「城中城」公益區段徵收 逾8成所有權人同意

▲▼城中城,大火,公益性區段徵收,拆除,公園,所有權人,社宅,租金補貼。(圖/高雄市地政局提供)

▲高市府針對「城中城」社區所有權人進行查訪,多數民眾同意公益性區段徵收方案。(圖/高雄市地政局提供)

記者陳建宇/高雄報導

高雄「城中城大樓」大火發生後,建物火速鑑定為危樓,並展開「公益性區段徵收」,高雄市地政局今(3)日發出新聞稿表示,已有逾8成土地所有權人同意區段徵收,近期就將展開拆除作業改建為公園,專家則呼籲政府對於原承租戶未來移至社宅時,給予更多租金補貼條件。

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高雄「城中城大樓」火災發生迄今近2個月,該建物在火災後經過高雄市土木技師、結構技師及建築師等3大公會聯合鑑定結果研判,建築結構安全嚴重不足,耐震能力不符現行耐震規範,另維生管線均已毀損不堪使用,工務局依鑑定結果,將按《建築法》第81、82條規定強制拆除,據了解近期工務單位就將展開拆除作業。

而高雄市長陳其邁也拋出「公益性區段徵收」,將拆除後的「城中城」原址改建為公園,另以七賢國中舊校址東側約1.2公頃土地,做為區段徵收抵價地及社會住宅基地,保障原住戶及所有權人之居住權及財產權。

而高市府日前也積極尋求土地及建物所有權人同意,寄出問卷給390位所有權人,地政局表示,目前得到的結果是區徵方案範圍內土地所有權人共118人,同意區徵者95位,超過80%。若以土地面積統計,同意的面積總計也超過80%。

而對於城中城有屋無地屋主的權益情形,高市府依據《都市更新條例》,建物依據現有價值(殘值)估算,若採區段徵收方案,將依《高雄市拆遷補償自治條例》,建物得以重建價格約每坪11.4萬元救濟,顯然獲得大多數所有權人支持。高市府將在12月透過都市計畫變更,將城中城現址變更為鄰里公園,而面城中城大樓周邊第1排建築物也將一併進行牆面整建維護更新。

▲▼城中城,大火,公益性區段徵收,拆除,公園,所有權人,社宅,租金補貼。(圖/高雄市地政局提供)

▲「城中城」原址將改為公園,近期就將開始進行拆除作業。(圖/高雄市地政局提供)

而愛河對岸的七賢國中舊校址,也將做為區段徵收抵價地配地及社會住宅基地,高市府將與住都中心合作興建600戶社會住宅,優先供城中城大樓無房屋所有權的住戶租住,以保障相關權益人的居住權及財產權。

高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示,這次的公益性區段徵收可以作為日後典範,只要市府提出足夠的條件,土地或建物所有權人接受的意願都很高,不過高市府也必須注意原本「城中城大樓」承租戶面臨的問題,因為這些租戶多半屬於經濟弱勢族群,社宅租金若僅是周邊租金的8折對這些民眾來說恐怕仍太高,建議市府能提供更多租金補貼等措施,減輕承租社宅的負擔。

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關鍵字:城中城大火公益性區段徵收拆除公園所有權人社宅租金補貼

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