晚上一起洗澡,因為她不喜歡花太多時間在洗澡,怎料她的「戰鬥澡」習慣嚇壞男友,從那天之後,男友再也沒有說要一起洗澡,她將完整過程曝光後,網友們全都笑翻。

16小時前

去年裝潢案量翻倍、價漲2成! 專家估「農曆年後還會再漲」

去年房市火熱,購屋潮湧現,帶動裝潢裝修的價量暴增。據統計,2021年居家裝潢的案量比前年大增1倍以上。專家表示,裝修市場呈現供不應求,去年除案量倍增外,價格也上漲了約1~2成左右,且預估年後還會再漲。

16小時前

房仲沒說!付斡旋後…發現是「露台外推加蓋」 可退?專家回應了

一名網友在PTT《home-sale》板上問到,付完斡旋金後,又去看房,才發現那一戶是「露台外推加蓋」,這樣的狀況房仲在先前都沒有告知,因為擔心違法被檢舉,需要依法進行拆除,想問如果決定不買,要怎麼談才可以拿回斡旋金。

17小時前

急取消住宿!沒升三級「飯店不退費」 陳時中1原因喊不介入

本土疫情再起,今日國內新增52例本土病例,讓部分國人相當緊張。有網友原本預計在春節出遊,但因疫情而想取消,怎料飯店卻不願退費;對此,指揮官陳時中回應,目前警戒程度是二級加強,所以他們不會介入,交由業者自行決定。

17小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響