▲11月新建案市況並未更加熱絡，專家分析，與房價跳漲太快有關。（示意圖／記者陳建宇攝）
實習記者項瀚／綜合報導
《住展》雜誌分析11月北台灣新建案市場，除了成屋供給量下滑外，預售屋推案量、待售建案個數2項皆上揚，而另議價率、來客組數與成交組數等3項則為持平。專家分析，11月市況並未更加熱絡，其應與房價跳漲太快有關。
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代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，11月分數續增至43.6分，較10月略幅成長0.5分，分數連續5個月走升，而對應燈號則連續3個月亮出代表「復甦安全」的綠燈。
風向球6大構成項目中，除了成屋供給量一項分數下滑外，預售屋推案量、待售建案個數2項分數皆上揚，而議價率、來客組數與成交組數等3項分數則為持平。
▲「住展風向球」11月分數續增至43.6分，較10月略幅成長0.5分。（圖／《住展》雜誌提供）
《住展》雜誌研發長何世昌表示，總體來說11月北台灣新案市況雖然仍算穩定，但也未見更加熱絡，原因可能與房價跳漲太快嚇到消費者有關。他說：「接下來買、賣雙方可能會暫時進入磨合期。」房價續漲，市況不至於大幅下墜，但恐怕也難大幅成長，直到買方接受新價位且願意追價為止。
此外何世昌提到，7月實價2.0上路後，業者出現「新三漲」手法，意即委託代銷銷售後漲價、潛銷時反映好再漲價、公開後賣得動又漲價。何世昌表示，新三漲徒增銷售風險，目前已出現漲價到連代銷都不敢接的建案，未來類似情況是否會增加，恐有待觀察。
因此何世昌認為，今年房市雖好，但代銷面臨的市場挑戰恐不亞於往年。他說：「代銷業者既要面對業主價格的善變、消費者的反彈，還有官方頻繁稽查等3方夾擊，可謂處在風口浪尖。」
對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在代銷業不管面臨到幾方夾擊，也不會比2~3年前市場不好的時候還難做。他說：「當時很多家代銷幾乎都是賠錢賣，接待中心花幾千萬蓋下去全都血本無歸，那個時候才是真正的可怕。」
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