10年奇景！「北北屯」推案炸量　2大重劃區新案價定錨3字頭

▲有台中北北屯之稱的潭子區，受惠台74線以及2022年將通車的國道4號豐潭段，吸引大批開發商爭相搶地卡位。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／台中報導

有台中北北屯之稱的潭子區，近年搭上產業、交通、環境升級等建設，吸引大批開發商爭相搶地卡位，包括久樘、睿嚮、嘉磐、恆山、佳茂、昌祐、和峻等超過10家建商集中在潭子弘富重劃區、僑忠重劃區推案，總銷超過百億，也是潭子區近10年來罕見的爆量推案盛況。

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在交通部分包括已完工的潭子外環道路，國道4號豐潭段預計2022年底全線完工通車，屆時可藉由74號，舒緩車流外，總面積14.76公頃的潭子聚興產業園區，台中市長盧秀燕表示，「全數優先提供台中在地未登記或臨登工廠」，主要業別包含機械設備、電子零組件、金屬製造業、塑膠製品、運輸工具與汽車零件製造業，估計吸引廠商40.5億元資金進駐。

▲▼ 潭子建設利多包含產業面的聚興產業園區（上）休閒育樂類的國民運動中心（下）。（圖／台中市政府提供）

總經費近5億元的台中市潭子國民暨兒童運動中心也已於上月正式開幕，成為台中市第6座國運中心、第3座兒運中心，也為區域房市添利多。

台中潭子區新興開發的「弘富重劃區」共計5萬8534坪、「僑忠重劃區」1萬3158坪，腹地不大卻成為潭子新推案最集中區域，包括久樘、嘉磐、佳茂、恆山、睿嚮等知名建商互別苗頭，也是潭子區近10年來罕見的爆量推案盛況；根據實價登錄揭露，新案價格已站穩3字頭。

在地仲介廖啟元表示，台中城市建設北移，國道四號豐潭段與國道一號連接74號線，完工後將能引進台中山城后里、東勢、神岡、豐原的人口，潭子區將成為山城出入門戶，未來房市持續看漲。

▲潭子弘富重劃區中擁有弘文中學校園，整體悠閒文教氣氛濃厚，吸引多家品牌建商進入開發。（圖／記者陳筱惠攝）

分析潭子2個新興劃區弘富重劃區，推案包括「久樘臻悅」、「嘉磐信義」、「恆山和合」等預售新案，實價登錄價格皆已衝破3字頭，目前最高單價為8月份交易的「嘉磐信義」7樓戶，每坪成交32.1萬元，總價1348萬元，上月進場的「恆山和合」開價每坪33~35萬元。

從土地價格看起來，廖啟元認為潭子區弘富段土地增值幅度強勁，從2019年至今，地價翻倍暴漲，最新購地的喬立建設更以刷新區域行情、每坪42萬元價格買進，足見建商對弘富重劃區信心滿滿，對區域房市大為看好。

另一頭的靠近機捷的僑忠重劃區的代表建案「佳茂6962」以大基地分期開發模式，隨著位置不同而將房價堆疊，已揭露的實登紀錄最高單價為頂樓15樓戶，單價每坪30.3萬元，總價1650萬元；近期也將推出二期「馥景莊園」，以三、四房為主的換屋型產品為主，每坪開價32～36萬元。

▲在地仲介認為近年機捷特區房價暴衝，讓鄰近區域如潭子、太平、大里區等房價拉抬。（圖／記者陳筱惠攝）

中信房屋台中十期新光加盟店店執行長林長彰分析，目前台74線分環內、環外，以環內的價格來說，老實說新案權狀45坪以內的小3房加車位已經找不到1300萬元以內的產品，的確越來越多購屋族會往環外找房。尤其是距離機捷周邊的各區都沾到機捷房價暴衝紅利，如潭子、太平、大里區，在明星建商進駐之後，就成了區域房價保證。

最早進入弘富重劃區開發的久樘開發，第一期「久樘臻星」為弘富重劃區首座新成屋大樓，地標意義濃厚。今年加碼推出二期新案「久樘臻悅」，每坪價格30萬～32萬元。