商業宅VS.工業宅怎麼選 它市價打7折「居住品質恐較差」

▲大樓(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

▲商業宅大約為一般住宅的8折,而工業宅則有望打到7折之多。(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

實習記者項瀚/綜合報導

高房價讓不少民眾傾向購買商業宅或是工業宅物件。專家表示,前者大約為一般住宅的8折,而工業宅則有望打到7折之多,不過鄰居可依法規劃輕工業廠房,居住品質恐怕會比較差。

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有名網友在臉書社團《買房知識家(A你的Q)》發文詢問:「請教大家買工業宅要注意什麼?有何缺點?」話題一出,引發網友熱烈討論。大多網友皆不建議購置此物件,紛紛留言「這種物件大家都不想碰」、「外來難脫手」、「貸款成數低」、「鄰居吵死了」。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示,工業宅泛指於工業用地上的住宅,大約為一般住宅的7折,其具有價格優勢,地段佳的區段仍相當受到消費者青睞。以雙北來說,工業宅最密集的區域在新莊、中和、新店等區。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨補充,商業宅與工業宅不同,前者基本上為商業用地,產品較為稀有,價格約為一般住宅的8折,鄰居型態大多就是辦公室用途。不過工業宅多半以乙工土地為主,鄰居可依法規劃輕工業廠房,居住品質恐怕會比較差。

此外徐佳馨提到,政府對商業地的土地使用分區有較大的彈性空間,部分商業區可有一定比例的住宅,也就誕生了所謂的「住商混合大樓」。反觀工業區出現住宅,則不是政府所允許的彈性使用範圍,且幾乎都屬於違法。

▲▼辦公室,辦公,一般事務所。(圖/示意圖/Pixabay)

▲謝欣亞表示,一般事務所作為住家使用,遭政府機關察查屬實者,最高可按次開罰30萬元罰鍰。(圖/示意圖/Pixabay)

不過東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,不論是商業宅還是工業宅,只要一般事務所作為住家使用,遭政府機關察查屬實者,最高可按次開罰30萬元罰鍰,甚至會限期拆除。在僥倖無遭到稽查的情況下,數十年的中古屋,日後買賣恐怕除了產生不易轉手的問題外,也有貸款無法核撥的情況發生,購屋者在賞屋時應審慎評估。

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關鍵字:商業宅工業宅土地使用分區一般事務所工業用地商業用地

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