記者陳建宇／高雄報導
想要入住高雄房市蛋黃區的鼓山，要付出多少代價？一般而言中古屋至少要2字頭，不過實際上只要1字頭房價，現在仍然有機會買進鼓山區，房仲指出部份屋齡較高的大樓社區，或是樓層較低的物件，甚至屋齡10年內的毛胚屋，現在都還有機會用1字頭就入手。
▲要用1字頭房價買進高雄蛋黃區不是夢，只不過物件的屋齡偏高。（圖／記者陳建宇攝）
今年高雄房價上漲幅度大，蛋黃區的房價更是高得嚇人，例如北高雄鼓山區的新建案至少要3字頭才有機會買到，開價4~5字頭的建案比比皆是，甚至非豪宅物件一樣高貴。
▲美術館房價漸高，新建案房價甚至上看5字頭。（圖／記者陳建宇攝）
至於鼓山區的中古屋房價也隨著新建案上漲，一位在地房仲業者就表示，目前鼓山區的精華區段如美術館、農16、瑞豐商圈等中古屋，屋齡15年以內的物件房價就從2字頭起跳，甚至不乏開價3字頭的產品，對於想入住精華區段的民眾來說，負擔也愈來愈大。
▲根據實價登錄資料，今年鼓山區仍有不少成交價在1字頭的中古屋。（圖／翻攝自實價登錄網站）
不過實際上這些精華區現在仍有1字頭房價的中古屋，根據實價登錄資料，今年鼓山區單價在20萬元以內的成交案例就有239件，其中也有不少就是位於精華區段。
信義房屋鼓山龍德店主任陳思維表示，今年鼓山區包括美術館、農16及瑞豐商圈都有成交的1字頭案例，顯見其實要入住精華區不一定就要花費大把銀子。
而這些房價仍在1字頭的物件，多半有幾個共同的特色，首先就是屋齡高，陳思維指出，會想買在這些精華區段的民眾，許多都是高資產族群，對於房屋的品質也有要求，因此較不會考慮屋齡較高的物件，也讓這些物件的價格可以維持在比較親民的階段，一般來說屋齡在接近30年，相對價格就比較便宜，也有部分物件的屋況較差。
▲瑞豐商圈機能便利，中古屋也還有1字頭便宜可撿。（圖／記者陳建宇攝）
另外一個因素就是樓層，陳思維分析，這些1字頭房價的物件許多是在10樓以下，甚至5樓以下，不少民眾會認為這類產品接近大樓社區水管轉折處，若發生漏水不好處理，因此壓低物件的價格，有機會用1字頭房價入手。
比較特別的是，在這些精華區其實也有機會用1字頭買到屋齡10年內的「新古屋」，陳思維指出，這類產品多半是屬於「毛胚屋」，也就是隔間、地板、設備等全部都沒有的房子，該公司今年就曾成交過這類物件，單價19萬餘元，仍壓在1字頭。
陳思維表示，根據鼓山區這1年來房價上漲約2~3成的狀況看，也許2022年中後鼓山區就很難找到1字頭的中古屋，因此民眾若想買該區的房子、又擔心手中的資金不充沛，確實可以挑選這類物件，不過要特別注意屋齡、屋況，也要準備1筆約100萬元的資金，以更新管線、衛浴等設備，或是處理漏水問題。此外，若是買毛胚屋要準備的裝潢資金可能更高，視物件的坪數而定。
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