10年奇景!「北北屯」推案炸量 2大重劃區新案價定錨3字頭

▲▼潭子,74號,交流道,鳥瞰。(圖/記者陳筱惠攝)

▲有台中北北屯之稱的潭子區,受惠台74線以及2022年將通車的國道4號豐潭段,吸引大批開發商爭相搶地卡位。(圖/記者陳筱惠攝)


記者陳筱惠/台中報導

有台中北北屯之稱的潭子區,近年搭上產業、交通、環境升級等建設,吸引大批開發商爭相搶地卡位,包括久樘、睿嚮、嘉磐、恆山、佳茂、昌祐、和峻等超過10家建商集中在潭子弘富重劃區、僑忠重劃區推案,總銷超過百億,也是潭子區近10年來罕見的爆量推案盛況。

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在交通部分包括已完工的潭子外環道路,國道4號豐潭段預計2022年底全線完工通車,屆時可藉由74號,舒緩車流外,總面積14.76公頃的潭子聚興產業園區,台中市長盧秀燕表示,「全數優先提供台中在地未登記或臨登工廠」,主要業別包含機械設備、電子零組件、金屬製造業、塑膠製品、運輸工具與汽車零件製造業,估計吸引廠商40.5億元資金進駐。

▲▼潭子區房市。(圖/記者陳筱惠攝)

▲▼ 潭子建設利多包含產業面的聚興產業園區(上)休閒育樂類的國民運動中心(下)。(圖/台中市政府提供)

▲▼ 潭子區國民運動中心。(圖/運動局提供)

總經費近5億元的台中市潭子國民暨兒童運動中心也已於上月正式開幕,成為台中市第6座國運中心、第3座兒運中心,也為區域房市添利多。

台中潭子區新興開發的「弘富重劃區」共計5萬8534坪、「僑忠重劃區」1萬3158坪,腹地不大卻成為潭子新推案最集中區域,包括久樘、嘉磐、佳茂、恆山、睿嚮等知名建商互別苗頭,也是潭子區近10年來罕見的爆量推案盛況;根據實價登錄揭露,新案價格已站穩3字頭。

在地仲介廖啟元表示,台中城市建設北移,國道四號豐潭段與國道一號連接74號線,完工後將能引進台中山城后里、東勢、神岡、豐原的人口,潭子區將成為山城出入門戶,未來房市持續看漲。

▲▼潭子區房市。(圖/記者陳筱惠攝)

▲潭子弘富重劃區中擁有弘文中學校園,整體悠閒文教氣氛濃厚,吸引多家品牌建商進入開發。(圖/記者陳筱惠攝)

分析潭子2個新興劃區弘富重劃區,推案包括「久樘臻悅」、「嘉磐信義」、「恆山和合」等預售新案,實價登錄價格皆已衝破3字頭,目前最高單價為8月份交易的「嘉磐信義」7樓戶,每坪成交32.1萬元,總價1348萬元,上月進場的「恆山和合」開價每坪33~35萬元。

從土地價格看起來,廖啟元認為潭子區弘富段土地增值幅度強勁,從2019年至今,地價翻倍暴漲,最新購地的喬立建設更以刷新區域行情、每坪42萬元價格買進,足見建商對弘富重劃區信心滿滿,對區域房市大為看好。

另一頭的靠近機捷的僑忠重劃區的代表建案「佳茂6962」以大基地分期開發模式,隨著位置不同而將房價堆疊,已揭露的實登紀錄最高單價為頂樓15樓戶,單價每坪30.3萬元,總價1650萬元;近期也將推出二期「馥景莊園」,以三、四房為主的換屋型產品為主,每坪開價32~36萬元。

▲▼潭子區新案多。(圖/記者陳筱惠攝)

▲在地仲介認為近年機捷特區房價暴衝,讓鄰近區域如潭子、太平、大里區等房價拉抬。(圖/記者陳筱惠攝)

中信房屋台中十期新光加盟店店執行長林長彰分析,目前台74線分環內、環外,以環內的價格來說,老實說新案權狀45坪以內的小3房加車位已經找不到1300萬元以內的產品,的確越來越多購屋族會往環外找房。尤其是距離機捷周邊的各區都沾到機捷房價暴衝紅利,如潭子、太平、大里區,在明星建商進駐之後,就成了區域房價保證。

最早進入弘富重劃區開發的久樘開發,第一期「久樘臻星」為弘富重劃區首座新成屋大樓,地標意義濃厚。今年加碼推出二期新案「久樘臻悅」,每坪價格30萬~32萬元。

▲▼潭子區房市。(圖/記者陳筱惠攝)

▲最早進入弘富重劃區開發的久樘開發二期新案「久樘臻悅」基地。(圖/記者陳筱惠攝)

久樘臻悅的行銷經理王聖文表示,弘富重劃區臨近匝道卻不致受快速道的車流干擾,加上區域採低密度開發,規劃有千坪公園綠地與已建成的弘文中學校園,整體悠閒文教氣氛濃厚,吸引多家品牌建商進入開發,未來的區域景觀可比單元二重劃區的高級氛圍。

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關鍵字:台中74線潭子重劃區弘富重劃區僑忠重劃區推案量預售屋 房價

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