掌握3讓價關鍵! 內行人用1字頭買進北高蛋黃區

記者陳建宇/高雄報導

想要入住高雄房市蛋黃區的鼓山,要付出多少代價?一般而言中古屋至少要2字頭,不過實際上只要1字頭房價,現在仍然有機會買進鼓山區,房仲指出部份屋齡較高的大樓社區,或是樓層較低的物件,甚至屋齡10年內的毛胚屋,現在都還有機會用1字頭就入手。

▲▼1字頭,房價,鼓山,美術館,農16,瑞豐商圈,信義房屋,屋齡,樓層,毛胚屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲要用1字頭房價買進高雄蛋黃區不是夢,只不過物件的屋齡偏高。(圖/記者陳建宇攝)

今年高雄房價上漲幅度大,蛋黃區的房價更是高得嚇人,例如北高雄鼓山區的新建案至少要3字頭才有機會買到,開價4~5字頭的建案比比皆是,甚至非豪宅物件一樣高貴。

▲▼1字頭,房價,鼓山,美術館,農16,瑞豐商圈,信義房屋,屋齡,樓層,毛胚屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲美術館房價漸高,新建案房價甚至上看5字頭。(圖/記者陳建宇攝)

至於鼓山區的中古屋房價也隨著新建案上漲,一位在地房仲業者就表示,目前鼓山區的精華區段如美術館、農16、瑞豐商圈等中古屋,屋齡15年以內的物件房價就從2字頭起跳,甚至不乏開價3字頭的產品,對於想入住精華區段的民眾來說,負擔也愈來愈大。

▲▼1字頭,房價,鼓山,美術館,農16,瑞豐商圈,信義房屋,屋齡,樓層,毛胚屋。(圖/翻攝自實價登錄網站)

▲根據實價登錄資料,今年鼓山區仍有不少成交價在1字頭的中古屋。(圖/翻攝自實價登錄網站)

不過實際上這些精華區現在仍有1字頭房價的中古屋,根據實價登錄資料,今年鼓山區單價在20萬元以內的成交案例就有239件,其中也有不少就是位於精華區段。

信義房屋鼓山龍德店主任陳思維表示,今年鼓山區包括美術館、農16及瑞豐商圈都有成交的1字頭案例,顯見其實要入住精華區不一定就要花費大把銀子。

而這些房價仍在1字頭的物件,多半有幾個共同的特色,首先就是屋齡高,陳思維指出,會想買在這些精華區段的民眾,許多都是高資產族群,對於房屋的品質也有要求,因此較不會考慮屋齡較高的物件,也讓這些物件的價格可以維持在比較親民的階段,一般來說屋齡在接近30年,相對價格就比較便宜,也有部分物件的屋況較差。

▲▼1字頭,房價,鼓山,美術館,農16,瑞豐商圈,信義房屋,屋齡,樓層,毛胚屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲瑞豐商圈機能便利,中古屋也還有1字頭便宜可撿。(圖/記者陳建宇攝)

另外一個因素就是樓層,陳思維分析,這些1字頭房價的物件許多是在10樓以下,甚至5樓以下,不少民眾會認為這類產品接近大樓社區水管轉折處,若發生漏水不好處理,因此壓低物件的價格,有機會用1字頭房價入手。

比較特別的是,在這些精華區其實也有機會用1字頭買到屋齡10年內的「新古屋」,陳思維指出,這類產品多半是屬於「毛胚屋」,也就是隔間、地板、設備等全部都沒有的房子,該公司今年就曾成交過這類物件,單價19萬餘元,仍壓在1字頭。

陳思維表示,根據鼓山區這1年來房價上漲約2~3成的狀況看,也許2022年中後鼓山區就很難找到1字頭的中古屋,因此民眾若想買該區的房子、又擔心手中的資金不充沛,確實可以挑選這類物件,不過要特別注意屋齡、屋況,也要準備1筆約100萬元的資金,以更新管線、衛浴等設備,或是處理漏水問題。此外,若是買毛胚屋要準備的裝潢資金可能更高,視物件的坪數而定。

關鍵字:1字頭房價鼓山美術館農16瑞豐商圈信義房屋屋齡樓層毛胚屋

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