「新三漲」手法出現 嚇到買家!北台灣新案市況熄火

▲▼預售屋廣告缺失。(圖/記者陳建宇攝)

▲11月新建案市況並未更加熱絡,專家分析,與房價跳漲太快有關。(示意圖/記者陳建宇攝)

實習記者項瀚/綜合報導

《住展》雜誌分析11月北台灣新建案市場,除了成屋供給量下滑外,預售屋推案量、待售建案個數2項皆上揚,而另議價率、來客組數與成交組數等3項則為持平。專家分析,11月市況並未更加熱絡,其應與房價跳漲太快有關。

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代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,11月分數續增至43.6分,較10月略幅成長0.5分,分數連續5個月走升,而對應燈號則連續3個月亮出代表「復甦安全」的綠燈。

風向球6大構成項目中,除了成屋供給量一項分數下滑外,預售屋推案量、待售建案個數2項分數皆上揚,而議價率、來客組數與成交組數等3項分數則為持平。

▲▼住展風向球。(圖/《住展》雜誌提供)

▲「住展風向球」11月分數續增至43.6分,較10月略幅成長0.5分。(圖/《住展》雜誌提供)

《住展》雜誌研發長何世昌表示,總體來說11月北台灣新案市況雖然仍算穩定,但也未見更加熱絡,原因可能與房價跳漲太快嚇到消費者有關。他說:「接下來買、賣雙方可能會暫時進入磨合期。」房價續漲,市況不至於大幅下墜,但恐怕也難大幅成長,直到買方接受新價位且願意追價為止。

此外何世昌提到,7月實價2.0上路後,業者出現「新三漲」手法,意即委託代銷銷售後漲價、潛銷時反映好再漲價、公開後賣得動又漲價。何世昌表示,新三漲徒增銷售風險,目前已出現漲價到連代銷都不敢接的建案,未來類似情況是否會增加,恐有待觀察。

因此何世昌認為,今年房市雖好,但代銷面臨的市場挑戰恐不亞於往年。他說:「代銷業者既要面對業主價格的善變、消費者的反彈,還有官方頻繁稽查等3方夾擊,可謂處在風口浪尖。」

對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,現在代銷業不管面臨到幾方夾擊,也不會比2~3年前市場不好的時候還難做。他說:「當時很多家代銷幾乎都是賠錢賣,接待中心花幾千萬蓋下去全都血本無歸,那個時候才是真正的可怕。」

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關鍵字:住展雜誌新建案預售屋房價推案量代銷建商

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