建案快賣完實價沒揭露?專家曝公告時間差 一招辨銷況

▲▼防疫期間案場看屋、簽約畫面。(圖/記者陳建宇攝)

▲簽約後代書得在30天內申報,加上政府的作業時間,實價揭露的總歷時大約會在2個月左右。(示意圖/記者陳建宇攝)

實習記者項瀚/綜合報導

近期預售屋市場炒得火熱,不過有位網友表示,代銷強調很多間都已售出,不過透過實價登錄卻都查不到。專家表示,現行的規範為簽約後代書得在30天內申報,加上政府的作業時間,實價揭露總歷時大約會在2個月左右。

《地產詹哥老實說》S2EP41/一日三市真實案例曝光!南台灣房價井噴 他們揭「罪魁禍首」

有位網友於臉書社團《買房知識家(A你的Q)》發文表示,日前去案場看預售屋,代銷強調「很多間都已賣完」,不過從7月開賣至今的建案,實價登錄卻只查到零星幾筆的成交資料。

話題一出,引發網友熱烈回覆。不少網友認為代銷說謊,紛紛留言「代銷的話聽聽就好」、「就是銷售話術而已」、「那位代銷就在騙啦」。不過也有網友替業者平反,留言提到「建商都會報上去,只是地政機關作業流程緩慢而已」。

創意家行銷襄理古明峻表示,現行的規範為簽約30天內代書得完成送件,不過政府單位仍需一定的作業時間,所以大致上總歷時會落在2個月左右。然而原po所指的從7月開賣至今,古明峻說:「原則上是不可能拖到3~4個月後才完成登錄。」

古明峻強調,在資訊透明的現代,應不會有代銷業者挺而走險地謊報銷售狀況。他說:「這不僅恐因廣告不實而受罰,實際的銷售效果也會被消費者看破。」

▲▼預售屋,房地合一2.0,換約,期限,手續費。(圖/記者陳建宇攝)

▲古明峻強調,在資訊透明的現代,應不會有代銷業者挺而走險地謊報銷售狀況。(示意圖/記者陳建宇攝)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,實價登錄的流程係先經由地方政府,之後才會統整至內政部實價登錄網。因此曾敬德建議心急的民眾,可以先行至各地方政府的實價網站查詢,例如「台北地政雲」等等。

除了實價登錄外,民眾還能透過什麼方式來了解建案的銷售狀況?曾敬德表示,可以透過看房後,業者是否積極回電或傳簡訊來判斷。若不甚積極,甚至連一通電話、一封簡訊都沒收到,可能代表該案真的非常熱銷。

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關鍵字:預售屋代銷熱銷廣告不實代書實價登錄台北地政雲

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